限价涨了！78.43亿起，深圳又挂出四宗住宅地，将于下个月开拍

来源：e公司 

四宗宅地分别位于龙华（1宗）、光明（2宗）、龙岗（1宗三类居住用地），并将于8月18日开拍。这是2023年深圳第二批土拍10宗地最后的4宗，总用地面积约9.47万㎡，总建面约47.05万㎡，起拍总价约78.43亿元。

出让的四宗地分别为：

光明凤凰A614-0522：土地用途二类居住用地+道路用地， 总面积39078.97平方米（其中道路用地面积 2607.05平方米），建面约21.3万平方米，挂牌起始价37.32亿元，最高限制地价42.91亿元；建成后普通商品住房平均销售价格不高于4.85万元/平方米（不含室内装修价格）。

该宗地处于在建13号线地铁口，经1站可到凤凰城换乘6号线，经3站可到光明城高铁站，有轨道出行优势；周边多待建地块，短期内城市面貌较差，建成后将有较大的改观。一路之隔有在售新盘松茂御城（一期在售，二期在建），售价约4.7万元/㎡。

光明凤凰A503-0107：土地用途二类居住用地， 出让宗地总面积14262.5平方米，建面约77015平方米，挂牌起始价14.65亿元，最高限制地价16.84亿元；建成后普通商品住房平均销售价格不高于5.03万元/平方米（不含室内装修价格）。这也是光明区首宗规定新房限价突破5万元/㎡的地块。

周边多为近两年新增宅地项目，包括目前在售的华润润晖府、润曜府，以及在建的中海时光境花园，其中华润两盘在售均价约5.14万-5.17万元/㎡，中海时光境花园毛坯限价约4.89万元/㎡。

龙华大浪A839-0292：土地用途二类居住用地，土地面积33850.6平方米，建筑面积159430平方米，挂牌起始价25.79亿元，最高限制地价29.65亿元。建成后商品住房平均销售价格不高于5.7万元/平方米（不含室内装修价格）。

据悉，同片区的盛荟城，新房住宅均价约5.2万元/平方米；二手住宅方面，1公里左右老小区，桂冠华庭近3个月成交价为4.57万元/平方米，低于指导价4.65万元/平方米；琼珠花园最近一套成交的房源是2021年，成交价5.08万元/平方米。

龙岗G02315-0028：土地用途三类居住用地，土地面积7512.96平方米，挂牌起始价6600万元，地块最高限制地价7500万元，将建企业全年期自持的保障性租赁住房。

3宗地的住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品房销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

另1宗三类居住用地位于龙岗，采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。

值得注意的是，时隔半年，光明限价又涨了，且站上了5字头；此外，两年未现的龙华大浪，新房限价已逼近6万！