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加州第二轮购房补助即将推出!最高补助20%,错过第一轮的赶紧做好准备

加州第二轮购房补助即将推出!最高补助20%,错过第一轮的赶紧做好准备

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今年三月,加州政府为缓解低收入者购房困难,提供了首轮的购房补助,仅仅10天,5亿美元就被“一抢而空”,还有很多人没有申请到。


不过,根据加州住屋金融机构(CalHFA)近日发布的文件显示,第二轮购房补助款正在筹划阶段,有需要的朋友不妨关注,最高补助20%的首付款,不要白不要。



根据第一轮购房补助款的规则,申请者需要是第一次购房,或者原来的房子已经出售超过3年,处于无房状态。申请者的收入只需要低于购房区域中位数的150%即可,最高补助房价的20%。


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在美国买房,20%被视为首付款的基本门槛,因此也就相当于加州政府给申请者支付首付款,而个人只需承担银行按揭即可。


这笔钱也不用偿还利息和保险!只有等到卖房的时候,如果房子升值了,需按照比例偿还给加州政府,如果房子贬值了,只需要支付原始款即可。



举个例子,假如房价100万美元,加州政府支付20%给申请者当首付,也就是20万美元,申请者再贷款80万美元。如果三年后房价升至120万美元,申请者这个时候卖房的话,需要偿还加州政府20万美元,加上增值部分的20%,也就是20万的20%,4万美元,总共需要偿还加州政府24万美元。


但是,如果您一辈子都不卖房,那么加州政府的这笔20万美元首付款,就相当于白送。


目前,第二轮购房补助款正在筹划阶段,预计将在今年秋天公布规则,第二轮预计有2亿美元可供支配。如果按照每人20万美元的额度,只有1000个名额,如果每人10万美元的额度,也只有2000个名额。



另外,经过了第一轮购房补助款发放后,细则可能或做一些调整,比如对申请者的收入门槛会更严格,第一轮的规定是购房地区人群年收入中位数的150%,被认为太宽泛了,比如华人区钻石吧的中位数收入约是4.5万美元,那么只要年收入6.75万美元以下都符合资格,第二轮恐怕没有这么宽泛了,收入限制会更加严格。


另外,如果想要申请的民众,不妨先去银行或者贷款机构开好 Pre-Approval Letter,等到开放申请的时候,可以立即去申请。



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