团结香港基金 ：2023年土地房屋研究报告

隨著政府在2023年3月撤銷強制佩戴口罩要求，標誌着香港在經歷三年疫情之後，終於回復正常社會運作。此外2022年《施政報告》宣布了多項新政策措施，促使房屋供應前景在「量」和「質」方面都有所改善。然而，這最終將取

決於當局能否解決發展北部都會區作為長遠房屋「糧倉」的挑戰。團結香港基金(基金會）的最新分析顯示，我們預期在簡約公屋額外供應30,000個單位的前提下，公屋綜合輪候時間有望從2021/22年度的6.1年高位，縮短至2026/27年度的4.6年。另外，預計在2023至2027年期間，每年平均將有

19,000個私人住宅單位落成，相比過去五年期間 18,200個單位的水平有所改善。就「質」方面，據不同類型單位售出比率的趨勢變化顯示，買家由偏好納米單位和小型單位變為更傾向旅中型單位。

此外，我們亦預期未來落成的單位類型比例將發生變化。按照售樓說明書和建築圖則披露的最新資訊，預計2023 年之後，中型單位將佔新落成單位當中的最大比例。