澳洲成最受富人欢迎目的地！大量“百万富翁”将涌入，房价进一步被推高

《每日电讯报》6月21日报道称，在击败了于新冠肺炎期间占据榜首位置的阿联酋后，澳洲现已重新成为了全球拥有超过147万澳元（100万美元）以进行投资的高净值人士的首选目的地。

据2023年基准的Henley Private Wealth Migration报告表明，精英移民群体可能会向澳洲注入超过70亿澳元的资金，但这一趋势将进一步推动大都市中心的房价上涨，加大与全国其他市场的差距。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示：“高端城区现在正引领着房价复苏。这可能部分是由于大量财富进入澳洲。”

基地位于英国的Henley调查表明，澳洲最富有的移民来源正在从中国和印度扩大到英国，英国脱欧后，关于“非英国税务居籍身份”(non-doms）的税收特权的辩论正在加剧所谓的“百万富翁流失”现象。

（图片来源：《每日电讯报》）

“澳洲有望在2023年吸引最多的高净值人士净流入。”该报告称，“这些全球最富有的人的大规模涌入并不新鲜。澳洲每年都会吸引大量百万富翁，主要来自亚洲和非洲，但最近也来自高收入国家，如英国。”

值得注意的是，该报告并不是关于商业移民的调查，而是着重调查那些“真正移居的人，即那些每年在新国家居住超过6个月以上的人。”

在过去20年（2002年至2022年）期间，约有8.2万名高净值人士移居澳洲，而今年预计将有5200人入澳。

在更广泛市场上，房地产行业分析师认为，即使出现经济衰退，40万名新移民的涌入（其中许多是学生）也将使房地产市场继续走高。

尽管最近普遍预测市场将走下坡路，但房价已经连续三个月上涨。澳洲最大的银行——联邦银行也在最近调整了其预测，即全国平均房价将在今年上涨3%，明年将上涨5%。

但总体预测可能无法提供清晰的市场情况，外围城区的房价几乎没有变化，而内城区的高端房地产市场的房价却取得了巨大的涨幅。

（图片来源：《每日电讯报》）

Conisbee认为，现在来到澳洲的非常富有的人可能开始将其房产搜索范围扩大至传统的悉尼和墨尔本之外的地区。

“如果你正在寻找一个对利率不敏感的国际房地产买家，例如他们关注的是伦敦的房价，评估的却是昆州的价值，他们可能会认为这是个便宜的买卖。”她说。

她提到了布里斯班的海滨城区New Farm，该城区房屋中位价过去12个月内的涨幅是首府城市所有城区中最大的。New Farm的房价从224万澳元上涨到了290万澳元。根据Conisbee的说法：“今年，昆州可能会迎来比以往任何时候都多的国际移民。”

而根据Henley的报告，澳洲的吸引力包括政治稳定和良好的学校教育体系。

该报告还指出，澳洲的商业创新和投资计划是当地市场受欢迎的一个因素，尽管按照可比较的标准，澳洲并没有在吸引富裕移民方面与对手国家展开激烈竞争。

葡萄牙黄金居留许可（Portugal Golden Residence Program）在这方面占据了领先地位，它在一项关于投资移民计划的全球调查中名列前茅。澳洲则与新加坡并列第八。