为何利率飙升房价也不会降低？专业的数据分析来了，带你了解2023财年的房价前景

在2022年财年，我们经历了一个短暂而剧烈的市场调整，尽管利率不断上涨，但澳大利亚房产价值却比预期更早地恢复了增长。

房源供应短缺推动了这一新的市场周期的开始。这也是整个东海岸房产市场的趋势，以悉尼为首。

让我们回顾一下2022年财年的情况，并展望2023年财年的前景。

非同寻常的疫情市场周期

2020年至2022年的新冠疫情市场周期导致了东海岸房产价值的大幅上涨。

昆士兰是澳大利亚房地产这一非同寻常时期的主要受益者，这在很大程度上是因为许多人从南部州移居到了昆士兰。

布里斯班的房价在疫情爆发和市场顶峰之间取得了东海岸城市中最高的增长率，增长了41.8%。昆士兰区域的房价上涨了42.6%。

堪培拉及周边地区的房价增长率排名第二，为38.3%，霍巴特紧随其后，增长率为37.6%。

塔斯马尼亚地区房价增长率位居东海岸地区的房产市场之首，为51%。

至于其他市场，悉尼的房价上涨了24.5%，新南威尔士州地区的房价上涨了47.6%，墨尔本的房价上涨了10.7%，维多利亚州地区的房价上涨了34.4%。

自2010年以来首次加息周期的影响

自2022年5月以来的利率上涨结束了疫情期的繁荣，并引发了快速的市场调整。尽管利率上涨的速度是有记录以来最快的，但澳大利亚房地产表现出了韧性，仅下跌了通常我们在调整期间看到的10%左右。

以下是东海岸主要城市和地区在2022年财年内房屋价值的变化情况：

2023财年的中位房价变化：

悉尼：-5.7%

新州地区：-10.2%

墨尔本：-6.7%

维州地区：-8.9%

布里斯班：-9.9%

昆士兰地区：-5.2%

堪培拉：-10%

霍巴特：-12.7%

塔斯马尼亚地区：-7%

数据来源：CoreLogic Hedonic Home Value，涵盖了直到2023年6月30日的前12个月

主要市场趋势

2023年初，供不应求的房源短缺导致了各大城市市场比预期更早地恢复增长。

回流的移民推动了需求的激增，很多人选择购买而不是租房，进而导致租房市场紧张，租金急剧上涨。

强劲的就业也支撑了市场的强劲表现。

供应方面，由于高昂的建筑成本和持续的劳动力短缺，2023财年的住房批准数量趋于下降。更少的人建造自己的梦想家园，导致现有房屋市场竞争激烈，并推高了房价。

编译：TenYen

来源：dailytelegraph

---

以上为正文内容

↓关注澳新见闻，看见不一样的澳洲↓

↑ 滑 动 查 看 更 多 图 片，扫码观看↑

点击此处“阅读全文”，下载澳洲印象APP

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。

来源: qq

点击查看作者最近其他文章