500镑买的海滩“迷你”小木屋，现在价值40万镑？！

在英国，有这样一些海滩小木屋，它面积不大，甚至非常“迷你”，还没水、没电、没厕所，但它的价格却高的惊人，有时候每平米价格甚至可以直逼伦敦豪宅......

而且，更加离谱的是，这些小房子看似“简陋”，房价涨幅却非常惊人，价格在短短几十年时间里就增长了数百倍，简直让人瞠目结舌。

Sarah Thomas今年58岁，住在汉普郡（Hampshire）West Wellow，她就拥有这样一座小木屋。

这处小木屋叫做“Hut 178”，坐落在英国多塞特郡（Dorset）著名的海滩Mudeford sandbank上。

了解英国的朋友都知道，Mudeford可以说是英国最好的海滩之一，它的形状非常特别，从陆地一直延伸至英吉利海峡，像是一个尖尖的“鸟嘴”。

独特的地理构造也使得这片海滩三面环水，能最大限度地享受到海景。

而且，海滩上还有一些别具风情的酒吧，咖啡馆和商店，游客可以体验的水上运动也非常丰富多彩，这也使得Mudeford成为了一个有名的旅游胜地。

Sarah的小木屋就位于这片海滩的黄金地段上，它有一个漂亮的淡蓝色外观，并且正对着柔软舒适的沙滩，距离海岸线也只有咫尺之遥。

这处房子是Sarah的父母Jean和Peter Purvis在1965年买下来的，主要是为了当做家庭度假用，当时仅仅花了500英镑。

但如今，这套房子的价值已经飙升至惊人的40万英镑，在60年的时间内价格增长了79,900%。

虽然其价格足以在英国购买一套普通住宅，但Hut 178的空间非常小，站在门口，内部就已经一览无余了。

小屋内两侧放置了两张简易的“床”，白天可以充当沙发的功能，晚上可以睡觉，此外，便没有什么多余的家具了。

而值得一提的是，因为靠近海边，为了尽可能减少对周边环境的破坏，这些海滩房产只有非常少的必备设施。

小屋既没有电，也没有自来水，日常加热水或烹饪需要靠太阳能或液化气。由于太小，厕所和淋浴间也是没有的，想要上厕所或洗澡的话，只能花时间前往附近的公共厕所和浴室。

不仅如此，Mudeford半岛由于特殊的地理条件，不允许汽车进入，想要进入只能步行20分钟。

对此，Sarah表示：“我们小屋里没有自来水。我们有一个大塑料容器，我们小时候的工作之一就是从外面的水龙头里装满水拿回来用。幸运的是我们离厕所很近。”

她还说道：“我们现在有一个太阳能电池板，但最早我们只有一个小煤气灯，只能用烤架做吃的，现在我们还有了煤气炉。”

除了生活上的不便外，值得一提的是，海滩小屋作为一种特殊房产，交易时无法使用抵押贷款，所以买家必须全现金支付。

在买下房子后，也不是就万事大吉了，买家每年还需要向当地议会支付数千英镑的费用，用于保护周围环境和对公共设施的使用和维护等。像是Sarah家，每年就需要向当地议会支付3,800英镑的许可费。

此外，业主还必须承担维护小屋的责任。一旦小屋在风吹日晒下出现损坏，业主就必须及时进行维修和更换，但也必须在议会允许的范围内装修，绝不可以随意对房屋进行改造。

这么小的房子，这么不便利的条件，却有如此高的价格和维护成本，不免让人唏嘘。

而说起买房的契机，也是源于一次非常偶然的决定......

Sarah表示，当时她的父母从上一辈那里继承了400英镑的遗产，并想着怎么花掉这笔钱。考虑到家庭并不富有，负担不起全家外出度假的费用，她的父母便决定再攒点钱，买下这个海滩上的小房子。

自那以来，这间小屋就一直属于这个家庭。

在Sarah印象中，从很小的时候开始，她就和父母、姐姐Jane Kew以及弟弟Rob Purvis一直在这处小木屋里度假。

他们一家住在Michelmersh ，但每年4月到10月的大部分周末和学校假期，这家人都会前往他们心爱的海滩小屋里消磨时光。

这处房产里也承载着Sarah的童年记忆。

她说道：“当妈妈买下这处房子时，我要么刚出生，要么快要出生了，从我记事开始，它就一直是我们家庭的一部分。一旦夏季开始，在复活节前后，我们每个周末和假期都会去。

夏天我们会在那里待整整六个星期，只是偶尔回家摘些蔬菜。爸爸每周都要去上班，但他会在周末来加入我们，并带来很多好吃的。这些年来，我们还因为这个小屋交到了很多朋友。”

2000年，Sarah的母亲不幸去世，随后，她成为这套房子的所有人，并决定和兄弟姐妹们平分房产带来的收益。

尽管在过去几十年的时光里，这套房子的价值一路飙升，已经远超过英国的平均房价，但Sarah表示自己永远不会卖掉这座小屋，并解释说：“它带给我们太多美好的回忆。”

