案例 ◇ 加拿大房主气炸：市政府批准陌生人出租自家公寓！30次毫不知情

2023-07-10 20:07

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【大温好房转自51.CA】

多伦多一位女房东的市中心公寓在其不知情或未经同意的情况下，被挂在短租平台Airbnb上出租了数月，总计至少30次。她正在向她的前租客、租客的男友、多伦多市政府和Airbnb提起诉讼，要求4名被告支付$160万加元的损害赔偿。

根据CBC记者Ryan Patrick Jones采访报道，这位女房东Allison Rasquinha（以下简称"房东"）于6月22日向安省高等法院提交的索赔声明指出，前租客（Michele Nicole Carter，以下简称"C"）及其男友（Jose Cornejo Kelly，以下简称"K"）在未经授权的情况下，将她位于Adelaide Street West的单身公寓向市政府登记为短租公寓，并在违反公寓规定的情况下在Airbnb上出租了数十次。

该声明指控Airbnb和市政府促成了该单位的注册和租赁，声称二者在核实C和K是否有合法权利短期出租该物业方面严重失责。

房东在接受采访时表示："我的公寓是我最宝贵的财产。看到心爱的东西被用来谋取利益，而自己却毫不知情，这种感觉太糟糕了"。

图自CBC，2023年7月10日报道

这起诉讼要求前租客、租客的男友、多伦多市政府和Airbnb赔偿$160万加元，以弥补财务损失和心理痛苦等各种伤害。这些指控尚未在法庭上得到证实，而且被告中没有人提交辩护声明。

媒体多次试图通过电话、电子邮件等方式联系C和K均为成功。

图自CBC，2023年7月10日报道

根据索赔声明，房东与C签订了一份为期一年的租赁协议，于2022年7月1日开始生效。该协议禁止租户在未经房东书面许可的情况下转租该物业，并要求他们遵守公寓的规定，即禁止出租住宅单位少于一年。

据房东通过信息自由申请获得的一份文件显示，在租约生效两周后，市政府向K发放了该单位的短期出租登记。K和C一起居住在该单元，但他的名字不在租约上。

房东表示，她从来没有见过K，也从未被告知他搬进来了。

诉讼称，C和K在2022年7月14日至2023年4月2日期间在Airbnb上列出了该单元。该物业的挂牌信息已经有超过30条评论，因此很明显，在挂牌期间至少被出租了30次。

房东在今年2月从大楼保安团队得知C可能在经营未经授权的Airbnb业务后，与其进行了对质，但对方否认对此知情。

3月，房东在Airbnb上找到了她单元的房源列表，并联系了租客、市政府和Airbnb，试图解决这一问题。

房东的诉讼指控C和K违反了租赁合同的条款，将该单元登记并挂牌用于短期出租。诉讼还指控他们通过收取短租客户的租金来非法获利。

C和K在今年5月接受CBC采访时表示，当她不在多伦多时，偶尔会将公寓挂在Airbnb上出租。

C表示，当时她和K都不知道这栋楼不允许短期租赁，尽管租赁合同中提到了公寓规则，但房东并没有向她提供具体规则的副本。

C和K都表示，当房东告诉他们不允许进行短租后，他们就撤下了房源。

房东的律师Mirielle Dahab表示，索赔的关键在于所有被告都通过非法出租该单元获得了经济利益。Airbnb向通过其平台预订住宿的客人和房东收取服务费。与此同时，市政府向登记短租单元的人收取53加元的费用，并对所有短租收入征收6%的市政住宿税。

律师强调，除了房东，每个人都有经济收益。

律师认为，C和K有义务遵守公寓的规定，无论他们是否收到具体规则的实体副本。

她说："当你同意合同或规定的条款时，你有责任确保自己遵守。如果你不知道具体的规定是什么，就要询问"。

该诉讼指控Airbnb通过其在线平台为该单元的短期出租提供广告、租赁和付款便利，认为该公司有责任确保其平台上发布的所有房源信息都是有效的，并得到房产所有者的授权。

该诉讼还指责Airbnb在房东于3月告知该公司该房源的"欺诈性质"后，未能及时将该房源从其平台上移除。

Airbnb客服团队在4月16日与房东核实了公寓的所有权后，才将该房源撤下。

该公司在一份声明中称，涉事房东（C和K）已不再在该平台上发布房源，但并未具体回应房东诉讼中的指控。

诉讼还指控市政府的疏忽行为，称其没有进行任何背景调查以确认C和K是否获得授权出租该物业，以及公寓是否允许短期租赁。

多伦多市政府发言人在一封电子邮件中表示，市政府不会对房东诉讼中的指控发表评论，因为该案件正在法庭审理中。

多伦多市政府表示，一般来说，要在Airbnb上注册一个短期出租的单位，房东只需使用安省驾照或安省照片ID证明这是他们的"主要住所"。市政府表示，有些申请会自动批准，有些则需要进行额外审查或物业检查。

房东认为，市政府应该做更多的工作来审查申请短期租赁登记的人。

房东说："如果市政府负责监管，并从短期租赁中收取费用和税收，他们有责任对多伦多市民负责，确保发放许可证不像派发糖果一样随意。"

多伦多市政府在其声明中表示，公寓物业管理人员有责任告知市政府关于短期租赁的规定，而业主或租户有责任遵守这些规定。

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