知名房企晚两年交房背后：房款去哪儿了？房本何时下？配套学校何时复工？

2023年6月7日，是河北省大厂回族自治县潮白河孔雀城雅韵园交房的日子，这个项目距北京市界的最近距离仅约5公里。

为了显示隆重，开发商华夏幸福一大早就在距离正门很远的地方开设了迎宾区域，铺上了红地毯，处处充满喜庆的色彩。

然而与此同时，来自山西、黑龙江、内蒙古等天南海北的业主们却选择了集中去大厂县信访中心。在这场迟到了近两年的交房背后，他们需要几个答案。

有官方匿名人士向《每日经济新闻》记者表示：“实话说，雅韵园能从停工到最终交付，算是一个比较圆满的结果了，而且在所有大厂县出问题的楼盘中，雅韵园的解决算是比较靠前的一个。”

2021年初，詹平发现，自己购买的孔雀城雅韵园业主已经停工了，而合同规定的交房时间是2021年10月，从当时的情况看，按期交付已经不可能了。

詹平对停工既不能接受、也不能理解：“我是全款买的房，据我了解，我们几乎所有业主也都是在一年中将全部房款交给了华夏幸福，项目应该是不缺钱的，怎么会停工呢？”

詹平说得没错，这个项目本身应当是不缺钱的，并且华夏幸福对这些预收房款的运用应当更加充裕，因为这些钱并没有进入预售资金监管账户。

《每日经济新闻》记者看到了詹平向华夏幸福的汇款单，收款账户并不是购房合同中显示的预售资金监管账户。詹平说：“我是一年内分4次向华夏幸福交的全款，每次的收款账户都不一样。”

有接近华夏幸福的人士说：“停工是大家都不愿意看到的事，雅韵园之所以停工，一方面是2021年时疫情确实严重，另一方面，华夏幸福在2021年债务违约，雅韵园项目上的钱应该是被集团抽走了。”

债务违约之后，华夏幸福曾宣传，“分公司自平衡”，分公司独立承担自己分公司内的项目，分类施策封闭管理，满足存量项目保交付后，多出资金优先用于发展，同时新项目和旧项目是分开的。

“这样的做法怎么还会发生项目资金被抽走的情况呢？”记者问。

“这是债务违约之后的做法。”上述人士说。

看到停工后，雅韵园的业主们都坐不住了，开始想办法解决。

2022年6月，他们去了相关部门反映，并很快建立了业主、政府、企业三方沟通群。在詹平看来，正是他们的坚持不懈，才令事情出现了转机：“一开始华夏幸福是表演式复工，之后我们业主持续反映，2022年7月给了我们更详细的施工计划，正式复工。华夏幸福方面建立了工程进度群，会把施工进度照片视频发群里，并且我们和华夏幸福商定每半个月开展一次线下或线上会，沟通项目进度和问题。”

而有关部门则公开回复：“为维护购房人的合法权益，大厂县委、县政府成立工作专班研究解决问题。工作专班责令华夏公司对大厂区域的所有延期楼盘都要制订切实可行的施工计划，县住建局将加强监督企业落实施工计划，保证房屋质量，保证房屋交付。”

相关部门主要做了三项工作：“目前，大厂县已成立延期交付项目工作专班，并开展了三项工作：一是指导企业筹集建设资金，督促项目建设进度；二是盘活剩余资产，增加资金筹集渠道；三是设立企业共管账户，保障销售回款用于工程建设。”

对于雅韵园没有入账的资金监管账户，“县住建局在企业未完成缴存监管资金的前提下，预先为购房人办理了商品房网签备案，已对该企业下发预售资金催缴通知，责令企业尽快补缴监管资金，对于到期未补缴资金行为，已对其实施行政处罚，并责令其进行整改。”

