我错了，法拉盛正在活成我高攀不起的样子！

在过去十年间，提到纽约法拉盛，很多人都觉得这不过是偶尔来吃吃喝喝、买菜唱K的地方——的确，这里的轮廓就是国内90年代城乡结合部商业街的模样。

那个时候，如果你从曼哈顿驱车，顺着 495 公路东驰，驶过生机勃勃的长岛市、成熟整齐的雷哥公园，路过花旗球场和美网场馆。一般进入法拉盛会是一条大坡，有着拥堵的车流，你右转头，Skyview 伟岸的身躯下，却是一片荒凉的滩涂地和一条浑浊的小河。

就算是坐地铁火车来，等你出了站，走在法拉盛的街道上，脏乱的街道、拥挤的人流、匮乏的绿色，都很难说服外乡人把未来美好生活的憧憬在此展开。

然而，熟悉法拉盛的人都会知道，今天法拉盛已经不再是十年前的情况了，便利生活带来的好处，是实实在在的。今天的法拉盛，已经成为了纽约第四大的核心商务区，全新的写字楼和住宅楼鳞次栉比，而缅街和罗斯福大道的交汇处，已经是纽约第三繁忙的路口，而不得不进行私家车限行。

更何况，那些曾经对法拉盛爱理不理的人们，如今面对78万的房价中位数，2500美元的月租中位数，也只能惊叹法拉盛的房价，已经让人高攀不起。

今天，和大家分享两个正在进行中的重磅社区开发项目：

项目一：法拉盛特别河岸区

这片29英亩的未加利用的荒废土地，十年来主要是材料堆场和仓库，静流的法拉盛河湾黑不见底，毫无生机。

纽约市政府已经于2020年批准将这29英亩的土地将变身为16万平方英尺的全年对公众开放的现代河滨综合体，拥有全新的公共街道、社区设施、住宅区、酒店、写字楼、商业区以及停车场。

具体而言，包括住房房约1725套，879间客房的酒店，共计40万平方英尺的办公楼和社区设施，还有近30万平方英尺的零售空间以及44万平方英尺的停车场和后勤设施。更加令人振奋的是，这个项目还将彻底净化法拉盛河湾，将纽约市最严重污染的河流之一洗刷一新！这样的壮举何其振奋，让我们为之喝彩！

而这座壮丽的城市雄图，一旦实现，将带给法拉盛哪些无以伦比的好处呢？简单罗列如下：

1. 广阔的私人路网可以为法拉盛市中心的交通拥堵解压，并改善行人通行条件。全新规划将提供124,000平方英尺的公共可使用的街道和人行道；

2. 其次，项目建造将着重环境清污，不仅每个项目在建筑许可前都必须完成环境修复计划，而且在纽约市环境保护办公室和纽约州环境保护署的监督下进行；

3. 最终带来崭新的1725套公寓、879个酒店客房、40万平方英尺的办公楼和社区空间，28万平方英尺的零售空间，44万平方英尺的停车场，更有对公众开放的160,000平方英尺的河岸公园和公共休憩区域，让人仿佛置身天堂。河岸的公园通道宽度会翻倍，从20英尺扩展至40英尺，而公共休憩区域更是扩大了1.2倍，达到6.6英亩！

4. 令人瞩目的经济效益：接近20亿美元的私人投资将汇聚于此，每年预期将产生至少2,800万美元的税收！

毫无疑问，特别河岸区正在开拓法拉盛的经济蓝海，是财富与机遇的摇篮，更是环境修复和净化华人社区自然环境的壮举，将为我们留下一片洁净的自然美景。

这一梦幻工程的背后，是几大本土开发商共同努力和智慧结晶的产物。经过深思熟虑的设计和良好协调的总体规划，法拉盛市中心和法拉盛河岸将由此紧密连接，成为全新的地标，点亮皇后区的灿烂未来。

项目二：Willets Point足球社区

今年，还有一个令人心醉神迷的壮丽计划得到推进——Willets Point足球社区，展现出一幅更加充满激情和健康生活的未来蓝图。

正在您看到这篇文章的同时，该地原有的汽修城，正在被逐一推平、清理，清洁受污染土地。作为代替，这里将建造纽约第一个专门的足球运动场！

这座拥有25000个座位的足球专用体育场，会用作纽约市足球俱乐部的主场。该俱乐部曾夺得2021年全美MLS冠军，然而一直没有主场。

并且，这座现代化的体育场也极有可能是2026年世界杯北美地区赛事的举办场地，保守估计2027年也会建成投入使用。

除了专业赛事，该场馆也会为居民提供丰富的室外和娱乐活动，为年轻运动员的成长提供助力。纽约市足球俱乐部承诺将携手合作伙伴，通过扩大免费足球活动，为纽约市当地青少年提供运动和发展的机会。在Willets Point和周边地区，将举办丰富多样的足球活动和节目，让运动的魅力在这片土地上绽放！

Willets Point足球社区计划无疑将巩固纽约在体育产业的地位，并为该市带来更多的体育产业、健康产业相关的经济投资。

在不远的未来，热情的足球运动和已经非常成熟的网球、高尔夫、棒垒球社群，将共同汇聚在可乐娜公园，吸引全纽约乃至全美国的运动爱好者，持续保持法拉盛的运动活力。

除了足球，Willets Point足球社区计划本身也是堪比特别河岸区域的全新规划！

社区施工的早期阶段会对这块长期从事汽修行业的土地进行深层环境清理，最终还会同时建造酒店、零售商店、公立小学、住房公寓和开放空间，并承诺实现最高标准的可持续性，承诺将住宅和酒店进行LEED认证，为足球场制订可持续的采购政策。

住房公寓则会是2500个100%纯可负担型住房单位，将成为全新的社区支柱。这些住房将用作纽约市的工作人士的住房，为中低收入的个人、家庭和老人提供急需的价格可负担、环境可持续的住宅。这个计划将帮助解决纽约市高性价比出租房短缺的问题，让更多的纽约人与高质量的住房紧密相连。

随着法拉盛特别河岸区和Willets Point足球社区的同时推进，长期以来荒芜、脱节的法拉盛西翼将成为一个兼容并蓄的现代化社区，紧邻法拉盛核心地带，承接法拉盛东、北侧的住宅社区，打通既有的公园和绿地资源。

未来的法拉盛，必将跨越小众的中国城刻板印象，借助高标准的社区协作、产业升级，呈现出一个充满亚洲韵味和运动特色的"世界社区"。

随着法拉盛的前景日渐明朗，商业社会蓬勃发展，越来越多的人们开始发现，这片土地上租金和房价继续水涨船高，是一个绝佳的房地产投资机会。

而对于房地产市场的投资者而言，需要更多的智慧和决心，找到一条稳健可行的投资路径。

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