李嘉诚刚过96岁生日，看起来只有70岁？

一向低调的李嘉诚，又因为“吐血甩卖”旗下楼盘上了头条。

据报道，李嘉诚旗下的长实集团，近日公布香港九龙油塘「亲海駅II」项目的首张价格单。这个地段据香港岛只要一站地铁，最便宜的开放式单位，折后售价290万港元，较周边二手房便宜三成，甚至回到7年前水平，被港媒称为是投向楼市的“深水炸弹”。

据中国基金报，香港首富李嘉诚旗下的长实集团3日在香港油塘「亲海駅II」项目公首张价格单，共132户，每平方英尺价格为1.5万港元（约合人民币14.8万元/平方米），均价回到7年前。其中，最便宜的开放式单位实用面积210平方呎（约合19.5平米），扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平方米）。值得注意的是，这一售价较周边二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的水平。

亲海駅II首批132户，实用面积210至718平方呎，包括开放式至三房户型，其中，开放式佔22套、一房佔43套、两房52套、三房15套，价单定价由353.6万至1,375.7万港元，每平方呎由16,394元至20,008港元。以定价计整批市值为9.25亿港元。

当中，开放式至两房单位可获最多18%折扣；三房单位最高可获19%。故整批折实售价由290万至1,114.3万港元，折实呎价由13,443元至16,407港元。

长实执行董事赵国雄形容，亲海駅II首批单位为“便宜到爆”。该项目价格被外界视为香港楼市“深水炸弹”。

赵国雄表示，香港市民关注房屋问题，房屋政策是政府施政的重中之重，故发展商帮助市民上车，直言“不要赚尽、不用赚多”。

据财联社，亲海駅II地处油塘工业区，周围已有不少楼龄4-17年的住宅，这些住宅的平均尺价为亲海駅II首批出售单位均价的97%-136%。

为何长江实业集团要折价售楼？房地产行业工作的郑先生告诉财联社记者，其实这次便宜售楼有很多原因，首先就是前面的鱼市场有重建风险，其次是用料和电梯比例，住宅中其实是很多人共用两个电梯。但即使这样算，开价依然很便宜，作为油塘业主自己也对这个价格颇为惊讶。另外，也不排除长江实业想减仓，可能会有其他投资回报率跑赢房地产。

中原地产的中介告诉记者，始终油塘都是工业区转型住宅区，亲海駅II旁边有鱼市场和水泥厂，鱼市场已经确定会拆除及改建住宅，可能会挡住亲海駅的海景。

实际上，长江实业近年来一直有“向香港楼市投放深水炸弹”的举动。这里的“炸弹”比喻其以低于市价出售旗下新建住宅，定价较同区新盘或二手楼有10%以上的折让。例如今年3月开价的屯门飞扬第2期，当时推出的首批单位，折实呎价由11,042至13,972港元，最低呎价创周围片区3年新盘新低，被形容为“深水炸弹价”及“放血价”。

不同于长江实业执行董事赵国雄“平爆价”的说辞，长江实业主席李泽钜认为“深水炸弹”说法有点“煽情”，但承认现在的入市时机的确比三年前好。

长江实业业绩发布会上，李泽钜表示在目前地产市道下，集团的现况合乎期望，业务发展亦按既定计划实现。他认为，房地产业是香港经济的重要组成部分，行业的兴衰当然对经济有重大影响，并且有共存共荣的关联关系。政府制定政策时，可能要平衡许多因素。对政府而言，地产行业及经济只是他们考虑大局的一部分。完全不担心香港的财政状况，根据《基本法》已就审慎理财原则提供指引，指出香港特别行政区的财政预算与本地生产总值的增长率相适应。

如何看待当下香港房地产状况？李泽钜表示，当人人都看好市场、而利率又低时，又或者利率上升机会较大时，也许应该较小心谨慎；但当每个人都看得差、而利率又高时，市场风险多数会较低。与三年前相比，现时利率下跌的可能性较高，走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的成本价，与前几年比，地价再跌的可能性较低。

此外，近日香港政府拟创新推出“地花”模式，引发市场广泛关注。

据香港文汇报7月31日报道，香港特区政府正在推动北部都会区发展项目，未来会在区内收回大量私人农地和棕地作发展。

香港特区政府发展局局长宁汉豪表示，正构思以“地花”模式将未平整的土地推出招标，以加快推出多层工厦用地，又不排除以绿化地安置受发展影响的棕地作业者。

所谓“地花”模式，是指将已经确定土地用途、但还未完成土地平整的用地提前招标，让投资者提早入场，缩短土地开发周期，提高土地使用效率。

据悉，香港特区政府之所以要推出“地花”模式，与加快推进新片区的发展进度有关。如香港北部都会区，目前是香港重点发展片区之一，但整体面积较大，若按照过往的开发模式，将大为延后片区发展的时间。

