圣何塞欲在市中心拆除8栋历史建筑，修建200多套新公寓~你支持吗？

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2023-07-05 16:07

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位于旧金山湾区的圣何塞（San Jose），一向都因为房屋短缺的问题而受到诟病。

根据The Real Deal一份报告显示，旧金山南湾尤其是圣何塞，在最近经历了全国房屋库存最显著下降。

最近，有消息传出，圣何塞正在考虑一项城市规划提案。内容是将在市中心拆除几栋历史建筑，在此基础上新建200多套公寓。

这立马引起了不小的争议，有人认为历史建筑应该保护，有人则认为新建房屋才是最重要的。不知道手机前的你会站哪一方呢？

No.1

圣何塞市中心有望新建200多套公寓

这项新提案如果通过，意味着圣何塞市中心可以多建237套公寓。

整个项目预计占地1.3英亩，具体地址是在布埃纳维斯塔大道（Buena Vista Avenue）附近东南角的西圣卡洛斯街（W. San Carlos St），第1530-1544号。

总部位于库比蒂诺（Cupertino）的房产投资集团Urban Villas LLC拿下了这个项目的所有权。该项目除了会新建多达237套的公寓外，还包含一栋8层高、17,000平方英尺面积的商业空间。

Urban Villas LLC的管理者维吉·马尼（Viji Mani）表示，该项目将包括至少八套售价低于市场价格的公寓，以弥补八套经济适用房的损失。

不过目前尚不清楚，开发商最终是会通过提供更多经济适用房来满足这座城市的住房要求，还是选择支付替代费用。

不过，要建造这个项目，需要在布埃纳维斯塔社区拆除原有的8栋历史住宅。分别是一座工匠风格的住宅和七座西班牙复兴风格的平房，另外还有三栋空置的商业建筑也会被拆掉。

不过，Urban Villas LLC的管理者维吉·马尼说，集团希望在获得市政府批准的情况下出售该项目的土地与建设权。

马尼在采访时说，今年早些时候，这个项目在市场上的挂牌售价为4100万美元，但最近Urban Villas LLC将售价降至了3600万美元。

马尼补充说，Urban Villas LLC集团更愿意出售这个项目，因为目前利率较高，导致该项目开发融资十分困难，而且建设的成本较高。

No.2

新建项目因需拆除历史建筑引发争议

政府表示利大于弊

但是这项提案，引发了一些争论。

因为如果这个项目动工，就要拆除几栋历史性的建筑。圣何塞的相关官员们表示，失去这些地标性的历史住宅将是“不可避免的重大损失”，它们象征着“与这座城市的农业史和二战前汽车出现的历史”。

2019年的一份咨询报告中指出，即将拆除的8栋建筑中，唯一的工匠风格住宅是建于1925年左右，另外七栋西班牙复兴风格的平房则建于1932年左右。

然而，圣何塞市议会认为，新建项目的好处超过了拆除历史房屋的坏处。圣何塞政府意欲集中发展城市的中心区域，在交通线附近建立密集的住房和商业建筑。

No.3

新建项目历经多次调整更改

本周正式提交给圣何塞政府

这个项目也经历了多次更改。

其实早在2021年时，圣何塞市议会就批准了该项目的“迷你版”，当时只准备新建两栋七层建筑和173套公寓。

地产投资集团Urban Villas LLC的管理者维吉·马尼说，在对城市建筑标准进行一些修改后，集团将项目转到了一栋8层的建筑中。更新后的项目只需得到城市规划主管的批准，即可继续推进。

另外，虽然根据城市标准，这个项目在最初时需要建造386个停车位，然而圣何塞正在考虑减少这个项目的停车位，可能会直接砍掉48%，只剩下199个。

该项目还将提供自行车和交通使用奖励计划（transit-use incentive program），以及非捆绑式停车（unbundled parking），这意味着在该综合体租用公寓的成本，将不包括停车位的成本。

Urban Villas LLC的管理者维吉·马尼还补充说，该项目还包含了一条30英尺宽的景观大道，可以连接布埃纳维斯塔大道和威拉德大道（Willard avenues）。

这个项目的提案已提交给圣何塞城市规划委员会。

END

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来源: qq

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