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公寓业主要守规矩，房东拣客要小心

素里一个公寓业主，在自家里抽烟，被邻居告上法庭，最后得支付超过13000元（加币，下同）才能了事。

加东有个业主，将房子租出去，哪知道碰到恶租客，搞到最后有可能家就没了。

吸烟要顾邻居感受

据温哥华太阳报（Vancouver Sun）报道，住在素里 68路（68th Avenue）一幢公寓的葛拉汉（ James Graham），最近为他吸烟的爱好惹上了麻烦。

图源：Ottawa Citizen

这个公寓有55个单位，他因为常在自己的住家内吸烟，被邻居举报，一位女邻居报告说，在截至今年（2022） 3 月下旬的大约一年零两个月的时间里，有 260 次发现香烟和大麻的气味和烟雾，通过电源插座（electrical outlets）飘满自家单位，该单位毗邻格葛拉汉的单位。

她抱怨说：“有几天气味太难闻了，她不能在家工作，不能在楼上的浴室洗澡，也不能在厨房做早餐。”

管理委员会成员在 2021年两次确认“通过电源插座散发出浓重的大麻气味”，并且也确认它们来自葛拉汉的单位。

葛雷汉当然否认有在自己的单位内吸烟，并反驳说管理委员会没有证据证明他这样做。

不过，有件事葛拉汉“不打自招”，那时在2021年初，管理委员会与他来往的几封电子邮件中，葛拉汉提供了一份医生证明，称他出于医疗原因需要吸食大麻来治疗抑郁、焦虑、胃肠道疾病和疼痛。

后来，当管理委员会要求葛拉汉装修他的单位并使其密闭时，葛拉汉拒绝了。

就是根据这些电子邮件，法庭确定葛拉汉承认了他在自己的住家单位内吸烟。

2021年9月素里有一套针对公寓制定的相关附例，禁止在任何内部或外部公共或有限公共财产以及单位内吸烟或吸食烟草、大麻或任何类似的有机物质。持有有效大麻许可证或医生证明因医疗原因需要在家中使用大麻的人可以例外，但即使有医疗许可，也不可让大麻烟雾逸出，以免被他人闻到居民。

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据法庭称，葛拉汉没有有效的医用大麻许可证，也没有因为医疗原因需要吸食大麻。该物业根据附例要求其法律费用为 13948.74 元。

最终，法庭决定命令葛拉汉向管理委员会支付 13336.83 元，其中包括 800 元的未付罚款（先前管理委员会曾处以4次罚款，每次200元）、法庭程序费用等等。

碰到恶租客认倒楣

公寓单位业主，是不应该在自家吸烟吸大麻，因为你要顾及邻居的感受。

但如果你是独立屋业主，并成为房东，那么，慎选房客很重要，否则，搞到加东安大略省埃德蒙森（Kelvin Edmondson）这样的情况，就悲催了。

图源：CBC

据加拿大广播电视公司（CBC）报道，埃德蒙森于去年 （2021）8 月首次租出去了他在蒂尔森堡（Tillsonburg ）的家，然后前往加勒比海的一艘游轮上工作。

埃德蒙森（图源：CBC）

看来他对租客很放心。哪知在他离开期间，租客不付租金，包括供暖费和水电费，并且违反“不养宠物”的协议，收容了一些宠物，从而严重损害了他的物业。

埃德蒙森说，这个租客拒绝在讲好的（2022） 7 月 31 日前搬离，还拖欠他大约 13000 元的租金，让他处于失去房子的边缘，“我将在 10 月分完成再次贷款，如果不能解决这个问题，银行将把我的房子从我手中拿走，届时什么都没了。”

之所以搞到这尴尬境地，是去年11 月他将房子挂牌出售，但租客竟在潜家买家面前拿出安大略租赁法（Ontario landlord and tenants act ）来阻止买家。

更扯的是，埃德蒙森最近特别请假，回来看他自己的房子，没想到租客拒绝让他进入，他还是找来警察帮忙，才得以进入自家的物业內。

不进还好，一进房哎呀呀呀，他发现他好像进入了垃圾场，木地板被动物尿液破坏了。虽然租客起初说他们只有一只小狗，但他们带来了三只大罗威纳犬、三只猫和四只兔子。现在楼下有一张床，而主卧室已被改造成一个临时狗窝。

图源：CBC

房子外面“受灾”情况也不小，前院种植了大麻植物。前廊上的一面带有大麻叶的旗帜会全天激活外部运动探测器灯，从而增加电费。其中一根横梁上钉有一个金属标志，指屋主有枪，威胁擅闯者。

在后院，还有个临时狗窝，装满了不属于埃德蒙森的垃圾。他说院子里到处都是动物粪便。

埃德蒙森的信用评分因缺少抵押贷款而受到影响，他无法接受新的工作机会。回到安大略后，他无处可去，只好借住房地产经纪人 Alisha Wheeldon 的家。

自 12 月以来，埃德蒙森和 Alisha Wheeldon 一直在努力将此案提交给房东和租户委员会，并在今年 2 月份提交了 申请驱逐未支付租金并收取欠款的租户的通知，但此后一直在法庭等待审判日期。听证会日期定为本月（ 8 月） 29 日。

埃德蒙森说，他的租户已书面同意在8月15 日离开该物业，但这还得看租户的“良心”；如果租户够狠，就是要等到8月29日的听证会，那么，埃德蒙森将再多一个月的账单，未来也更加不确定。

他说：“如果我失去了财产，银行接管了，银行会做的第一件事就是把这些人踢出去。那我为什么不能把这些人踢出我自己的房子呢？”

最后，埃德蒙森感叹：“每个人都了解我的情况，但没有人愿意为此做任何事情，因为他们做不到。他们似乎只是接受了租户拥有所有权利的事实。就是这样，故事结束（End of story）。”

没错，这年头租客最大，小编也只能为埃德蒙森一掬同情之泪，一点办法也没，故事结束！

新闻源：

https://vancouversun.com/news/local-news/condo-owner-fined-800-for-smoking-must-pay-13000-for-strata-legal-fees

https://www.cbc.ca/news/canada/london/landlord-sleeping-on-realtor-s-couch-as-he-awaits-hearing-to-evict-troublesome-tenants-1.6550071