作者：雪莉
来源：大胡子说房（ID：dahuzishuofang）上个月看到一个事情，说是北京地区的某位业主表示，自己卖房竟然轮番遭到四位中介PUA式砍价。买家没见着，自己先被中介砍价，最后只能压低14万把房子卖出。实际上，房东们卖房卖出焦虑，是现在市场普遍的心态。一方面是业主自己焦虑，看着日渐攀升的挂牌量，心里发慌。这时候中介也抓住了这种心理，鼓捣你降价卖房，毕竟你卖出去了他才有佣金可以收。另一方面，你打开手机，看看自媒体的文章，都是寒冬、冷，加上现在政策是一波波砸下去，可房价也没涨起来啊。不卖是不是就是最后一波韭菜，接下来还会跌吧，算了，止损吧。一线城市房地产限购应适时调整，采取一区一策等政策....然后，自媒体和朋友圈又开始热闹起来了，有人开始坐等风来，有人静待政策大招。再然后就是降息，6月20日LPR降10个bp，5年期LPR利率为4.2%。
一时间那些割肉卖了房的，又开始惴惴不安，这市到底救不救，给个明白话啊。有些人焦虑是看不清未来，只能被情绪裹挟，我发现很多人有个心理自慰，大家都这么想，这么做，所以我也这么做，哪怕吃亏，也有人陪着吃亏。我想说，这都什么心态啊，我近期在看2本书，一本是《逃不开的经济周期》、一本是《底层逻辑》，后者没看完，但也想告诉大家。成熟的人不应该单纯被情绪裹挟，我建议大家还是把心态放平，先多了解逻辑，再判断自己是否需要卖房，了解什么房子该卖。01
现在最大的争议点，在于还要不要靠房地产来拉升经济。关于这个话题的讨论，那是相当激烈，并由此产生了看多和看空两派。我刚看完逃不开的经济周期，结合书中内容，我也想说说我的看法。2、全球在房屋建造商的支出大约占经济总量的10%左右，这个市场情况下会容纳大约劳动力总量的5%-6%的人就业。3、如果房屋建造市场总之下降三分之一，GDP将会减少至少3%。为什么每次经济不好的时候，房地产这个夜壶总要拿出来用用，数据就是最好的原因。注意啊，这是全球的一个数据，并不是说只有我们国家经济依赖房地产。不管怎么看，房地产对经济、对就业的拉动作用依然没有任何行业可比。正因如此，我们不能单纯从感性的角度去思考到底救不救房地产，而是不救的后果你能不能接受。之前很多人说，高房价挤压了消费和生育，如果房价不高，大家还贷压力不大，就自然有钱去消费了，内需不就起来了吗？4月份的社融，除了餐饮消费还在增长，其他都在下跌。按看空派的说法，既然楼市低迷，成交不好，大家不买房，应该把钱拿出来消费，吃吃喝喝去旅游啊。可现实呢，房地产不行，经济不行，收入也不行，消费又怎么行？
但可以肯定的是，两者是伴随而生的，所以在经济低迷之下，影响的还有大家对未来预期的收入。衰退几乎总是伴随着资产价格的下跌，而资产价格的下跌造成了反向财富效益并且抑制住了消费。其实从心理角度确实不好接受，但从实际角度出发，确实如此。你看看，很多人哪怕没有遭遇降薪、失业，但也都开始减少支出，为什么？就是感受到寒意，对未来收入不那么乐观，从而倾向于储蓄而不是消费。为什么我们频繁提及“救市”，如果这个行业根本不重要了，又何谈救市呢？就好比以前的手机诺基亚，曾经全球销量第一呢，那后来厂子不行了我们救了吗？到这，大家其实也明白问题在哪，不是救不救房地产的问题，而是现在拉升JJ不靠房地产，还能靠什么的问题。02
高房价的负面作用我们都知道，最好的解决方式就是有一个新的行业代替房地产的地位。经济结构要转型，这是必然的，但这并不是短期就能马上出现并且替代的。之前我们提出新基建、也要大力发展新能源，但涉及到基建，要么就是直接收益低，要么收益时间长。新基建目的是增加投资从而带动GDP，但如果投入很多而产出极少的项目，只会增加其负债率。何况新基建的钱从哪来呢，这些建设的直接利益是否会大于其投资呢？新能源行业也确实在高速发展，但车子和房子差别很大的，就说一点吧，车子不能融资但房子能，当然了，投入新能源发展确实也创造了不少的GDP。想来想去，我们还是得靠科技的突破，一旦有几项重要核心科技的突破，定会是未来重启经济上行的特制钥匙。
而且科技突破本身就是一个漫长的过程，远水救不了近火。过去救市，时间短，见效快，每次危机第一时间就会想到房地产。同时，如果整个社会本身经济向上，人民群众财富快速增长，其实楼市不用大救，也会自然稳步上涨。一个行业如果它真的不再是支柱产业，在时代发展的长河中，它的影响力和重要性自然就慢慢下降了。看到这，或许底层逻辑你是清晰了，但新变化也不能忽视。周期的规律我们无法抗衡，但周期之下存在的各种因素都已经发生变化。来源：大胡子说房，千麦规划联合创始人，十年城市与房产研究经验，带你挖掘国内外投资洼地。
