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人口涌入,推升房价…佛州成美国通膨热点

人口涌入,推升房价…佛州成美国通膨热点

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许多人希望能在佛州买间房享受生活。(Getty Images)

有线电视新闻网(CNN)10日报导,美国通膨热点就在佛罗里达州,问题则出现高房价;居民约250万人的迈阿密-劳岱尔堡(Fort Lauderdale)-西棕榈滩(West Palm Beach)区域,通货膨胀率在全美各大都会区里居冠,截至今年4月为止的12个月里,通膨率平均维持在9%。
报导指出,坦帕(Tampa)-圣彼得斯堡(St. Petersburg)-清水市(Clearwater)区域通膨率7.3%,在全美都会区里位居第三高。
人口成长是刺激佛州通膨走高的因素,房价反映尤其明显。经济学者指出,这股趋势在疫情期间迅速发酵,远距上班的工作形态让某些美国民众获得搬家到别州的自由。
佛罗里达大学(University of Florida)经济学者阿曼达‧法林(Amanda Phalin)分析,如今许多民众仍然持续搬到佛州,因为佛州经济表现强劲,佛州州政府也不收个人所得税。
她说,迈阿密等地出现的状况是,房地产市场涌入非佛州居民、非美国公民投资者争相买房,"通常都是满有钱的人,想在这里有个好房子住"。
人口普查局(US. Census Bureau)统计数据显示,从2021年7月至2022年7月之间,受到美国国内人口迁徙影响,佛州人口成长幅度超越全美其他州,这是1957年以来佛州第一次出现人口成长幅度在各州当中排名第一。
外来人口大增导致当地经济各个层面需求量同时增加,从交通运输、服务业、房地产市场都包括内,通膨也跟着水涨船高。
法林指出,利率调升、待售房屋数量有限、房屋保险费用越来越贵等因素,让迈阿密等城市房价一路走高。她说,佛州租屋市场空间变小,因为许多民众把房子放上Airbnb招租,某些社区的屋主协会( homeowner associations)则禁止居民出租房屋。
CNN报导指出,同样在人口成长的带动之下,乔治亚州亚特兰大-沙泉市(Sandy Springs)-洛斯威尔(Roswell)都会区曾经是美国通膨热点,但在过去一年里人口增加趋势减缓,房地产市场供需逐渐取得平衡,截至今年4月的12个月里,亚特兰大都会区通膨率平均维持在5.8%,2022年8月尖峰时期则有11.7%。


来源:世界日报记者颜伶如

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