在纽约，不止有Apartment！原来还有这么多房屋类型

话说，不少即将来纽约的萌新们

已经开始幻想自己的留学生活了

要么就是住在大豪宅里

出门就是各种时尚街区

要么就是住在有大院子的别墅里

过着悠闲自在的生活

甚至大部分小伙伴秉持着一个理念：

明明网上就能找房

为什么还要房产中介帮忙找房？

来了之后才发现

纽约的房子和自己想象中有很大的区别！

在纽约，空间非常宝贵，层层高楼堆叠，不断刷新着天际线。但实际上，这些房屋可以分为很多种不同的种类，居住起来的风格也会不一样。

一般情况下，这些房屋类型有：

• Single-Family Home

• Multi-Family Home

• Townhouse

• Condo

• Co-op

• Rental Apartment

这种类型的房屋与独栋别墅外观看上去没有很大区别。但多户住宅的一栋房屋内，划分成了2-4个独立的单元。每户单元房中有独立的卫生间、浴室、厨房、卧室等。

多户住宅深受投资者的喜爱。毕竟一套房子，每个单元都可以独立出租，收几份租金。

连排别墅是一系列房屋相连的住宅，共享了一面或多面墙体。一般有自己的私人入口和庭院，但是因为结构紧凑，邻居间相邻较近。

通常，它是建在一个统一的社区中，可能拥有一个物业来管理，共同治理小区的规章制度。

Condo是美国一种集合式的住宅的名称，最早出现在加勒比海地区的波多黎各，1960年开始在美国本土大规模推广，现在成为美国住宅开发类型的一个主要的产品。

Condo在众多外国人心目中，Condo就是产权所有，而不太集中在建筑类型这个定义上。并且一般都在城市的中心和比较繁华的地段。

这里，居民可以共享一些公共设施，比如健身房、游泳池等等。居民也要向管理委员会交一定的管理费用，水电和其他维修等由大楼管理委员会统一进行。而由于居民拥有自己单元的产权，所以房产税由居民自己承担。

Co-op是一种合作公寓，居民并不拥有居住单位的产权，而只是拥有合作公寓公司的一些股份。每户居民以股权的形式共同拥有这大楼，每套公寓按其在整幢大楼中的比例算成股份。这一股份只给居民独占居住空间的权利，但是居民并没有拥有它的权利。

因此，Co-op的屋主其实并没有房屋的独立买卖权。居民共同参与管理和决策。公寓运营新屋主买入公寓时，需要经过住户的审批。

在纽约特别是在上东区和上西区，你甚至可以看到许多战前的合作公寓。他们的年份都比较久远，由砖砌成，住起来别有风格。但如果选择住这里，则需要考虑管道和电器是换新过的。

Rental Apartment 和Condo外观类似，都有点像国内的小区。仅凭外观的话，其实很难分辨出来。不过大门口的牌子一般都会写明自己是Rental Apartment还是 Condo。

Rental Apartment 是出租公寓，整个物业的产权属于某个公司，然后这个公司再把各个单元出租给不同的租客。出租公寓都有穿着制服的服务员在礼宾台工作，问候居民、管理包裹并协调大楼内的运营。 

如果单元内的中央空调、热水器、上下水管道、电路等发生了故障，一般由公寓管理公司负责维修。公寓楼外面的卫生清扫、绿化养护、路面维护等等费用，也由公寓管理公司承担。

因此，初到纽约，在租房时，需要考虑很多tips。

有如下优势：

• 房租性价比高

• 入住时间和租期可以和房东商量，相对灵活。

• 房东多半提供基础家具，比如床和桌椅等。

• 房间选择相对灵活，比如不做饭的同学可以找不带炉头的房子，房租会比市场价略低。

• 有些房子包水电、垃圾费、网费，每个月能省不少

但可能会遇到如下的一些问题：

• 室友随机，合租的话，一个房子会有2-3不同室友，安静、讲卫生、事少的室友真的可遇不可求。

• 住房环境要实体看房才清楚，有些是车库改建或在自家院子里加建的。

• 要整租下里的话，要提前找好室友跟你一起合租，不然一个人住个大房子，经济压力也挺大的。

• 一些house因为共享了墙体，所以隔音效果会不是那么好。

一些你担忧的问题，就会得到解决：

• 安全指数高

• 入住前有专人打扫过卫生，干净整洁。

• 小区会有游泳池、健身房等服务设施。

• 有物业管理，基础设施维护可以找物业

  
  

• 房租价格可能会比较贵
• 几大件，无家具，需要自己置办

总体上，小狐狸比较推荐大家入住公寓，毕竟出门在外，首先保证的是自己的安全～！

如果你有租房需求，

可以后台留言留下你的 

“微信号+订房需求”

或是扫描下面的小助手二维码

很快就会有hooli租房小管家联系你哟