新房在亚特兰大卖得最多！亚特兰大又进入卖方市场

房产

2023-05-08 14:05

根据 MarketNsight 的数据，上个月在亚特兰大都会区售出的所有房屋中，近三分之一是新建房，这个数字是一年前的三倍。

新建房仍不足

与房屋总销量相比，新房售出比例的上升并不是因为房地产商又开始疯狂开发，而是因为亚特兰大仍然没有足够的房屋来满足买家需求。

专家总结：自 2000 年代初期的房地产繁荣时期以来，新建筑从未变得如此重要，但这次不是因为房地产公司的盲目投资，而是由于抵押贷款高利率导致的。

由于房主担心他们下一个房屋的利率会更高，因此许多人不愿出售他们目前的房屋，从而房屋库存减少，这反过来又导致了长期的失衡——买家太多，而卖家不足。

追踪美东南房地产市场的 MarketNsight 负责人 John Hunt 表示，亚特兰大新建房部分弥补了房地产的短缺。

他说：

“新建房现在约占亚特兰大都会区销售的 20%，新房在库存中所占的比例也更高。”

但新建房屋往往距离亚特兰大市中心较远，而且价格高于现有的待售房屋。

美国房地产数据

目前美国房屋抵押贷款利率已从去年 11 月的高位回落，在联邦住房贷款抵押公司（即抵押贷款购买者房地美）的最新报告中，目前平均利率为 6.39% ，但这仍然远远高于疫情前的水平。

在一个平衡的房地产市场中，买卖双方应该拥有大致相等的谈判能力，即：挂牌房屋通常至少相当于六个月的销售额。但根据佐治亚州的数据，目前库存占销售额的比例不足两个月。

这仅靠建筑商是无法填补空白的，要达到六个月的房屋供应量，本地至少还需要 62,000 套住房。但今年只能发放约 21,500 张房屋许可证。

亚特兰大房地产

长期以来，亚特兰大的低房价一直是吸引其他高房价地区移民的主要因素。与美国东北部和西海岸相比，亚特兰大的房产价格仍然有利，但低端产品稀缺。

现状是城里由于地价贵，房产平均价格大约在 500,000 美元以上。远离城市虽然价格更便宜，但对一些首次购房者来说，价格仍然是一个挑战。

两年前，建筑工地基本集中在 West Forsyth，距亚特兰大市中心约 40 英里。现在，建筑工地则移到更远的地方——约 60 英里外的 Jackson County。

两年前，在新建筑排名前 15 位的地区中，有 10 个地区的新建房平均挂牌价低于 350,000 美元。现在前 15 名中，只有一个平均价格低于 350,000 美元。

首次购房者跃跃欲试

抵押贷款机构 Acopia Home Loans 执行副总裁 Brett DePriest 表示，超过 60% 的新建筑仍由首次购房者购买。

虽然较高的利率让一些买家望而却步，但许多年轻人比起以往薪酬更高，足以摆脱利率的影响。此外，目前的抵押贷款利率和历史上相比还没有特别夸张，因此只要工作和工资仍在增长，人们就会适应。

美国房屋建筑商协会最近的一项调查发现，18% 的成年人表示他们计划在明年内购买房屋。

但由于供应仍然有限，即使是加快建造新房子也不会迅速重新平衡市场。专家认为亚特兰大地区的房子有一个 10 到 15 年的库存问题。

当卖家少而买家多时，房屋很快就会被抢购一空，因此专家认为目前房地产市场的天平已经又开始向卖家倾斜。

Ref：

https://www.ajc.com/news/atlanta-news/new-homes-loom-larger-in-atlanta-market-but-its-not-a-building-boom/SJ3I2LJUAJFQTJZJAPQCNPIMCU/

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