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旧金山81岁老妇公寓被法拍,竟毫不知情!“新主人”下令第二天必须搬走!她是如何被骗的?

旧金山81岁老妇公寓被法拍,竟毫不知情!“新主人”下令第二天必须搬走!她是如何被骗的?

公众号新闻


最近,一位旧金山的81岁老妇的房产纠纷,登上湾区各大媒体头条。

这位老妇人在旧金山拥有一个公寓房,已经住了三十年。然而在今年4月的某天,她突然收到“新房东”通知,让她第二天早上即刻搬出!因为她的房子已经被法拍!
老妇人被这“祸从天降”给急哭了。按照这位老妇人的说法,自己被贷款公司诓骗了。

她用房子做抵押,再融资(Refinance)取出了9千美元现金来还房产税,但在贷款公司的一番操作之后,自己的百万房子竟然成了法拍房,低价卖给了新的“主人”!

今天,我们就来聊聊这个事件的详情。圈儿姐也提醒大家,在处理任何与房产相关的事项上,一定要先了解清楚,再做出谨慎的决定。

Part.1

81岁老妇人无力支付地产稅,
贷款顾问建议Refinance再融资

今年81岁的罗斯玛丽·本特尔(Rosemarie Benter),在旧金山Upper Haight社区拥有一栋价值$140万的公寓,这是她在1991年购入的。这个公寓看上去非常漂亮,奶油色的外观,是典型的维多利亚式风格。

这一切麻烦的渊源,还要从2007年说起。近几年,一系列的健康问题和房屋维修费用,使得本特尔陷入了债务危机,她没有定期上缴房产税。

为了用部分房屋净值来支付房产税,本特尔联系了贷款顾问劳拉·比奇(Laura Biche)。比奇在了解了情况之后,建议本特尔申请再融资(Refinance)贷款。

根据本特尔的说法,比奇曾向她再三保证refinance一定会成功,还说服她向房地产经纪人迈克尔·布鲁诺(Michael Bruno)贷款$9,519。

比奇称,布鲁诺是她的朋友,非常值得信任。比奇还保证,本特尔这么做,不会有失去房屋的风险。

然而,比奇和布鲁诺都没有告诉本特尔,如果她不偿还贷款,她名下的这个公寓将进入法拍程序。

去年5月,本特中风并被诊断出患有乳腺癌,这让她的经济状况雪上加霜。到去年10月7日,她的贷款(包括滞纳金和利率8%的利息)激增至11,387 美元,由于无力偿还,她的公寓就被转移到了Golden West Foreclosure Services。

Part.2

$140万公寓成法拍房
新买家只付了市场价格的一半

今年2月份的一天,有人敲响的本特尔公寓门,告诉她,如果她没有$1.3万美金来偿还贷款和利息,她的公寓在29分钟之后将被拍卖!

直到这时,特尔才知道,她的房子将被当成法拍房上市出售了!本特尔反应过来:自己似乎上当了!
随后,她的公寓进入了法拍屋流程。终,本特尔的公寓被出售给了旧金山西门户社区52岁的居民尤金·加德纳(Eugene Gardner)。新房主的出价只有房子市值的一半不到!

新房主加德纳以$13.8万的竞价获得了这套法拍房,另外,他还要支付本特尔$73.5万的抵押贷款余额,$4万抵押贷款服务费,每年$1万美元的财产税,以及每月$4000的房主协会费用。

然而根据老妇人本特尔的说法,她竟然一直被蒙在鼓里,并不知道自己的公寓竟然成了法拍房!

Part.3

被房子的“新主人”驱逐
81岁老妇提起诉讼,状告贷款经纪人
在四月初,房子的新主人加德纳给老妇人发去驱逐通知,要求她在第二天早上搬出房子!

直到这时,老妇人本特尔才知道公寓被法拍出售给了尤金·加德纳。

新房主加德纳的律师乔安娜·科祖巴尔(Joanna Kozubal)表示:“我的客户打算住进这个公寓,不过如果本特尔女士想买回它,我的客户愿意进行谈判。”

本特尔自然无法接受这样的局面,于是她将贷款顾问劳拉·比奇和地产经纪人迈克尔·布鲁诺告上了法庭。指控他们利用“欺骗、诈骗和掠夺性计划”,导致自己的房子变成了法拍房。

本特尔提起的诉讼中提到,“原告不知道她的房子会被用作抵押品。而且如果不偿还贷款,将面临失去房子的风险,原告对此也并不知情。”

另外,比奇为本特尔和布鲁诺牵线促成的贷款,都来自布鲁诺所在的Cal-West公司。而且本特尔也从未见过布鲁诺真人。

更糟糕的是,在去年5月-10月期间,本特尔曾经收到过一份和法拍房相关的邮件。但比奇让她直接忽略,不用点开看,于是本特尔还错过了$2万的房主援助资金,这笔钱其实已经够她交房产税了。

来自老年人法律援助NGO组织的达伦·奥尔(Darren Orr)成为了本特尔的律师,她认为:“本特尔背负的贷款是无效且无法执行的,因此流入法拍流程是个错误。希望法官宣判本特尔是这个公寓的唯一所有者。”

讨论


你认为是老妇人应该腾房子给新房主吗?
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