终于！新一轮大利好，来了！

财经

2023-09-12 13:09

据澎湃新闻、财联社等权威报道，北京被纳入试点的“海淀区29个学区房” 的卖方叫价，已经可以在公开场合。

这意味着北京事实上已经解除了二手房指导价的限制。

二手房指导价被视为二手房的“限价”，房源持牌价格和银行贷款都要以指导价为基准。

二手房指导价是2021年2月8日深圳率先推出的，此后不久深圳过热的楼市逐渐转冷，购房供需两端心态发生显著变化，可见二手房指导价威力巨大。

2021年以后，多个城市效仿深圳推出指导价，但之后楼市转冷过程中逐渐退出，唯有北京部分区域和深圳还在执行。

现在北京解除了二手房指导价限制最大的意义是预示着深圳也可能跟进，这对于一线城市楼市的回暖作用不容低估。

一、新一轮大利好，来了！

北京解除二手房指导价是近期新一轮大利好的重要组成部分。新一轮的大利好有：

1、一线城市二套房首付比、房贷利率出现了下调。

最新的政策是，广州二套房首付比例最低可以下调到30%（之前是50%或70%），房贷利率最低可以下调到LPR-10个基点（之前是LPR+60个基点），也就是说二套房贷利率最大可以下调70个基点。

2、二线城市纷纷解除限购和限售政策。

9月11日起，福州五城区取消商品住房限购限售。目前取消限购限售的二线城市包括沈阳、大连、济南、青岛。取消限购的二线城市包括南京、宁波等。

3、增量资金入市打开了新空间。

9月10日，国家金融监督管理总局发布通知，对于保险公司投资沪深300指数成分股，风险因子从0.35调整为0.3；投资科创板上市普通股票，风险因子从0.45调整为0.4。

有研究机构测算过，《通知》实施后，在最低资本不变情况下，股票投资空间或将释放2000亿元。

除此之外，前一段时间也出台了很多含金量相当高的政策。包含认房不认贷、存量房贷利率打折、下调股票印花税、控制IPO节奏、降低融资保证金、lpr下调、下调外汇存款准备金率等。

这些政策主要着力点几乎都是股市楼市汇市。

为什么呢？

一是股票、房产、人民币都是人民币资产的核心。它们的上涨不仅能增加内资、外资的信心，同时对于稳经济、稳就业起到举足轻重的作用。

二是股市、楼市、汇市下跌已经触及政策底，几乎可以这么认为，A股3000点附近、人民币汇率7.35附近基本就是政策底了。如果人民币资产再次下跌，肯定会有更大的政策作用力出来。

8月11日，证券时报发表了一篇文章，里面提到的关键信息我很赞同，现在拿出来和大家分享一下，供大家参考。

这篇文章中有提到：

券商认为，政策将总体围绕分区域、分特定人群原则展开，不会一次性全面放开。据了解，四大一线城市或同步放开，但以郊区为先，缓步释放政策，留足后续政策空间。第一轮政策出台后，住建部将动态监控一线城市市场，整体预计第一轮政策效力有限，10月底将二次评估，视情况推进后续刺激政策，底线是一线城市量价企稳回升，但回升价格幅度控制在5%以内（住建系统综合成交价）。

二、一系列组合券下，目前已经有一些成效

经常看我文章的读者应该都知道。我一直把三个指标视为市场是否回暖的重要标志。三个指标如下：

1、社融存量规模增长率要连续3个月反弹。社融是实体经济从金融体系获得的资金量，社融增速高说明实体经济对资金的需求量大，代表经济在积极回暖。很简单，我们开办一个厂，肯定需要消费、投资、招工，这都会体现在GDP增长，但钱哪里来，就是从金融体系上，而这也会反映在社融增速上。

对于实体经济来说也是一样，社融数据一般能提前3-6个月反应实体经济走势。9月11日央行公布的最新金融数据显示：2023年8月末社会融资规模存量为368.61万亿元，同比增长9%，前月是8.9%，有企稳回升的迹象。

2、狭义货币（M1）=流通中的现金+企业活期存款

广义货币（M2）=M1+居民储蓄存款+企业定期存款+其它存款

可以发现，M1主要是活期的钱，M1的流动性比M2要快，M1增速变快，说明企业和居民准备了更多活期存款用来投资，这是经济复苏的重要标志。

央行最新数据显示：8月末，广义货币(M2)余额286.93万亿元，同比增长10.6%。狭义货币(M1)余额67.96万亿元，同比增长2.2%。

今年8月份M1-M2之差是8.4%，7月份是8.4%，剪刀差没有继续扩大，这也算是好消息了。