接下来，到底谁抗不住了？

最近，看到了一组数据，看完以后，只想说，接下来，艰难或许才刚刚开始。

为什么？

最典型的就是沈阳这个城市。

在3月份的时候，发布了《沈阳市2023年国有建设用地供应计划》：

跟2022年相比，发现缩减了不少：

供应量减少按照去年的成交情况来说也是情理之中：

本以为缩减了，应该好过些，但是万万没想到，上半年住宅用地挂0。

好不容易出让一块住宅的用地，中关村G93，结果是全部用于保障性租赁住房建设。

可想而知，接下来的沈阳土拍市场压力会有多大？

其实不止是沈阳，很多城市的全年的供地计划都是在：减少！

可以直接看这张图（可点击放大查询）：

除了上涨的城市：

广州、宁波，苏州，石家庄、连云港、珠海、中山、宜宾、芜湖、渭南、洛阳等少数城市外，其余的都是减少的。

在这些城市中，你会发现，一线城市相对还好些。

北京，上海的基本上变化不大，广州明显上涨，只有深圳是下降的。

2023年的居住用地供应计划，是自2021年来首次同比低于30%。

而在二线城市中，有些城市已经下降在一半以上，但是你会发现在上涨的城市中，长三角的二线城市还是有上涨的，同样是二线城市，长三角的幅度是比较温和的。

那么问题来，住宅土地减少，哪些是增加的？

工矿仓储用地。

看这一栏信息，你会发现下降的是比较少的，大部分的城市都在增加。

就以深圳来说，2023年的产业用地计划供应占比是25%，是2018年的新高。

还有呼和浩特，住宅用地减少了49%，,但是工矿仓储的增加了486%。

还有上半年住宅无成交的沈阳，截止到6月份，工业用地成交高达36宗地。

大家都知道未来城市的竞争，依旧是产业，就比如现在炙手可热的新能源。

产业多，城市的活力也就更强，你看看这些产业比较强的城市，每年为GDP贡献了多少:

比如：深圳、上海、苏州、天津、重庆、成都、广州、武汉、无锡和宁波。

供地计划的调整，跟市场转向有很大的关系。

但是半年过去了，你会发现除了供地计划减少外，供地完成率也是让人慌的一批。

在这个过程中，城市分化就非常明显了：

一线城市用实际行动告诉你，你大爷永远是你大爷：

其余的城市，一个比一个难。

就拿二线城市来说，杭州，成都也都有土地流拍的现象，但是有些优质地块还是不少人抢。

就以成都为例：

▲来源于锐理数据

在上半年成都相对火热的土拍中，你会发现，高新区是比较突出的，其次是天府新区。

这两个区域在成都的地位，想必不用我多说，大家都很清楚了。

但是你会发现成都的供地节奏最厉害达到了全年供地计划的77%，但是供应计划的完成度却只有20%多些。按照经验来说，接下来的将会有更强的供地。

再来看其他城市，喏，就这张表格：

成交完成率比较不错的是杭州，天津，合肥、长春、苏州，南昌、成都，7个城市在20%以上，其余的都在以下，有的甚至是个位数。

不得不说，有人欢喜有人优。

在这里可以看出，2023年供地计划完成率不错的两个城市，分别是杭州和合肥。

溢价率比较高，2022年的土地完成率不到6成，工地节奏平缓，也为他们在下半年中争取了机会。

至于完成率个位数的，在这里比较艰难的要属于大连了。

根据大连新峰顾问&房谱网发布的数据：

根据下图的数据中，你会发现大连的隐性流拍率达到了92%，在不少城市中是突出的存在。

你自己想想连一些二线城市都如此了，更何况一些三四线城市。

特别是相对比去年土地供应计划上涨的洛阳，连云港等，该怎么完成目标？

而在这些城市开发商又将如何？

这是不是唯一的答案？

说了这么多，卖不出去影响的是我们的方方面面，生活在某些城市的人也异常的煎熬：

大部分城市依旧要依靠土地财政收入，这是31省市的土地财政依赖度的图表：

卖地收入下滑最大的冲击，就是城投对基建投资的资金配套，一旦下滑，大约8成都需要城投来承担，没有钱，又一连串的事情出来了，地方债等等。

于是你就发现某些城市债务变高了，罚没收入也变了。

为什么要关注罚没收入？

只要看到这句话你就会明白：

都有哪些城市？比较敏感我就说几个城市：

不对比就不清楚，一对比到底哪些是有价值的？哪些是没有价值的？就一目了然了。

在这个阵痛期，楼市不好过，楼市上下游也异常难，特别是城市的走向，将会有越来越多的城市鹤岗化，越来越多的新区成为鬼城。

土地市场其实多多少少也可以反映出城市的综合实力。

一个连品牌房企都不去的城市，甚至去了都在甩卖撤退的，你去了干啥呢？