她说道：“我们不是一个富裕的家庭，以今天的价格，我们绝对买不起同样的一间小屋。Mudeford如今是富人的游乐场，但这里仍然有很多家庭世代相传的小屋。我们从来没想过卖掉它。”

Sarah打算将小屋传给她的三个侄子和一个侄女，并表示，如果他们需要，最终可以卖掉它以帮助他们将来买房。

Sarah还承认，虽然自己暂时没有出售房产的计划，但Mudeford有很多小屋已经“天价”出售给富裕的买家，而这种竞购战近年来“屡见不鲜”，他们也早习以为常了~

【海滩小屋“竞购战”】

实际上，在英国各大海滩，有很多类似于Hut 178的小木屋，这些小屋在英国被称为“海滩房”。

其中，有很多小木屋的面积是非常小的，可能只有几平米大小，比如下图这种，就是比较简易的一种小屋。

还有一些，像是Sarah家这样的小木屋，就可以算得上海滩小屋中的 “豪宅” 。

近些年来，有很多富裕的人会购买这种小屋子作为度假屋，既方便玩耍的时候换衣服，洗漱，也可以用来放松休息。

尤其是像Mudeford这种英国顶级的海滩，富豪们都争先恐后地想要有一个属于自己的私密休息区。

因此，这里的海滩小屋非常抢手，当地有大约360个小屋，全都是私人所有，通常通过门牌号来标识。

这些小屋不仅是当地一道靓丽的风景线，其昂贵的价格更是为人津津乐道。

早在2012年，该海滩就有一座木屋卖出了17万英镑的高价，据说，买家在短短两天内就完成了这笔交易。

2017年，当地有一处小屋卖出了28万英镑，这打破了另一座小屋在年初时创下的27.5万英镑的最高价格记录。

而仅仅一年后，2018年初，当地的413号小屋就以29.5万英镑的价格成交。

同一年，与418号距离不远的475号小木屋再次出售，卖出了30万英镑的价格。

而到2020年，随着英国国内游越来越火爆，一处只有11平的小屋卖出了33万英镑的价格。

2021年，当地另一处仅12平米（130平方英尺）的小屋更是卖出了57.5万英镑的高价，每平方英尺的价格高达4,384英镑，再次刷新记录。

不过，话说回来，这些海滩小屋为何如此抢手呢？

很多业内人士认为，这其中最主要的原因还是这些小屋非常稀缺，但需求又比较高。

这些海滩小屋不仅位于全英国最好的海滩之一，而且数量非常有限，俗话说物以稀为贵，所以价格高也是自然的。

有旅游业人士就表示，海滩小屋数量不多，在过去60年的时间里，Mudeford只增加了大约10间小屋，而且，这些房子位置幽静、景色和视野都很美，让人犹如置身岛屿，吸引了很多买家。

除了优越的地理位置外，海滩小屋的抢手还与疫情期间英国国内游的日益火爆分不开关系。

众所周知，新冠疫情爆发后，由于封锁限制，海外游被迫停滞，机票、酒店的价格也是水涨创高，人们的出行变得非常不方便。

这种情况下，热衷游山玩水的英国人就将目光投向了国内，开始选择不用出国门的“宅度假（Staycation）”，旅游人数的增多自然也带动了对海滩小屋需求，促使很多投资人入手海滩小屋来做短租。

那么，说到这里，可能很多朋友会问，海滩小屋这样的短租房到底值不值得买呢？

对于这个问题，房产君认为，还是要具体情况具体分析。

如果大家不是抱着纯投资的心态，只是想买一套作为度假房，闲暇时自己去度假放松，空置时再租给其他游客赚点零钱，未尝不能选择。

但如果大家是抱着投资的心态，想要获取一定收益的话，就要评估一下这类房产的优缺点了。

这类海滩房的优点很明显，位于景区，需求大，可以获得相对较高的收益率。如今，疫情结束后旅游业彻底开放，这类房产的需求也一直非常旺盛。

但高的收益率背后也有其他的一些风险。比如，作为短租房，租户的流动性很高，房东的维护成本也更高，花费的时间和精力也会更多。

如果房东不能保证在换租客时尽快将房子租出去，减少空置期，就有可能面临着数月没有收入的局面。因为，毕竟不是英国所有的海滩都能有高的需求。

而且，短租中的宣传广告费，清洁费可能都更多一些，房产的损耗有可能也更多，对于不常住在英国的房东，管理起来可能会更加麻烦。

另外，短租业主还要警惕政策风险，由于英国租赁市场严重供不应求，英国政府出台了一些打压此类短租房产的政策，譬如收取更高的市政税等等。

因此，大家如果真的购买，一定要评估好这些成本，做好政策方面的功课。

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