超越香港，亚太私人住宅最贵城市易主

2023年ULI亚太区住房可达到性指数显示，新加坡房价中值为120万美元，而香港为116万美元，悉尼则以98万美元排名第三。月租金方面，新加坡也居亚太地区首位，中值为2598美元，其次是悉尼，香港排名第四，为1686美元。

报告指出，新加坡房地产市场一直处于升温状态，2021年上涨10.6%后，去年房价再涨8.6%，而香港的房屋价格中位数下降了8.7%，回落至2017年的价格。

ULI表示，大量移民涌入和年轻专业人士搬离多代同堂的家庭住宅成为趋势，成为新加坡房价和租金大幅上涨的主要驱动力。

不过，除了私人住宅，新加坡政府建造的保障房售价中值仅为家庭收入中值的4.7倍。负担压力反而在亚太地区45个城市中较小。因此，新加坡的住房拥有率已经高达90%。

从1960年代开始，新加坡开始实施保障房政策，向大多数人口提供保障房，成为全球自有住房率最高的国家之一。这一政策也成为新加坡人民行动党执政六十年的重要支撑。但这类房屋主要面向已婚夫妇，而非单身人群。因此对于一些年轻的单身人士而言，狂飙的房价以及租金正在成为困扰。

今年4月，新加坡政府宣布了一项大胆举措，将外国人购房额外买方印花税增至60%，税率之高，居全球大城市之最。同时加大投放建设用地，只为多管齐下解决楼市问题。

在此之前，根据新加坡地产代理机构OrangeTee & Tie Pte的一份报告显示，外国人2023年第一季度在新加坡的核心中央区购买了159套豪华物业。高于一年前的71套。其中，中国大陆买家购买的豪华公寓单位数增至111套，同比增长158%。

然而，如果按每平方米售价计算，香港仍然处于领先地位。香港每平方米的房屋价格中位数为19768美元，几乎是新加坡10715美元的两倍。按照这一标准，新加坡排名第三，还要次于香港和深圳。

在中国、菲律宾和越南的主要城市，包括香港、深圳、马尼拉、宿雾、胡志明市和岘港，购房都是比较严峻的挑战，房价中值是家庭收入中值的20至35倍。房租相比之下则更容易负担，大多数城市的月租金低于家庭收入中值的30%。