2023.05.31

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导读：业内认为，年中冲刺节点来临之际，6月销售有望好转。

作者 | 第一财经 郑娜

购房者置业情绪回落、房企推盘积极性普遍不高，百强房企的销售表现延续低迷的态势。

据第三方研究机构克而瑞发布的5月销售数据显示，百强房企实现销售操盘金额4853.6亿元，环比降低14.3%。

不过，在2022年的低基数效应下，百强房企单月同比仍增长6.7%，但增幅显著低于此前的水平。累计前5个月的业绩来看，百强房企的操盘金额同比保持增长，增幅为9.1%，较上月有所回落。

具体来看，5月单月，百强房企中，仅2成的销售环比增长，同比增长的企业则有近半数。TOP30中，约7成房企的单月销售保持同比增长，华润、招商、滨江等同比涨幅超50%。另外，在土地市场上表现突出的区域型房企大华、伟星房产等则实现了单月业绩的环比增长。

累计业绩来看，仍旧是央国企延续亮眼表现。今年前5个月，部分央国企销售额增长超过50%，如中海、华润、招商、建发等；越秀、保利置业、厦门国贸则保持了超100%的涨幅。

在此基础上，房企排名再发生变动。以全口径销售额计，前5个月，保利发展以1956亿元的销售额坐稳行业头把交椅，万科则以1658.6亿元继续居于榜眼，二者销售规模差距扩大至近300亿元。

同时，中海地产以1463亿元的销售额继续位列TOP3之中；华润置地则单月追赶超300亿元，以1435亿元的规模上升一个身位，至行业第四，与中海之间的差距不足30亿元。碧桂园向下滑落一位至TOP5。TOP6-10的成员保持稳定，仅滨江集团与建发房产排名发生置换，分列TOP9、TOP10。

整体而言，5月楼市延续4月份的平淡，重点城市市场活跃度下行。

据克而瑞，重点30城的供应一降再降，仅为2019-2021年同期一半，成交亦环比下挫8%，绝对量基本回落到2月水平；受去年基数较低影响，前5月累计成交上涨28%。其中，一线城市成交缩量明显，环比下滑22%、降幅高于30城平均。克而瑞分析称，北京受限于供应，而上海、深圳虽然供应放量，但因外围区域推盘量占比增加，使成交表现一般。

近期市场流传的一份头部房企调研纪要将当前的市场情况形容为“脉冲性增长”，在2、3月的市场成交高峰期后，4、5月份则以顺销为主。该房企表示，到6月份或将推出一些新盘。

业内也认为，6月份市场或将止跌微增。克而瑞认为，6月是上半年房企关键节点，为了冲刺年中业绩，房企也将加快推盘节奏，提升折扣力度，供应预期环比持增，成交也将有望迎来小幅放量。

政策或将成为一个关键变量。中指研究院企业研究总监刘水认为，目前核心城市政策存在较大优化空间，市场也需要更实质性的政策落地，若未来能够进一步落地支持政策，向市场传递信心，在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转。

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