上海人在日本｜定居日本一年多后，我们终于决定在大阪买房

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 森先生   

大家好，我是森先生，有段时间没见啦~主要原因还是家里的俩孩子放超长待机的暑假，实在觉得没个三头六臂都招架不来。

临近开学，终于清闲些。

原本是想聊一些关于内卷，鸡娃和亲子旅游方面的内容，毕竟，这个暑假，朋友圈时常被这些内容刷屏。但这个选题思路被森太太断然喝止了。

“无病呻吟是你该干的事吗，上点干货！”

好吧，咱们就换个频道。聊聊大家始终津津乐道的房子的话题。

需要备注一下的是，以下所有观点仅建立在个人的判断和认知上，如您有不同看法，那无需讨论，基本上就是您对。

一谈到买房，我们似乎都变成了那些微微抬眼的大黄牛，目光坚定地盯着房市的草地，希望能在人生的大草原上找到一个舒适的牛窝。不过，在这场看房选房的“拉力赛”中，不论你是买家还是卖家，有时候都会感觉自己像是被调皮的房地产市场玩弄于股掌之间。就让我们穿越这套“房产迷宫”，一起笑对人生大买卖！

作为工作生活在大阪的一家四口，从各种角度来看，租房都不是长久之计，购买属于自己的房产会成为一个有意义的决策。

目前我是租房居住，当初选择这个位置和这个房屋并没有什么特别的考虑，只是因为有朋友在附近，当时选房和签约基本上也是由朋友代劳的。

许多移居过来的人都有类似的经历，外国人在日本租房不是很容易的，很多时候是房子选你，而不是你选房子。所以这样的租房，最大的意义就在于过渡，只是先给你有地方住下，不可能在方方面面都满足这个家庭的长期居住需求。经过一段时间的真实生活体验，通过自己的感受和认知上的提升，你会对适合于自己家庭的住房有越来越清晰的认知。

在开始这次的购房之前，我是非常慎重的，主要是出于对长期稳定居住的看重。说白了就是买完不想换了。大阪的房价相对国内一线城市虽然不贵，但是日本的迁徙成本很高，包括搬家的资金成本，各种居住关系转换的时间成本等。而且一旦在一个地方居住久了，自然而然就会融入进去，包括和邻居的相处，各种环境的适应等等。综上所述，我希望在日本的第一次搬家，也会是最后一次。

选房当然先从位置开始。

曾经，我考虑在日本的定居地点并不是大阪。和大多数国家相似，日本也是没有所谓户籍制度的，无论是租房还是买房，我可以去任何想住的城市生活。但是机缘巧合住到现在，望着两个满口关西腔的小赤佬在面前蹦跶，想到在这里建立起的那一丢丢的人脉，想到闭眼都不会走错的地铁线路，我们全家商量下来，就在大阪彻底落户吧。

说到这里，我觉得有必要给大阪做一些必要的科普，也算是一种打call吧，毕竟大部分涉及到日本房产投资的内容基本上都关注在首都圈那一带，介绍关西和大阪的相对不多。

如果你是对首都圈房产感兴趣，可以扫码阅读一下这份【东京23区图鉴】，相信能为你的海外买房道路减少很多麻烦事：

通常日本人把日本的西部称之为“关西地区”。关西地区包括2府（大阪府，京都府），4县（兵库县，滋贺县，奈良县，和歌山县）。

历史上，因多朝政府建都于大阪，京都和奈良等城市，使关西地区作为日本重要的政治，经济及文化中心而繁荣起来。

大阪府是关西地区乃至整个西日本政治、经济、文化与交通中心，大部分区域高度城市化，以大阪市为中心形成各大都市圈（大阪都市圈、阪神都市圈、京阪都市圈）。大阪府人口总数名列东京都、神奈川县之后，位居全日本第三；人口密度仅次于东京都，位居全日本第二；地方生产总值也仅次于东京都，位列日本第二。

这里要说明一下的是，日本地区行政划分的“府”相当于我国“省”的概念，大阪市相当于就是大阪府的省会。

大阪府地图

包括大阪市在内，大阪府共有43个市、町、村，约居住了880万人口（全国都、道、府、县排名第三）。大阪府的总面积约为1905平方公里，在全日本的都道府县里排名倒数第二，在此狭小的区域里生活着众多人口，形成了仅次于东京的大都市。

此外，大阪府还拥有国际机场，贸易港口等连接世界各国的交通枢纽网。作为国际化大都市的大阪，每年除了有大量的海外游客到访这里，还吸引着众多的外国人在此定居生活。

大阪市包含24区（由最初的4个区经过5次调整之后形成现在的24个区。24个区是一个政令指定都市容纳区数的上限，在最多的时候，大阪市曾拥有26个区。），人口约300万。

1970年世博会

府吹田市曾在1970年举办过世博会，当时有77个国家参加，来宾人数超过了6400万人，是一次好评如潮的盛会。

半个多世纪后，大阪又将迎来一次世博会。2025大阪关西世博会总投入将高达1250亿日元，用于会场等基础设施建设。届时约有150多个国家参展，产生经济效益2万亿日元。今后，面向世博会的旅游业、服务业、建设业等，都将以大阪为中心蓬勃发展。