但雅韵园还是经历了一次又一次延迟交付。

综合公开信息来看，“该项目已于2022年6月10日办理复工手续，目前现场施工人员约100余人……建设单位承诺于2022年10月30日前进行交付”“雅韵园小区目前已全部施工完毕，住建局于2023年3月13日完成了对该项目分户验收工作，目前建设单位正在梳理资料，进行竣工验收前准备工作，计划4月30日前完成所有验收手续，向业主进行交付。”

直至2023年6月7日，雅韵园才最终得以交付，比当时约定的交房日期几乎晚了两年。

很多知情人士为记者讲述了雅韵园从停工到最终交房的更多细节。

官方匿名人士表示：“实话说，雅韵园能从停工到最终交付，算是一个比较圆满的结果了，而且在所有大厂县出问题的楼盘中，雅韵园的解决算是比较靠前的一个。”

“对于保交楼的资格筛选，最基础的一条，需要是住宅项目。”

“雅韵园出现这样的状况，和企业自身经营有关，也和现在大厂的房地产市场相关。”

其续称：“我可以肯定地说，各级政府都在帮助华夏幸福，甚至是帮助其协调建设施工单位、总包单位甚至是材料供应企业，尽可能地帮助企业解决问题。”

接近华夏幸福的人士则表示：“华夏幸福目前的情况大家都清楚，资金方面肯定存在压力，政府方面确实对项目帮助很大，一起筹措了资金，最后终于是把楼交付了。”

有房地产业内人士向《每日经济新闻》记者介绍：“纾困资金保交楼的大致流程是，企业拿出相对优质的资产进行抵押，相关部门向项目提供贷款来进行工程建设。资金到账的速度很快，但需要严格监管。如果抵押资产有买家，相关部门也会迅速解押。”

记者了解到，在大厂县，华夏幸福不仅仅是抵押，也有真金白银的资产出售，接盘方是大厂财政局全资控股的大厂回族自治县国宏运营管理有限公司。

根据华夏幸福2022年12月9日公告，全资子公司华夏幸福（大厂）文化影视产业园投资有限公司和大厂京御房地产开发有限公司拟向大厂回族自治县国宏运营管理有限公司转让四项资产，包括创新中心1.1期土地、房屋、构筑物及相应附属设备设施及1.2期土地、大厂创新中心1.2期在建工程、大厂机械配件产业港土地及地上房屋、大厂检验认证科技港土地及地上房屋，总价款合计为6.93亿元。

这笔钱“将主要为满足公司下属子公司开发的房地产开发项目的资金需求，确保项目交付”，为此华夏幸福“预计对公司产生约5400万元亏损”。

中天建设作为雅韵园的建设方，也得到了一定程度的安抚。在收房现场，一位中天建设的员工抱怨道：“华夏幸福就给了一点点钱，现在交房了，但我们的钱还是没有付清。”

早在2022年3月4日，董事长王文学现身华夏幸福春季集体开工大会，“江苏标龙、中天建设、苏中建设、承德格润、大连德欣、天津诺华等资源单位主要领导”站台，纷纷表态发言，将“风雨同舟，同进同退”。

有业内人士向《每日经济新闻》记者聊过，现在房地产建设已经到了付多少钱干多少钱的地步了，举个例子是“材料车就到工地门口了，不付款就不卸货，宁愿再拉走也不欠账”。

然而，在业主们看来，仅仅交房是远远不够的，项目还有很多问题需要解决。

詹平说：“当初买这里，就是看中了配套的人大附小/中（以下简称人大附），现在是彻底停工了。”

业主们认为，购房之前对人大附的期待并不仅仅来自开发商的宣传，还来自大量的官方信息背书。

廊坊市人民政府官网显示：“中国人民大学新校区大厂拓展区项目是我市积极贯彻落实京津冀协同发展国家战略，承接北京非首都功能疏解优质资源的项目。项目总投资50亿元”。

人民大学官网也登载：“（2018年）11月25日，中国人民大学通州新校区大厂拓展区项目开工推进会在河北廊坊大厂回族自治县举行，由学区、园区和社区等组成的人民大学通州新校区大厂拓展区项目正式开工建设，标志着校地双方在人才培养、教育发展、科技创新、文化产业等方面的全方位合作步入全面正式实施阶段。”

