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窗户纸捅破了

窗户纸捅破了

财经

这两天医药被铁拳狂殴,很多人都没注意到——
港股地产也跌挺狠。
融创跌了近14%,龙湖跌了7%多。
碧桂园两天跌没了21%。
很多人关注碧桂园怎么样了,窗户纸基本捅破:
昨天它有两笔美元债该给利息了,但却一直没支付。
 人回应很坦率:钱了。
我算了一下,这两笔利息合在一起,也就不到2亿人民币。
碧桂园去年底账上还有1000多亿的现金呢,现在却拿不出2亿的利息。
一个千万富翁还不起白纸黑字的1万元欠条,只能说明一件事:他手头已经紧巴巴,衣服底下虱子密密麻麻了。
金融公开违约只有0次和无数次。
一旦开了违约这个头,它很难再保持自己的信用。其它的债务也有点悲观了。
我们看到有些机构也好,固定收益理财产品——
不出问题则已,一出问题,全盘陷入困局。

碧桂园常年是销量冠军,和恒大齐名。
它去年底财报显示有1.7万亿负债
负债不是别的。
就是:
购房人的预付款;上下游商家的供货款;员工的应发工资;机构的债务等。
闹出这件事来,很多家庭注定难眠
地产呵护两年,又飞出了一只大型黑天鹅。
当然。严格一点说,现在还不算暴雷,还有30天宽限期。
在30天之内把利息付了,就不算违约。
碧桂园也表态说:正在积极筹钱、想办法。
也有人认为,情况没那么紧急,这只是碧桂园借机逼宫。
但挺不妥的。
房企最大的现金流来源是销售回款。
现在出了违约新闻,它卖房会受很大冲击。
碧桂园主要在三四线城市开发楼盘,甚至下沉到县、镇。很多人老家卖得最好的楼盘,都是碧桂园。
除非三四线城市来一波房价大涨,否则问题无解。
我宁愿相信a股大涨,也不信“三四线房价大涨”
它手中的地和房子,贬值可能更大。
结合最近其它一些新闻。
掌门人捐赠几十亿、频繁喊话政府救命、被佛山催缴土地出让金...以及今年还有大笔的债务到期要兑付。
现状不容乐观。

讲个反常识的。
地产股在很长时间内,在港股分红很大方
哪怕在2021年,碧桂园还每股分了0.37港元,对应当年股息率快5%。
大量的钱都分到了大股东的腰包了。
所以说,分红率的高低,并非买收息股的唯一因素。商业模式的长期可持续,更关键。
讲起来。
房地产救市都这么久了,还有大房企在暴雷边缘...
归根结底。
大家对于房价的预期发生了根本性改变。
好多读者在回复文章时说:
看最近的政策,降存量房贷光喊话不出细则,认房不认贷也没下文了。
也担心未来的收入不行,工资不涨。出生人口越来越少,没有那么多年轻人接盘。
最重要的是:不想买到烂尾房
思前想后,还是不太敢下手
ps.
顺便聊另外一件事。
这两各类反腐明显变多
万达有三个高管被警方带走。财新报道说:合作方举报的,“拿了人家的好处”。
这段时间,医疗行业的反腐也如火如荼。
和小白普及一下——
并非只有公务员才有“受贿”的说法。企业也有“非国家工作人员受贿罪”“职务侵占罪”等名由。
这两年经济放缓,企业活得也艰难,就很有动力内卷,向内部人开刀。
小伙伴们切记——不管你从事什么行业,手上如果有一定的资源或职务。
得了解相关职务风险。
提高警惕,对一些约定俗成的「灰色收入」和做法,谨慎对待。


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