通常在国内，人们会习惯于把一个地区划分为城市和乡下，把一个城市分为市区和郊区。但在日本，这样的概念并不是很准确。以大阪府为例，并不是说大阪市就代表市区，其他市就代表郊区或者乡下。这些“市”，每个都有其独特的魅力和特点，会有自己的市中心，各种商业，医疗教育的配套不会比市区逊色，每个市的福利待遇也是差不多的。甚至有些市为了吸引更多人过去落户，还会推出一些特别的优待政策，比如安家补助金，搬家补助，就业辅助等。

从这个角度来看，“郊区”的福利待遇通常是大于等于“市区”的。所以日本人选择居住一个地方，更多的是出于工作学习的考虑，或者是一些家族和环境因素，不会因为“地域歧视”而挤破脑袋往市区挤。

某市的落户鼓励政策，内容是为了确保市内企业的年轻人才、安置劳动者、稳定就业、促进长期居住，市政府将对借用奖学金的人员提供最高72万日元的补贴。

无论选择哪个市镇，最好根据自己的需求和优先考虑因素来做决定。发展潜力和适宜居住性是因个人情况而异的，可以考虑的因素包括生活成本、就业机会、教育资源、交通便利性和居住环境等。最好的办法是在决定之前亲自前往这些地方走一走，看一看，那样才能获得更全面的了解。

基于这些考虑，我几乎看遍了大阪府每个市或区的政府主页，了解不同自治体的总体概况和政策方针。并且实地去走访了好多市，综合考虑所选区域的社区氛围、教育资源、医疗设施等生活质量因素。

如今，我已经有了心仪的区域，后续的房源选择就会在这个范围内进行。

确定了位置，接下来就是房子的类型了，书翻下一页，我们继续简单科普一下。

当然，每个人需求不一样。如果对日本买房、选房这一块有特定要求的朋友，也可以扫码直接联系智谷的专业顾问团队：

日本的住房种类多样，可以根据个人的需求、预算和生活方式来选择。以下是日本常见的住房种类以及它们的优缺点：

1. 公寓（アパート / マンション）

优点：

通常价格较为合理，适合单身人士或小家庭。

提供基本的生活设施，如厨房、浴室和洗衣设备。

可能位于便利的城市区域，交通便利。

缺点：

空间相对较小，可能不够适应大家庭或需要更多空间的人。

部分公寓可能缺乏隐私性，墙壁较薄，噪音容易传递。

2. 独栋房屋（一戸建て）

优点：

提供更大的私人空间，适合大家庭或需要更多隐私的人。

可能有花园、车库等附加设施。

更多的内部布局自由度，可以进行装修和改造。

缺点：

土地和房屋维护需要额外的时间和精力。

3. 高层公寓“塔楼”（ タワー）

优点：

提供现代化的设施和便利，大楼品质很好。

可能有社区设施，如健身房、共享空间等。

视野较好，有些单位可以欣赏到城市景观。

缺点：

价格较高，特别是位于繁华区域的高级塔楼。

物业费等维护费用较贵

4. 木造房屋（木造住宅）

优点：

传统日本建筑风格，有文化特色。

价格相对较低，适合预算较为有限的人。

可能较容易进行个人化的改造。

缺点：

维护成本较高，需要定期涂漆和维修。

建筑结构可能对地震较为敏感。

5. 社会住宅（团地）

优点：

政府提供的廉租住房，价格较低。

可以帮助有住房需求的低收入人群。

缺点：

需要符合特定的资格要求，不是所有人都能获得。

整体居住体验一般。

每种住房种类都有其独特的优缺点，选择时应根据个人的情况和需求做出权衡。在选择之前，充分了解自己的预算、生活方式以及对住房的期望，才能做出明智的决策。

权衡再三，我们的选择还是一户建，这也是日本大部分有2个以上孩子的家庭会选择的一种形式。

海外购房并非仅仅是一项投资，更是一次文化的融合。在异国他乡，我们有机会与不同背景的人们相交，了解不同的生活方式和习惯。这个过程迫使我们适应新环境，学习新的社会规则，逐渐融入这个新的社区。而购房，则为我们提供了一个情感的支点，将我们与这片土地紧密相连。

日本购房不仅仅是房产的交易，更是一段充满情感的成长历程。我愿将我的经验与体会分享给更多有着类似梦想的人，希望我的经历能够激励他们迈出这一重要的人生决定。无论前路如何，我都坚信，坚持勇敢追寻，踏上未知的旅程，一定会在风景之外，找到更多人生的可能。

今天的内容干货比较多，我欠大家一盒润喉糖。

下一篇，我会分享一些看房过程中的有趣经历，可以从另一个纬度来感受一下日本生活，敬请期待吧！

智谷的团队有整理一份【日本买房指南】，里面会详细告诉我们在日本买房要怎么选、怎么避坑、怎么买对房子等。

有需要的朋友，扫码添加微信就可以领取阅读↓↓↓