《每日经济新闻》记者从香港特区发展局官网了解到，目前香港特区政府正在审议《2022年发展（城市规划、土地及工程）（杂项修订）条例草案》（以下简称草案），草案中提到，“从9月1日起，香港届时可拆墙松绑精简城规、收回土地条例，缩短生地变熟地的时间。”

此前，香港楼市曾多次创新，“预售”“公摊”等模式均被内地借鉴，此次的“地花”模式也会被内地借鉴吗？我们拭目以待。

话说李嘉诚最近新闻不少。前阵子又刚刚过了96岁大寿（1928年出生的他按公历算是95岁），回到内地，在自家公司开启庆生模式。员工们给老板精心准备了3层绿色翻糖蛋糕，平时“低调”的人难得高调了一次↓

看到照片，想必大家会有这样的反应：李嘉诚头发黑亮、皮肤光滑，穿西装打领带精神矍铄，确定他是96而不是76岁？和近20年前相比基本没差，这是掌握了什么长寿密码？

的确，除了背有点驼，身形略显消瘦之外，李嘉诚看起来是比同龄人要年轻一些。

上个月现身的默多克、巴菲特，虽然比李嘉诚小好几岁，但明显是他俩的画风更接近90+老人↓

而70+的刘銮雄，早早换过肾、进过ICU，如今有着“玻璃人”一样的易碎体质，还因为路人差点碰到他而大发雷霆……同行衬托下，李嘉诚“保养达人”的名号绝非浪得虚名~

人活到快100岁，长寿基因固然重要，但李嘉诚用之不完的财富、争气的接班人、贴心的红颜知己，以及低调做人的态度，可能才是他自己的终极保养秘籍吧。

96岁看起来像76岁，没有基础病，精神头比年轻人还好的李嘉诚究竟如何养生，一直是大众最感兴趣的。毕竟纵使富可敌国，别的富豪也不见得有李嘉诚这样的体格。

其实，健康离不开自律的生活方式。李嘉诚自称每天5点起床，然后开始锻炼，不管是打高尔夫，还是在家里做游泳、拉伸，他一坚持就是很多年。在养生这块，他的确比一般人注重：

人的健康如堤坝保养，当最初发觉有渗漏时，只需很少力量便可堵塞漏洞;但倘不加理会，至崩堤时才作补救，则纵使花费更多人力物力，亦未必能够挽回。

每天打一个小时的高尔夫，已经是李嘉诚的固定项目，也是他为数不多舍得砸钱的爱好。他曾买下一个私人高尔夫球场，家里也有配套设施，位置也离家很近。

还别说，打高尔夫的他，背也直了，人也显年轻了，不愧是长寿运动之一。

他的一日三餐非常节制，荤腥不沾、滴酒不沾，连应酬都很少。“每天的早餐都爱吃巴浪鱼饭配白粥”，据说晚餐吃得最多的就是青菜豆腐，永远“迈开腿、管住嘴”。

和两个儿子吃饭，饭桌上连点油水都没有，只有清淡的四菜一汤。李泽楷当着拍摄者的面吐槽，家里的红薯糖水，他足足喝了4年。

吃什么不重要，对李嘉诚来说，重要的是一家人一起聊聊生活和工作：“无论工作多忙，每个星期一的晚上，大家都要一起吃饭。”

96岁高龄的他，为了延续生命，不惜156万买一颗药丸。

在李嘉诚妻子去世之后，他悟出来很多。猛然惊醒，钱财名利都是虚假的，身体健康，活着才是第一位。李嘉诚自此开始走上寻找“长生不老”的道路。

他在自己公司下这里药物研发，用来研发“续命”的神药。为了这一切李嘉诚耗费了十多年的时间以及上亿元的资金，但依旧没有起色。李嘉诚不放弃，便将目光转向了国外。李嘉诚找到了曾获得过诺贝尔奖的科学家给他砸钱，不光如此为了更高效的找到解决办法，采取了广撒网的形式希望可以在自己苟延残喘之年研发出来。

