上任仅33天，知名房企“一把手”突然辞职！

中国基金报  安曼

上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

5月31日晚间，中国金茂发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

十年CEO

金茂销售额增长20倍

今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

图片来源：公司官网

与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务董事会的主席。

就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国、华润等11家房企激烈竞争。

两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

2022年年薪骤减超60%

从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34%，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61%，较此前20%以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16%。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7%。

据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

58岁“老中化”接任

自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。