旧金山81岁老妇公寓被法拍，竟毫不知情！“新主人”下令第二天必须搬走！她是如何被骗的？

公众号新闻

2023-05-19 05:05

最近，一位旧金山的81岁老妇的房产纠纷，登上湾区各大媒体头条。

这位老妇人在旧金山拥有一个公寓房，已经住了三十年。然而在今年4月的某天，她突然收到“新房东”通知，让她第二天早上即刻搬出！因为她的房子已经被法拍！

老妇人被这“祸从天降”给急哭了。按照这位老妇人的说法，自己被贷款公司诓骗了。

她用房子做抵押，再融资（Refinance）取出了9千美元现金来还房产税，但在贷款公司的一番操作之后，自己的百万房子竟然成了法拍房，低价卖给了新的“主人”！

今天，我们就来聊聊这个事件的详情。圈儿姐也提醒大家，在处理任何与房产相关的事项上，一定要先了解清楚，再做出谨慎的决定。

Part.1

81岁老妇人无力支付地产稅，

贷款顾问建议Refinance再融资

今年81岁的罗斯玛丽·本特尔（Rosemarie Benter），在旧金山Upper Haight社区拥有一栋价值$140万的公寓，这是她在1991年购入的。这个公寓看上去非常漂亮，奶油色的外观，是典型的维多利亚式风格。

这一切麻烦的渊源，还要从2007年说起。近几年，一系列的健康问题和房屋维修费用，使得本特尔陷入了债务危机，她没有定期上缴房产税。

为了用部分房屋净值来支付房产税，本特尔联系了贷款顾问劳拉·比奇（Laura Biche）。比奇在了解了情况之后，建议本特尔申请再融资（Refinance）贷款。

根据本特尔的说法，比奇曾向她再三保证refinance一定会成功，还说服她向房地产经纪人迈克尔·布鲁诺（Michael Bruno）贷款$9,519。

比奇称，布鲁诺是她的朋友，非常值得信任。比奇还保证，本特尔这么做，不会有失去房屋的风险。

然而，比奇和布鲁诺都没有告诉本特尔，如果她不偿还贷款，她名下的这个公寓将进入法拍程序。

去年5月，本特中风并被诊断出患有乳腺癌，这让她的经济状况雪上加霜。到去年10月7日，她的贷款（包括滞纳金和利率8%的利息）激增至11,387 美元，由于无力偿还，她的公寓就被转移到了Golden West Foreclosure Services。

Part.2

$140万公寓成法拍房

新买家只付了市场价格的一半

今年2月份的一天，有人敲响的本特尔公寓门，告诉她，如果她没有$1.3万美金来偿还贷款和利息，她的公寓在29分钟之后将被拍卖！

直到这时，本特尔才知道，她的房子将被当成法拍房上市出售了！本特尔反应过来：自己似乎上当了！

随后，她的公寓进入了法拍屋流程。最终，本特尔的公寓被出售给了旧金山西门户社区52岁的居民尤金·加德纳（Eugene Gardner）。新房主的出价只有房子市值的一半不到！

新房主加德纳以$13.8万的竞价获得了这套法拍房，另外，他还要支付本特尔$73.5万的抵押贷款余额，$4万抵押贷款服务费，每年$1万美元的财产税，以及每月$4000的房主协会费用。

然而根据老妇人本特尔的说法，她竟然一直被蒙在鼓里，并不知道自己的公寓竟然成了法拍房！

Part.3

被房子的“新主人”驱逐

81岁老妇提起诉讼，状告贷款经纪人

在四月初，房子的新主人加德纳给老妇人发去驱逐通知，要求她在第二天早上搬出房子！

直到这时，老妇人本特尔才知道公寓被法拍出售给了尤金·加德纳。

新房主加德纳的律师乔安娜·科祖巴尔（Joanna Kozubal）表示：“我的客户打算住进这个公寓，不过如果本特尔女士想买回它，我的客户愿意进行谈判。”

本特尔自然无法接受这样的局面，于是她将贷款顾问劳拉·比奇和地产经纪人迈克尔·布鲁诺告上了法庭。指控他们利用“欺骗、诈骗和掠夺性计划”，导致自己的房子变成了法拍房。

本特尔提起的诉讼中提到，“原告不知道她的房子会被用作抵押品。而且如果不偿还贷款，将面临失去房子的风险，原告对此也并不知情。”

另外，比奇为本特尔和布鲁诺牵线促成的贷款，都来自布鲁诺所在的Cal-West公司。而且本特尔也从未见过布鲁诺真人。

更糟糕的是，在去年5月-10月期间，本特尔曾经收到过一份和法拍房相关的邮件。但比奇让她直接忽略，不用点开看，于是本特尔还错过了$2万的房主援助资金，这笔钱其实已经够她交房产税了。

来自老年人法律援助NGO组织的达伦·奥尔（Darren Orr）成为了本特尔的律师，她认为：“本特尔背负的贷款是无效且无法执行的，因此流入法拍流程是个错误。希望法官宣判本特尔是这个公寓的唯一所有者。”

讨论

你认为是老妇人应该腾房子给新房主吗？

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来源: qq

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