终于这类药物终于被盼到了但是这一颗药，就要高达156万元.。但这点钱对于李嘉诚这类超级富豪来说，这些真的不算什么。

生命在金钱面前都是浮云，在药品研制初期高达156万元的药品，经过李嘉诚的投资研究又伴随着科技的发展，这类药品现在持续吃一年也就2万元左右。

不得不说富豪们本身就带有长远的眼光，虽说在药品研制初期无论是研究成本还是药品费用都是天价，但是一旦将价格打下来，受益的并不只是李嘉诚。

生活水平的提高越来越多的人“怕死”还没活够，所以这也成为了这类药品的潜在客户，可能在不久的将来，这类药品也会投入更大批量的生产吧！

2018年，李嘉诚宣布退休，然而事实上是“退而不休”，这几年口袋里的进账不涨反增：

像前两年，他投资的Zoom股价巅峰时，投资回报达到320倍（如今又开始减持套现）。而上个月，他创立的长江实业宣布一宗豪宅项目告吹，没收了近21亿定金，被媒体说若订金最终成功入账，等于“白赚”了公司10%的年利润。

最终，在今年出炉的“2022年福布斯香港百大富豪”榜单上，李嘉诚再次打败李兆基等实力竞争者，以390亿美元身家（约3042亿港币）蝉联中国香港首富。

28岁就拥有百万身家，快100岁还能稳坐首富之位，在外人看来，李嘉诚绝对有奢侈的资本。

然而李嘉诚却很谦虚，他把成功归结于潮州人的优良传统：工作努力、刻苦勤奋，还不忘强调“潮州人的节俭本色”——言外之意是自己不是那种骄奢淫逸的人。

不管是延续家乡的优良传统，还是小时候过过穷日子，他经常在采访时声称，自己在公司每年只拿5000港币，现在的生活比年轻时更朴素。所以一直以来的人设，都是两个字：节俭。

一年四季，都能看到李嘉诚身穿一套笔挺的深色西装，内搭宽领带，点缀着口袋巾，风格始终不变，的确有那么几分“节俭”的感觉。

他曾说：“衣服和鞋子是什么牌子，我不怎么讲究。一套西装穿十年八年是很平常的事。我的皮鞋十双有五双是旧的。皮鞋坏了，扔掉太可惜，补好了照样可以穿。”

其实，和所有“同款买一打”的富豪一样，李嘉诚的衣橱里并非只有一套西装，相反，他每年都会量身定制几套，数量上只多不少，只是不追求大牌。

当刘銮雄已经是爱马仕的VIP时，李嘉诚却只在本土找裁缝。

他的一位“御用”裁缝名叫胡忠林，因为给李嘉诚、刘德华定制西装而出名，70多岁时成立了个人工作室Benny Woo Sartorial。

胡忠林说，“李嘉诚的身材有点驼背，但胸前却很宽敞，可能是游泳的关系”。这大概也是李嘉诚只穿定制的原因，比起时髦，合身才更重要，更何况他还坚持“穿衣戴帽，人要有品”。

李嘉诚的戴表之道，更是被人津津乐道。有一次他接受记者采访，被发现手上戴着一块西铁城光动能手表（AW1165-51E），价格还不到500美元。而记者手上戴的是一块爱彼，价格差了几十倍。

李嘉诚说，自己从2013年开始只戴这块表，并不怕被身边人嘲笑，还特意把表拨快半小时，以免错过任何约会。

如果手表值10万美元，我要戴得小心点；如果只是几百美元，我可以打高尔夫球、游水，做任何运动，不需小心翼翼。而且它很轻，很实用，至少可以戴10多年。

从此这块西铁城成了“首富同款”，和李嘉诚锁死了，销量甚至跟着提升。至于他为什么钟情它，并不仅仅是都有一个“诚/城”字，还因为他是西铁城的股东之一，戴“自家手表”既能做宣传，又能巩固节俭人设。所谓的“真节俭”，不过是“装穷高手”罢了~

坊间传闻，他同样也是百达翡丽的VIP，家里的PP腕表不知道比西铁城多了多少块，只不过平时不戴，人前一定要保持低调就对了。

李嘉诚不像一般的富豪，凡事要求最好，而是追求低调和实用性。在他看来，“木秀于林，风必摧之”，树大一定会招风。所以每一分钱都会用在刀刃上，不管买壕车还是买游艇，都要有充分的理由。

在李嘉诚的车库里，停着宝马7系、奔驰E级，这些都是他日常代步的车。虽然都是好车，但配首富的身份还远远不够~

而他家里的劳斯莱斯“银刺”，平时很少开出去，据他所说，这是专门用来接待朋友的车——也可能是为了给儿子李泽钜打圆场，因为儿子给车里装了最新的视听设备，打破了李嘉诚的节俭人设。

