地产股全面暴涨！莫非限购真要解除了？
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地产股全面暴涨！莫非限购真要解除了？20230907
作者：齐俊杰看财经
昨天市场是地产股的狂欢，像融创，碧桂园，恒大这些之前上万亿债务的开发商都出现巨额涨幅，比如恒大在8月28日，2毛2复盘，如今已经涨到6毛4，短短2周不到翻了3倍，昨天更是一举涨了82%。很多投资者再也忍不住，认为搏一搏单车变摩托的机会出现了。
之所以昨天这些开发商能如此暴涨，就是因为市场又有小作文了，根据路透的传闻，说国内限购也将在随后放开，有两个版本， 一个说的一二线非核心区域，将全面放松限购令，另一个说法就更夸张了，说核心区域也放开，而且70年产权限制也将突破。那么这事靠不靠谱呢？
首先，从之前的一些政策来看，外媒确实消息更准确一些，也明显更快，比如之前的印花税，以及认房不认贷，都是从外媒的小作文开始传出。甚至连华为的7nm芯片，也是外媒在几个月之前就有吹风。所以现在你不得不对外媒的小作文，上点心了。恐怕也并非是空穴来风。
其次，认房不认贷的放松，就大大超越市场预期，根据我们后来的了解，就连北京住建部门都没想到能够全市放开，他们当时也是报了两套方案，自己都觉得区域放松更加合理，但没想到领导一下批出了全市放松。而且是北京上海一块批的，那么这个级别大家可以自己展开想象。
第三，虽然现在看，非核心区域放松限购，也是合理的，但也不要低估现在的决心，按照这个趋势，其实全面放松限购，也是早晚的事了。很明显现在就是在持续的超预期刺激楼市。就是要让这些超级开发商尽快销售回血，化解债务风险。那么哪的房子能卖，就先卖哪的。
所以，现在猜不猜其实也已经意义不大了，无非就是放开非核心区域还是全面放开限购的区别，对于购房人来说，其实就又多了一个念想。之前我们在点评认房不认贷的时候，很多朋友最大的一个质疑点就是，一线城市现在还有限购，不是谁想来买就能买的，所以大家不认同会有虹吸效应，但如果限购放开了呢？会出现什么情况，大家可以再思考一下。
恐怕到时候，在一线上班，目前却住在一线周边的人，都会心动，至少先买一套一线的房子，甚至他没有居住需求，也愿意先把老家的房子卖了，把父母家人，也都换到一线来。这样也方便一家团聚。那么这个虹吸效应就会被彻底坐实，现在二三四线，特别是一线周边的城市，二手房挂牌量已经明显激增。楼市成交，确实可能出现短期回暖。
一系列组合拳之后，市场会有什么反应，或者价格会有什么反应，现在还并不好说，毕竟这次释放的是换房购买力，新增需求已经没有多少了，那就只能刺激存量，让有房，有能力，想改善的再往里投点钱。但换房这个事，最大的问题，就是他得先卖后买，自己的房子，是否能卖掉，才是买不买的关键。所以带看很多，也挺热闹，但是具体数据，能不能改善，这个还得等9月和10月的具体数据。大家都想集中卖房的时候，再加上政策改变了心理预期，所以房子其实也没那么好卖。如果您还在犹豫，自己要不要也换一套，把之前的老破小，换个新一点的房子，其实可以先不用想那么多，你先挂上试试。都在卖房，但买家短期内并未增加多少，所以未必能卖的掉，如果有买家出价了，你再纠结要不要换。如果还是卖不掉，其实也就不用纠结了。
当下楼市处于明显的混乱期，如果限购彻底打开，那么未来房价还能上涨的城市数量将变得更少，原来我们说20个，如果全面放开后，可能也就10个。绝大多数城市可能房价会率先下跌，然后是没有流动性，最夸张的情况就是没有中介了。以后你想卖房，都找不到人给你挂。所以不住的房子，特别是非核心城市的不住的房子，应该尽早清理掉。时间已经非常紧迫。如果真心想卖，可以直接挂小区最低价，真等到大家都反应过来的时候，恐怕就真的跑不掉了。不要想着这波刺激楼市，还能全国普涨，不会了，没有增量资金之后，就必然是一场存量争夺战，一线城市放的越开，二三四线的状况也就越差。
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