记者在雅韵园交房现场看到，小区旁就是人大附校园，但现在只有孤零零的水泥框架，目前是停工状态。

詹平告诉记者：“大厂信访局的领导回复我们，人大附的事情还在推进中，但什么时候能建成招生，这不敢保证。”

大厂县人民政府官网在回复留言时表示：“由于华夏幸福集团已无力承担后续建设工作，但其相关手续和已形成的资产均在其子公司名下。推进后续建设需要厘清债权债务关系，进行资产移交及手续划转。期间，我县就中国人民大学新校区大厂拓展区小学部续建工作多次与华夏集团进行沟通，双方正在就如何推动后续建设进行磋商。我县将积极推进，力争尽快与华夏集团达成一致意见，争取早日复工。”

不过，在雅韵园交房现场，华夏幸福依旧打出了“人大附”的广告牌，房源标价是每平方米“16500元”。

“买这里就是看中了人大附的配套，我认为有了这所学校，房子才值钱，以后才能升值，华夏幸福也是这么宣传的，所以人大附不能落地，我们不能接受。”詹平说。

之所以这么看重房产价值，记者在信访现场了解到，很多业主本身就是投资客。

这些付了全款的天南海北的购房人，一些是华夏幸福的老业主，在大厂已经有房产的购房人需要开发商进行一些列操作“绕过”监管，才能顺利地买到雅韵园。

詹平回忆：“我是早前买的华夏幸福潮白河英国宫，当时房价5000多元/平方米，这套算是赚了，而且房子质量还不错，销售给我推销雅韵园的时候，承诺帮忙给办购房资质，我就买了。”

在回答记者为何要千里迢迢在大厂买房时，一位来自内蒙古的业主直接说：“为了投资，有了人大附就能升值。”当然也有业主表示自己有孩子需要入学，正在焦急地等待。

只是，如今大厂的房价并没有比詹平购房时的15697元/平方米变动多少，市场反倒有所下降，“目前来看，这套算我走眼了”。

中指研究院百城价格指数显示，5月廊坊新建住宅价格环比下跌0.01%，样本均价11618元/平方米；二手房价格环比下跌0.09%，样本均价11768元/平方米。

而具体到大厂片区，据安居客，二手房目前挂牌均价11822元/平方米，同比去年下跌10.84%。在今年1月达到13864元/平方米高点后，大厂片区房价又开始回落，至目前约12703元/平方米。

在贝壳找房，目前大厂在售7844套二手房，还有不少挂牌1年甚至2年的房源。最低一套挂牌价仅25万元，47.71平方米，折合单价5240元/平方米。

问题还远不止人大附。

信访之前，有一个消息在业主们中间流传，“雅韵园的地块被抵押，导致无法顺利办理房产证”。对于房产证，业主们签署的补充协议规定，交房之后超过700个工作日办理完成。

詹平转述信访部门的回复则是：“是否抵押问题需要具体查询，但在合同规定期限内办理房产证没有问题。”

詹平说，补充合同中还有明显有失公允之处：“购房人如果晚收房或者退房，要最高承担房价20%的违约金，而对开发商晚交房则规定的责任特别轻，明显不公正，我们希望对这一条进行修改。”

但接近华夏幸福的人士表示：“这种补充条款是一些区域的同行做法，是否可以修改需要开发商内部协调。”

在大厂县的信访后，詹平并没有得到想要的答案，即使是去雅韵园自己的房子中看了一圈，开了开灯、摸了摸墙，他以及一大部分业主仍选择拒绝收房，他们认为目前的状况还不能收房，他们将选择继续信访或者起诉。

（应受访者要求，文中人物系化名）