哎，损失4600块

财经

2023-05-14 14:05

图：Catherine Repko

懊恼呀。

我重庆的房子，空了两个月了。

月租金2300块。等于我已经损失了4600块钱。

原本的租客妹子去海南发展。她介绍来住的下一任租客，也润去了成都。

就空着了。

我做了不少努力。甚至在闲鱼发贴招揽租客。

安装了电子锁，采用一次性电子密码，大家要看房也很便利。

联系的人倒是不少，但往往看过就没下文了...

经常被鸽。

这两天，又遇到1个有趣的事。

一个妹子联系我看房。

她原本在成都工作，现在回重庆发展了，还把四川小男友一起拐回了重庆。

她觉得我的房正合适~租个几年没问题。

父母周末也可以来住。

我们在线上聊得很好，热火朝天，也约好了看房时间。

结果，没下文了。

我问妹子：

还来看房嘛？

妹子说：

“姐，抱歉啊，我们之前在你小区租过一套房，结果被房东诈骗了。

房东是个赌鬼，一房多租，同时骗了4户租客的钱。

大家正联合起来报案打官司。

男朋友正上火呢，一听我这房子在同一个小区，说什么也不肯来看。

心理有阴影了。”

哈哈，我莫名其妙地中了一箭。

只能继续寻觅了。

二

重庆的朋友们，你们当地经济现在怎么样了，我狠关心。

为啥现在出租房子这么艰难。

有的人买房产收租。

有个事可得注意了：

中介会夸它租金很高，投资回报率很好。

往往刻意回避空置率。

空置率特别重要。

比如我这个房子如果一直有人租，我算了一下，租售比是4.2%。

挺高的吧。

这是按到手的钱来计算的。

但这是一直满租的情况下。

至少今年已经空置2个月了，租售比降到了3.5%。

如果我半年没租出去，那租售比就只有2%了。

而且这种情况下，你会很犹豫要不要降租金。

租房合同一签动辄一年起。

每月降100块，也意味着每年少1200块收入。

。。。

我本来信心满满。

觉得至少自己房子地段好、交通方便、又是次新房，我还好几年没涨过价了，肯定很快租出去。

结果打脸了。

三

重庆的房子，我早想卖了。

想把这钱回收了，换成股市的收息股，或年金险也可以（不过已经买了）。

我收息股里，有一个专门持有房产收租的公司。

我间或聊了很多次了。

它位于北京cbd核心地段，租户全是奢侈大牌。

一季报披露的出租率：

商场的出租率接近99%，写字楼是96%。

公寓最低，不到78%。

它给我带来的回报率，远高于我重庆的房子。

光是股价带来的浮盈，都超过了20%。

更别提分红了。

我也不用再掏物价费，再交税啥的〜

多说一句。

大部分商业房产都是这样：论抢手程度、出租率。

商场>写字楼>公寓

这算是一个铁律了。

像这只股票，它名下有两个商城的出租率甚至达到了100%。

太夸张了。

这说明了，只要它的商铺空出来，就立马有品牌入驻。

难以空置。

当然，要是地段差维护得差，商场写字楼也会衰落，渐渐失去人气。

房产投资中——地段关键，运营维护也很关键。

。。。

非荐股。

优质收息资产挺多。

比如前几天说的保障房reits，租客多到排队，出租率接近100%。

之所以没到100%，只是因为政府办事效率慢，有人交完材料在排队等进去住而已。

当然。

在股市买收息资产的缺点是：

股价涨跌不停。

一有波动，很多人小心脏受不了。

但对于我这种老鸟来说，我早建立耐受了。

四

说了房产投资这么多坏话，为啥重庆的房子我还没挂牌卖呢？

倒有一个脑残理由：

我喜欢那个地方的名字~

烟雨、海棠。

很诗意。

我希望以后能带我娃去那边玩，指着路牌说：

看，我们的家就在这。

为这点情怀买单了。

再说了。

我这个是住宅，买得很便宜，位置又实在便利。

Lisa去看过之后很兴奋地说：

《少年的你》就是在这附近取景的耶，女主角的家~

再降降价，怎么也能租出去的。

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来源: qq

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