靠，楼市又搞了把大的

定向补贴公务员？

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白天玩了一天，晚上刷了下微博，看到一个消息：

武汉东西湖区公务员购房可补贴15万。

任何政策的第一反应就是：

钱从哪里来？

新闻给出了答案：

预发住房分配货币化补贴。

财政供给单位住房预发补贴资金的主要来源为财政补助资金，而非财政供给的事业单位住房预发补贴资金来源于单位自有资金及住房基金，不足部分，经财政部门核定后，从相关费用中列支。

也就是说，武汉的公务员和事业单位员工，都可以享受15万的住房补贴，资金来源稍微不同，但基本可以肯定都和财政有关。

消息一出，网上很多人表示看不懂。

什么叫住房分配货币化补贴？

大家只听说过棚改货币化安置，难道是要向公务员定向放水？

当然不是，其实是行文过于书面化了，住房分配货币化补贴，其实就是：

体制内的住房补贴。

这个补贴目前主要还是体制内才有，个别大厂和效益比较好的民企也会有。

以前国家是福利分房的，98房改之后福利房买断就是自己的了，后面就没有分房的福利了，但是这个福利折成住房补贴每月发放，可以用来租房，也可以存起来买房。

这笔钱是财政出的。

武汉这个楼市政策，其实是：

一次性预支了公务员未来的钱给他们用来买房。

武汉地区的住房补贴是多少不知道，按照2000来算的话，也就是预支6年的住房补贴。

为什么能预支这么久？因为不会失业啊，如果财政允许，我觉得可能会把首付预支了也说不定。

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看到网上有人很激动，这其实也不是什么创新之举，十年前就有城市这么搞过。

之前就说了，目前中国还有哪几个群体是购房的主力？

说出来大家可能不信：

农民和体制内。

经济下行，楼市不振，刚需还想再等等，投机客更不会出手，有个形象的比喻，大家都在等鱼死，这样就可以打折了。

地方是不允许房价下降的，前段时间开发商就在打农民的主意，他们可以用小麦、大蒜、水蜜桃等等抵房价，一个很奇怪的现象就是，开发商的收购价比市场价高很多。

后来才明白，这其实就是变相降价。

怎么说呢？小麦市场价1块钱，开发商收购2块钱，其实农民不需要把小麦卖给开发商，只要拿走这个差价好像是18万就行，相当于房子总价降了18万，但是名义上当地的房价并没有降，地价土地财政都没有影响。

说真的，房地产发展到今天，真的各种刷新认知，感觉可以写进经济史了。

但是进城农民最归是少数，如今最有能力接盘的就是体制内了。

最早动体制内脑筋的是公积金政策，一人购房全家帮。

当时出这个政策的时候，很多人说是次贷，其实一看就是面向体制内群体的政策，如果直系亲属都是公务员，光靠公积金就可以覆盖首付和月供了，普通人羡慕不来。

如今已经有几十个城市在用这个公积金政策了，但是看7月份的房地产数据，还是不太行啊。

武汉这次，更进了一步，开始预支住房补贴了，相当于拿财政资金来刺激楼市了。

这笔钱怎么说呢？

有人说这其实是内循环，财政的钱发给体制内来刺激楼市，楼市起来了卖地的钱还是要给财政然后再发给体制内，这是不是就是所谓的：

为国接盘。

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结语

武汉现在搞了这个政策，说明之前的刺激政策，市场反应不够好。

其实不止武汉，7月过半，杭州、西安、青岛、天津等地楼市在短暂复苏之后，都有不同程度的降温。

看来还得继续刺激。

只是，还能怎么刺激？

小打小闹的刺激，修修补补的政策，终归收效缓慢，下半年房住不炒会经受一波考验吗？

拭目以待吧。

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