忙着给领导上眼药

最近，楼市信息纷扰。

不光小作文一天几篇，连各路媒体也来凑热闹。

前天，一个叫中国经济时报的媒体，发表了一篇文章《一线城市房地产限购应适时优化调整》，里面说到：

“一区一策”优化限购等楼市限制性政策，促使非核心区去库存的同时，又不影响核心区域稳定房价，此举值得更多城市借鉴。

今天，中房网也发表了一篇文章，比上面的还硬气：

限购限贷已无存在必要的情况下，取消限制类措施是应有之义。

理由是：

房地产是行业是国民经济重要支柱产业，当前还有不少地方在执行相对严格的限购、限贷、限价政策，造成了市场价格信号的扭曲，以及资源的错配。

上述限制类政策应是在特定历史条件及行业发展情况下出台的短期行政措施，而在相关外部条件有变化，限购限贷等政策已无存在必要的情况下，取消限制类措施是应有之义。

我记得最严的五限调控措施是2017年开始的，这个短期还真不短，差不多也快6年了。

这两个媒体都把矛头指向了限购限贷，但我觉得楼市的问题并不在此。

限购和限贷其实并不是这波楼市下行的真正原因。

不信你仔细想想，2017年史上最严的五限就开始了，但是楼市真正下行是在2021年。

这中间4年的时间，楼市可并没有下行。

何况，突破限购限贷的口子也都开着：

各地的人才引进，抢人大战，简单代持一下，就可以突破限购了。

各种消费贷、经营贷违规进入楼市，很长时间也是睁一只眼闭一只眼。

想要买，怎么也限制不住，不想买，解除了限制也没用。

2021年，楼市是怎么下去的，有几点：

1、各地二手房指导价，新房二手房倒挂，买房发财的效应没有了。

2、各地整治经营贷违规入市，切断了炒房的资金来源。

3、疫情带来的疤痕效应，经济预期逆转了，都在收缩负债表。

4、政策的定力很足，虽然因城施策，但房住不炒一直没松。

没有钱买，短期不赚钱，长期也可能不赚钱。

这是人们不买饭的原因，说白了，楼市就是一个资金游戏，买涨不买跌，跟让不让别人买，关系没那么大。

现在给领导上眼药，想要取消限购限贷，其实是想释放一个信息：

买房发财效应又回来了。

就是在赌政策定力：

现在经济的内生动力不足，信用扩张没有抓手，货币乘数效应也起不来，最快的办法就是把楼市拉起来。

政策还能保持定力吗？

最近，上财校长刘国师，真的是国师，参与过各种经济政策的制定，他的发声中，就有关于房地产的政策表述：

对房地产要掐着脖子输氧气。

这是什么意思？

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