窗户纸捅破了财经2023-08-08 18:08这两天医药被铁拳狂殴,很多人都没注意到——港股地产也跌挺狠。融创跌了近14%,龙湖跌了7%多。碧桂园两天跌没了21%。很多人关注碧桂园怎么样了,窗户纸基本捅破:昨天它有两笔美元债该给利息了,但却一直没支付。 人回应很坦率:缺钱了。我算了一下,这两笔利息合在一起,也就不到2亿人民币。碧桂园去年底账上还有1000多亿的现金呢,现在却拿不出2亿的利息。一个千万富翁还不起白纸黑字的1万元欠条,只能说明一件事:他手头已经紧巴巴,衣服底下虱子密密麻麻了。金融公开违约只有0次和无数次。一旦开了违约这个头,它很难再保持自己的信用。其它的债务也有点悲观了。我们看到有些机构也好,固定收益理财产品——不出问题则已,一出问题,全盘陷入困局。二碧桂园常年是销量冠军,和恒大齐名。它去年底财报显示有1.7万亿负债。负债不是别的。就是:购房人的预付款;上下游商家的供货款;员工的应发工资;机构的债务等。闹出这件事来,很多家庭注定难眠地产呵护两年,又飞出了一只大型黑天鹅。当然。严格一点说,现在还不算暴雷,还有30天宽限期。在30天之内把利息付了,就不算违约。碧桂园也表态说:正在积极筹钱、想办法。也有人认为,情况没那么紧急,这只是碧桂园借机逼宫。但挺不妥的。房企最大的现金流来源是销售回款。现在出了违约新闻,它卖房会受很大冲击。碧桂园主要在三四线城市开发楼盘,甚至下沉到县、镇。很多人老家卖得最好的楼盘,都是碧桂园。除非三四线城市来一波房价大涨,否则问题无解。我宁愿相信a股大涨,也不信“三四线房价大涨”它手中的地和房子,贬值可能更大。结合最近其它一些新闻。掌门人捐赠几十亿、频繁喊话政府救命、被佛山催缴土地出让金...以及今年还有大笔的债务到期要兑付。现状不容乐观。三讲个反常识的。地产股在很长时间内,在港股分红很大方。哪怕在2021年,碧桂园还每股分了0.37港元,对应当年股息率快5%。大量的钱都分到了大股东的腰包了。所以说,分红率的高低,并非买收息股的唯一因素。商业模式的长期可持续,更关键。讲起来。房地产救市都这么久了,还有大房企在暴雷边缘...归根结底。大家对于房价的预期发生了根本性改变。好多读者在回复文章时说:看最近的政策,降存量房贷光喊话不出细则,认房不认贷也没下文了。也担心未来的收入不行,工资不涨。出生人口越来越少,没有那么多年轻人接盘。最重要的是:不想买到烂尾房思前想后,还是不太敢下手ps.顺便聊另外一件事。这两年各类反腐明显变多。万达有三个高管被警方带走。财新报道说:合作方举报的,“拿了人家的好处”。这段时间,医疗行业的反腐也如火如荼。和小白普及一下——并非只有公务员才有“受贿”的说法。企业也有“非国家工作人员受贿罪”“职务侵占罪”等名由。这两年经济放缓,企业活得也艰难,就很有动力内卷,向内部人开刀。小伙伴们切记——不管你从事什么行业,手上如果有一定的资源或职务。得了解相关职务风险。提高警惕,对一些约定俗成的「灰色收入」和做法,谨慎对待。微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章