他的Riva游艇——世界上最古老的游艇品牌，造价5千万，买来不是为了彰显身份，也不是为了出海度假，而是能节省时间，给做生意提供便利。

某次他邀请政商界政要过海吃饭，就果断选择坐游艇。他说：“坐车过海会塞车，坐游艇可以一次性载齐所有人，不用为了逐个等人而浪费时间。”

不知范友们有没有听过“首富捡硬币”的故事？一天，李嘉诚不小心把2元硬币掉在了车轮下，车子一启动就会滚进下水道里，这时保安帮他捡了起来，他接过2元硬币，给了对方100块…

为此他解释道：“硬币一旦掉进下水道就会消失，不能发挥任何价值，而给对方100块，却能在市场上流通。” 可以花大钱，却不能浪费小钱。

这段鸡汤流传至今，一直是李嘉诚务实、节俭、正向金钱观的佐证，妥妥的生意人成功学，供后人借鉴学习。

这种观念也或多或少传给了下一代。当朋友的儿子在国外读书开上了劳斯莱斯，自己的两个儿子却只有两辆自行车代步，直到有一天李嘉诚看到李泽钜和李泽楷冒雨骑车在马路上穿行，回到家浑身湿透，才允许他们去买车——还必须是皮实又坚固的老款。

很长一段时间里，媒体都会拍到李泽楷开着一辆丰田凯美瑞，后来才慢慢换上了奥迪、保时捷，不过几十年来只换过4, 5辆车，着实和老爸有一拼。

“酒是穿肠毒药，色是刮骨钢刀”，李家或许经常因为女明星从财经版登上娱乐版，但主角绝对不是李嘉诚。

当刘銮雄为港姐一掷千金，赌王4房为争遗产不可开交时，滴酒不沾的李嘉诚堪称女明星绝缘体、富豪中的清流。某周刊曾放言，愿以40万港元买女明星与李嘉诚合照。悬赏多年，至今仍无所获。

晚年的他，私生活画风相当“清心寡欲”，身边只有周凯旋一个红颜知己。

生于1961年的周凯旋，比李嘉诚小33岁，俩人从工作上志同道合的伙伴，一路发展成心意相通的伴侣。

周凯旋不仅是李嘉诚基金会董事，帮他打理日常事务，还是他的投资“军师”，早早投资Zoom，Facebook，Spotify等互联网公司，帮李嘉诚一路稳准狠赚大钱。李嘉诚也评价周凯旋，是“最不可替代的红颜知己”。

作为“首富背后的女人”，周凯旋在生活中把李嘉诚照顾得无微不至。李嘉诚的鞋带松了，她会蹲下身来为他把鞋带绑好；陪同李嘉诚出席牛津大学为其颁发博士学位的活动时，还亲自撑伞挡雨~

两人常常一同出游，逛街、吃饭、手牵手，秀的一手好恩爱，有时候李嘉诚还会亲自蹲下为周凯旋拍照。

俩人仿佛“另一个自己”。李嘉诚“节俭”，周凯旋更“节俭”，第一份薪水买的贝壳耳环，一戴就是几十年；还说自己从项目中赚了上亿佣金，去逛街却什么奢侈品都没买。

很多人认为，李嘉诚不娶周凯旋，一方面是原配庄月明的原因。

庄月明原本是李嘉诚的表妹，也是他发家的贵人，生活和事业上的贤内助。58岁时，庄月明在家中离奇去世，李家对外宣称是因为心脏病突发。不过民间对死因有各种传言，还传出许多阴谋论。

据说李泽楷生性叛逆，和李嘉诚一直不合，就是因为母亲当年重病，父亲疏于照顾。李嘉诚绝口不提续弦之事，大概也是为了顾及父子关系。

另一方面，很可能是为了免去分家产而产生的里外矛盾。毕竟从李嘉诚的惜命程度来看，他还想过几年清净日子。

李嘉诚一共公开分配过2次资产，第一次是在2012年，他宣布长子李泽钜得到超过40%的长江实业及和记黄埔的股权，及加拿大最大的能源公司赫斯基35%股权。而李泽楷将得到相应的现金。

李嘉诚表示，这样做可以确保自己去世后，两个儿子“可以有兄弟做”。早早分配好财富，能避免不必要的内斗。

关于资产分配，李嘉诚从来都懂得运筹帷幄。而这个已经制定好的规则，也不会让外人轻易打破，哪怕对方是他口中心心念念的红颜知己。