2个月3银行倒闭购屋者恐慌？华人专家：别担心

2023-05-23 14:05

银行倒闭影响房市买卖方公证托管帐户资金，专家提醒，勿恐慌。（取自Inland Empire Escrow 官网）

2023年上半年，两个月里美国三家区域银行接连倒闭，其中包括美国第二大银行。虽然政府及时出手，并未出现太多波动，但人们必然增加对美国经济前景忧虑。对于因利率调整导致降温的房市来说，也存在风险，买卖双方更关心在第三方公证公司（Escrow）托管帐户，是否因此存在风险？华人银行界专家认为，不要恐慌，相信美国的银行监管体系。

据媒体报导，近期部分地区银行连续倒闭，媒体也大幅报导，但却很少涉及对房地产交易带来的风险。同时银行倒闭对金融股也带来股价波动。是否因此对房产交易双方带来风险？若从第三方公证公司托管帐户来说，在物价相对较高的加州，托管帐户内通常都会存有大笔金额，远超过联邦保险公司承诺的25万元保险上限。所以一旦银行发生倒闭问题，势必对买卖双方带来风险，虽然这只是一个假设。

报导称，如果第三方托管公司银行恰好就是买家的个人储蓄银行，那么一旦银行倒闭，所获得的联邦存款保险公司保护就远远不足，因为每位客户在一家银行的保险上限是25万元。而Escow托管帐户通常会存入显着超过个人限额的资金，如果银行倒闭，这部分资金恐将不会获得保险。

据处理相关业务纠纷的律师弗尔顿（Jessica Felton )表示，对于房屋贷款申请者（因全现金交易还是少数）来说，需要将其首付款存入第三方托管帐户，然后银行才会发放贷款。从这方面来看，贷款金额也不菲。对于购买价格100万元住宅的买家，假设贷款60万元，那么就需要支付30多万元的首付款。对于卖家，有100万元存在第三方托管帐户中，而保险只有25万元。作为当事者能不感到一旦银行倒闭带来的风险压力吗？

资深地产经纪认为，这种风险很少人去关注。地产投资专家表示，主要看银行管理体系是否牢固健全，若存在风险，要相信提供担保的联邦存款保险公司（FDIC）及政府应会有应付危机的办法。

华资银行业务经理认为，其实大可不用担心。美国对银行监管体系非常完善，且管理严格。接连倒闭的三家区域银行，都是主体投资银行，客户多是创投公司。美国有超千家银行，倒闭的只是很少数，也有其各自原因。美国的银行体系基本上是世界上最牢固的。所以，勿要恐慌，不要对于银行业的一些风吹草动，就有各种想法。