关注 ◇ 华人地产经纪炫耀：每月“躺赚”近2万刀！结果被温哥华市政府盯上了…

而这一次成为“典型”的竟然是大名鼎鼎的温哥华著名华裔经纪Yang某。

特别强调一下，这里的著名可就是原意，小编十年前第一次到温哥华的时候就看到过Yang某的大幅海报，这十年无论你关注或者不关注地产，都肯定听过、见过Yang某的广告和海报。

图自global news，2023年8月10日

在Global News的镜头前，Yang某表示，她代理的这套温哥华西区独立屋总计有7间卧室4000平尺，目前市场价约为540万元。

最重要的是，这是一只会下金蛋的鸡，因为这套豪宅挂在短租网站上每个月的租金收入可以达到1.8万多加元，简直是躺赚。

据Yang某介绍，这套豪宅的后巷屋和地下室套房可以同时短租，而且房源供不应求，订单已经排到2024年。

图自global news，2023年8月

但Global News报道这则新闻的目的可不是帮Yang某卖房子，而是为了向加拿大的观众展示，华人正在利用短租在房地产市场大发横财。尽管其他族裔也在经营短租，但Global News就是愿意拿华人说事。

这家媒体一贯如此，对有关华人的新闻总是“特别关注”。甚至拿着放大镜“认真审视”。

在举完Yang某的案例后，Global New上表示，温哥华正经历着Airbnb和Vrbo等网站上短租挂牌的激增，短租已经成为温哥华市政府要规管的行业。

数据显示，2022年8月，温哥华市的短租房源数量仅接近3000个，而到2023年8月这个数字已经攀升至近5000个。

图自global news，2023年8月

Yang某告诉Global News，她所接触的许多房主更喜欢短租模式，这种模式比长租更有利可图，也更灵活。而长租房就像人质，房东面对房客毫无办法。

谈到舆论对短租的负面评论时，Yang某表示，加拿大是一个自由的资本主义国家，别人不能因为房东愿意短租就有各种非议。

但Global News翻出2018年制定的温哥华短期租赁条例，包括地下室套房或后巷屋，如果业主不将其作为主要住所居住，则明确被禁止。

但怎么界定主要居所，这其实是个无解的难题。

Global News的数据显示，目前有超过2000个温哥华目前短租房源被标记为需要调查或审核。另据InsideAirbnb网站的数据，温哥华约39%的房源没有获得许可或许可过期。

Global News将这种不符合短租要求但进行短租的行为定义为“非法”。并在报道中指出，这种违反法规的现象引起了住房倡导者的不满，包括曾多年记录违规行为的推特用户@Mortimer_1，而他的努力已经引起了温哥华市市议会多数派的关注。

温哥华市议员Sarah Kirby-Yung表示，一些短期房源不符合法规，会将房屋从需要的本地人手中夺走。

Sarah Kirby-Yung表示，Airbnb与温哥华有一项自愿数据共享协议，城市工作人员可以在Airbnb的协助下进行了“大量的审计检查”，但实际情况是温哥华市缺乏切实解决问题的执法工具。

通俗来说，温哥华可以出台法律，但执行起来的难度很大，就算有多达上千的房源有问题，但极少被处罚的案例。

Sarah Kirby-Yung认为：管理短租房需要BC省政府立法，并提供有效的执法工具。所谓有效的意思就是不能只处罚业主，因为难度太大，而要对平台也进行规管。

不过，Global News也在报道中指出，短租房盛行还有一个重要原因，那就是温哥华的酒店业客房缺口高达1万以上。既然没有足够多的酒店可供选择，那么短租房就填补这块空白了。

UBC大学Sauder商学院经济学副教授Tom Davidoff表示，短租收入比长租高那么多，任何业主都可能被吸引到短租市场。

Tom Davidoff表示：如果长租比Airbnb的短租收入相差10000元每月，那么房东的确没有理由不把房子用于短租。所以在没有省级立法之前，根本解决不了短租泛滥的问题。

小编也觉得，如果短租月入1.8万多，而长租只能租8000左右，那这压根就不是选择题，就算是有钱人谁会对每月1万加元的收入毫不在意？

Tom Davidoff告诉Global Nwes，如果要解决长租房不足的问题就要通过对Airbnb征收更高的税收、并加强执行空置房屋税、投机税、空置税的征收。同时对长租房东提供一些优惠政策。

总体来看，这位学者型专家还是建议用公共政策而不是强硬立法解决短租房问题。

但小编以生活经验看，没有雷霆手段休要菩萨心肠。在巨大的利益面前，教授提出的办法基本没用。

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