维州房东纷纷开始卖房！租房每月血亏超700刀，政府穷疯了

压力山大‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

此前，澳媒透露，维州政府正在考虑限制维州房东涨租金的频率，由原先的一年一次改为两年一次。

同时，维州政府还在考虑是否应该限制租金上涨的幅度。‍‍‍‍

这一消息对于房东来说，是压倒骆驼的最后一根稻草。

Carlo Lorusso自上世纪80年代以来就一直在墨尔本从事房地产买卖行业，当时的利率高达18%。

他说，“我经历过高利率，也明白高利率不会一直维持下去，但现在的政策太难了，你没有别的选择。”

Lorusso表示，他目前有四处投资型房产，但不断推出的租金限制提案、高税收等已经让他无法负担。

Lorusso计划出售一处、甚至最多全部四处房产，以保证后续不会变成“烫手山芋”。

不仅如此，Lorusso还说，“我也建议我所有投资者客户考虑卖出。”

原因是出租房屋的租金几乎不足以偿还抵押贷款，出租房屋的收益率仅在1.5%至2%之间。

房地产数据公司CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，最新的提议在之前措施的基础上又带来了一次重击，严重打击了维州的住房投资者。

他预计，未来会有更多投资者抛售其用于出租的房产，而其他原本考虑投资维州房地产市场的投资者可能会选择在其他地方投资。

自2022年5月以来，住房投资者已经受到了12次澳央行加息的打击，开始大量抛售房产。

CoreLogic的数据显示，今年6月，这种“外流”加速：墨尔本未出租房源的比例跃升至36.2%的两年高点。

另外，根据CoreLogic的计算，租金收入平均每月上涨266澳元，然而，利率却上涨了976澳元，房东每月的亏空为709澳元。

Lawless表示，“进一步的不确定性可能会削弱投资者信心，导致更大比例的投资者寻求卖出。”

另外，尽管维州租房市场仍然有着来自包括留学生在内的海外需求，“限制租金上涨”的政策也很难缓解租客的租房压力。‍‍‍

SQM董事总经理Louis Christopher表示，任何租金上限都将适得其反。

他说，“这很可能导致房东或物业退出长期租赁市场，不愿意签订长期租赁合同，而进入短期住宿市场。”

除了维州周末公布的租金限制提案之外，最近，维州还宣布了即将迎来工党政府上台以来第50种新税或增税。

尽管此前，州长Daniel Andrews在2014年大选时曾许诺，不会引进任何新税。‍

州长Daniel Andrews表示，可能会征收旅游税，包括向那些对游客出租的Airbnb房屋征收爱彼迎税，以帮助支付今年推出的住房负担能力一揽子计划。

如果实施，这将是该州9年来第50个新税或增税决定。

维州反对党已发布一份旨在改革维州税收制度的讨论文件，由维州工商会主办的讨论文件将就如何使维州的税收系统更具竞争力、鼓励对该州的投资和降低生活成本等问题征求公众意见。

Australian Industry Group维州负责人Tim Piper说，政府征收的费用数量之多，让维州的企业担心自己的寿命和竞争力。

他说，“对企业征收额外的税只意味着对你我增加额外的成本。”

上个月，根据议会预算办公室的分析，维州已经是全澳税收最高的州，政府向每人征收约5074澳元。

反对党领袖John Pesutto表示，目前发布的讨论文件将征求年轻人、家庭、个体经营者、退休人员和企业的意见，这将有助于制定2026年大选的政策。

他说，“维州的税收制度已经支离破碎，我们想要修复它。我们不能一直靠征税来实现繁荣。”

但维州工党政府也为自己辩解：上任以来，我们已经减了60多项税赋！

来源：Financial Review，Herald Sun

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来源: qq

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