加州购房补助来了！最高20%首付+无利息！条件恐紧缩！

公众号新闻

2023-07-23 01:07

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不少人说，现在在洛杉矶一年的花费简直太要命！！

连瓶装水都成了“天花板”

总体涨幅高达20%

不少生活用品也明显涨价

纸制品成本涨了4%到8%

塑料和宠物用品涨了5%到11%

鸡蛋、小葱变“奢侈品”

租房价格在过去5个月也在持续上涨

当然洛杉矶房价是出了名的高

2020年没出手的你

面对房价一路飙升，

还买得起美国房子么？

南加的房价2021年一月份新创三年来涨幅最高！

一步没赶上就步步赶不上！！

来自消费者金融信息在线中心 SmartAsset 的一项新研究发现

洛杉矶人平均可能需要长达11.55年

才能存够一套房子的首付

SmartAsset使用收入中位数数据

并假设工人希望每年节省20%收入

用于支付洛杉矶中等价位房屋的20%或12%的首付

研究结果表明，加州在存首付所需的总时间遥遥领先

在排名前十的城市中

有六个都位于加州

包括洛杉矶、旧金山 (San Francisco）、奥克兰(Oakland)、长堤（Long Beach）、圣荷西(San Jose)和圣地亚哥（San Diego）

其中洛杉矶排名第一

洛杉矶居民平均需要储蓄6.93年才能支付12%的首付

或者超过11年才能支付20%的首付

SmartAsset表示

这是全国平均水平的两倍

洛杉矶购房者需要储蓄的时间大约是排名垫底的底特律（Detroit）购房者的六倍

对于底特律来说

支付12%的首付大约需要1.15年

支付20%的首付则需要1.92年

然而，洛杉矶家庭收入中位数不到底特律的两倍！！

根据 SmartAsset 的数据，洛杉矶的房屋中位价约81万2800美元

与去年相比，这个数字已经增加11万5000多美元

根据排名，旧金山排名第二

这意味着购房者将不得不储蓄将近11年

长堤（榜单第五位）的买家需要储蓄9.39年

才能支付20%的中位价房屋首付

近日，加州住屋金融机构（California Housing Finance Agency，简称CalHFA）发布通知，

新一轮的购房首付款补助项目正处筹划阶段，

申请条件可能会调整，

但该轮补助额度共有2亿美元可供分配。

今年3月的购房首付款补助在推出后一抢而空，

加州政府计划在近期推出新一轮的首购屋补助，

预计今年秋季会出台新一轮补助的申请细则。

加州政府在今年三月底为缓解中低收入群体购房压力而推出的首付款补助项目，

仅十天就发放完毕。

该补助项目帮助首次购房者获得最高20%首付款补助，

并无需支付任何利息；

仅在房屋出售或房屋产权发生变更时，

才须向加州政府归还补助金及相应金额的增值部分。

若房屋出售时出现亏损，

屋主只需归还初始补助金部分。

补助金可用来作为首付或是买房手续费，

并处在贷款的第二顺位。

超越贷款经纪人Vivian Chen表示，

CalHFA推出的新一轮首购屋补贴机制与上轮相同，

仍将为首次购房者至多房价20%的无息首付补助，

直至房屋出售或产权变更时才须归还补助金。

不过，由于上轮对于收入上限要求实在“过于宽松”，

也就是收入只需不超过购房地区中位数150%，

这导致最后获得补助的买家并非都是低收入者。

经过了上次的“教训”，这次CalHFA肯定会适当地收紧贷款要求。

他说：“对收入上限的要求，预计新一轮补助项目对贷款人的收入上限要求可能在购房地区中位数120%或100%左右。”

此外，在首付款的比例上，

Vivian指出，通常来说，购房补助项目一般要求借款人首付最多只能付10%，

或低于补助金额在总价中的比例。

但是，上一轮补助项目允许借款人支付30%的首付款，

若加上20%的补助，贷款则只需50%就可以了。

这样一来，对于那些拥有“隐藏财产”，

或是父母能够帮忙赠与足够的头款金额的人群来说，

这一规定反而让他们更容易利用补助买到心仪的房产，

这与购房补助的初衷背道而驰。

因此，此次对首付比例的要求预计也会有所降低。

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The End

编辑：SQ

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来源: qq

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