随着9月1日的临近，波士顿房租正在上涨

随着波士顿每年9月1日的公寓租约续期日临近，租户们面临着令人沮丧的消息：在这里，租金上涨速度比去年更快，即使其他大城市的租金在下降，而波士顿的空置率也更低。

根据Apartment List的数据，7月份该市的中位租金为2183美元，较去年同月上涨了2.8％。自年初以来，租金已上涨近12％，而去年同期上涨了9.2％。

根据Apartment List的报告，全国范围内的中位租金上个月下降了0.7％，这是自2020年中期疫情初期以来的首次同比下降。在其追踪的100个最大市场中，有71个市场的价格下跌，包括凤凰城（下降5％），奥斯汀、俄勒冈波特兰和西雅图（各自下降4％）。“我们在2021年和2022年初观察到的租金激增现象现在已经牢牢落在我们身后了，”Apartment List表示。

数据背后：在2021年底达到顶峰后，全国许多城市的租金在逐渐稳定或下降。需求有所减缓，市场上新的库存量很大。

但波士顿除外。

在疫情期间，租金在这里和纽约、旧金山等其他密集高成本城市中下降。尽管价格已经反弹，但波士顿仍在努力迎头赶上：根据Apartment List的高级住房经济学家克里斯·萨尔维亚蒂的说法，与大流行前相比，该市的租金高出13％，而全国平均增幅为22％。

本地市场力量：波士顿以其强劲的就业市场和高比例的学生和年轻工人一直是一个昂贵的租赁市场。但在过去一年左右，抵押利率大幅上升，冻结了购房市场，使租户难以成为房主，同时使空置率保持低位。新单元的建设甚至比过去更不足。

“没有比供应更有力的东西来推动租金下降，”波士顿Pads房地产信息和技术公司的首席执行官德米特里奥斯·萨尔普格卢说道。“当您看到供应减少，房东们知道可供选择的选择不多，流动性不高，他们倾向于保持较高的价格。”

根据波士顿Pads的数据，自2022年1月以来，空置率一直保持在1％以下，这是前所未有的。该公司表示，空置率至少需要达到2％，房东们才会考虑降低要价。

展望未来：波士顿在COVID前的最高租金城市列表中下降了几个名次，但这仅是因为其他城市变得更加昂贵，根据Apartment List的说法。在2020年3月的100个最大美国城市中，波士顿的租金排名第八；截至上个月，我们排名第12位。

但是，使租金保持较高水平的基本因素仍然存在。除非单户和多户单位的建设速度加快，租户将不会得到太多的减轻。

除非……

“我们仍然在观察远程工作的影响，”Apartment List的经济学家克里斯·萨尔维亚蒂说道。“波士顿是其中一个市场，在那里有大量可以在任何地方通过计算机和互联网完成的知识型工作。也许会有更多的人因为只需要每周一两次进办公室而搬远一些。”

也许因此，与波士顿不太远的城市的租金上涨加速。

在新罕布什尔州曼彻斯特，自2020年3月以来，价格飙升了40％。伍斯特和普罗维登斯在同期内的租金分别上涨了25％。萨尔维亚蒂表示：“在某个时候，波士顿人支付的租金有一定的上限。”