谁之过？我那个买到烂尾房的朋友，已经全家住了两年70平出租屋……
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大家好，我是廖馆长，今天我当班，就给大家讲个最近发生在我身边的真事吧。
上周末我去河南出差，顺便回了趟老家（老家河南的），约了一位老友老郭吃吃饭聊聊天。
原本以为，好久不见，老郭会表现出一些兴奋，谁知道见了面他却一直唉声叹气。
上学时满身精气神的他，这次见也苍老了许多。
到底发生了什么，让他表现出和这个年龄完全不符的疲态？
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细问之下，他向我吐露了真实原因——
原来，他踩中了烂尾房的雷，如今全家已经在出租房住了2年，生活已经变得“面目全非”。
听他说起这些，我忽然有种感受特别强烈：
以前在网上看到那些烂尾房断供的新闻，总觉得那是一串数字，离自己很遥远，但当真实的故事发生在身边人身上，才发现真的很近很近。
老郭和我一样，老家都是河南的，当年我们一起考上了省会某大学，毕业后又一同来到北京做了北漂。
谁料，北漂第4年，老郭家中突遭变故，母亲生了一场大病，转移到郑州住院，做父母的也想让他早点成家，所以他决定回到省会郑州继续发展。
那几年正是当地房地产行业发展的高峰，老郭也凭借着丰富的经验，入职了一家房产头部企业，又在亲戚的介绍下，认识了现在的妻子，2016年底他们顺利结了婚，18年又添了一个儿子，生活可以说顺风顺水。
但就在这一年，他们做了一个后来悔恨终身的决定——
当初结婚老郭只买了一套70平小户型，为了给孩子一个更好的生长环境，也考虑到投资升值需求，小两口决定添置第二套房。
他们买的房子不是别家，正是老郭公司自己开发的项目。
当初他妻子还劝他买别的楼盘，但老郭的想法是，“自己工作的企业，优惠，而且也放心”。
这套房子总价200多万，他们不仅把老房卖了，还添上了他们的全部存款，又从双方父母那里借了十几万，又分期了20年房贷。
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老郭出手买房时，差不多正值当地楼市的最高点，房子单价接近1万5一平，房贷利率也是历史高点，达到6%多，合同约定期房在三年内交付。
为了缓解压力，又正赶上两套房青黄不接，老郭一家开始在外租房住，没敢租大的，就租了个70平的两居。
不过好消息是新房进度还算顺利，已经到了快封顶的地步，小两口带着孩子虽然住在环境拥挤的出租屋内，但想象着明年住上新房的场景，内心也是满怀喜悦。
但是，时光不讲人情，到了2021年，所有情况风云突变。
先是全国楼市调控，然后就是不断反复的疫情，7月份还来了一场突如其来的洪水，再加上严厉的环保管控，整个城市的建筑工地基本都处于停滞状态。
老郭买的楼盘，每天只有零星的几个工人在工地上干活。有业主统计，在过去一年时间里，有效施工天数还不足两个月。
屋漏偏逢连夜雨，2022年初老郭母亲的疾病还加重了，老郭上半年，不是在去维权的路上，就是在奔波去医院的路上。
老郭说，他这两年过得，已经快崩溃了。
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他和媳妇每月收入加起来虽然有2万多，在当地不算少了。
但老郭一边要还新房的贷款，每月固定支出5000多；另一边还要租房花钱，每月2300；再加上照顾年幼的孩子，生病的母亲，病情最紧张时一个月就花去了近2万。
这样算下来，一家人每月基本没有剩余，日子过得紧巴巴的，“入不敷出”这四个字就像达摩克利斯之剑，时刻悬在他们头上，不知道这样的生活何时是个头……
要说老郭这个人，如果没遇到烂尾房这个事儿，他的人生还是挺励志的。
农村出身，费劲千辛万苦考上了大学，大学时候拿过好几次奖学金，还顺利保上了研。
毕业后他坚持待在房地产，踩中了那几年的房地产红利，做到了年薪几十万。
工作4年后，他不靠父母，只靠自己就分期买了70多平房子，然后结婚、生孩子、买第二套房，本以为自己的生活会一路走上正轨，谁曾想……
房子烂尾这事儿，刚开始老郭还不敢告诉父母，不想让他们太担心，尤其是生病的母亲。但后来禁不住父母一直要来看孩子，事情瞒不住了。
母亲本来身体就弱，知道这个消息后更是吃不下饭，本来快要出院的她又疾病复发，老父亲则想尽各种办法，跟他一块去找开发商维权、向上访问、找银行要解决办法。
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老郭说，看到老人为自己这么费劲奔波，自己心里别提有多愧疚了。
2021年之前，他和妻子的感情也一直很好，虽说一家子住在出租屋里，拉扯孩子也很累，但那时候的生活总是充满希望，两口子极少拌嘴。
但自从房子烂尾后，妻子难免每天都会唠叨，当初为什么不听她的劝去买其他楼盘，为什么非要买二套房。这一年来夫妻之间也产生间隙，家里开始有了不停的吵架声。
和我聊的过程中，老郭一直都在感慨，自己这些年到底做错了什么。
其实，和老郭一样惨的，还有同楼盘的400多个业主。
他们成立了微信维权群，能想到的方法都去做了，找开放商，找政府，找银行……
甚至，后来实在没有办法，几百个业主还准备筹资给开发商修房，只要房子能住上，一切都不是问题。
但开发商也不敢接这笔款，再后来，他们的楼盘建筑工地上就出现了一种魔幻现象：业主们开始自己盖房了，有人搬砖、有人运水泥、有人修草地……
还有的业主实在没地方可去，就干脆先搬进烂尾房住了起来，从别的地方拉个电线，每天自己买水喝……
郑州是全国楼盘烂尾率最高的城市，据相关数据统计，全市一共有106个楼盘停工，这意味着每100个人中就有8个人买到烂尾楼。按五口之家来算，每20户就有1户买到了烂尾楼。
我问老郭，未来打算怎么办？
老郭叹了一口气说到，事情再烂，也已经过去一年了，他不能一直这样下去。
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痛定思痛，他和妻子想了以后的三个思路：
第1，联合其他业主，向银行发了断供通知书。
其实他的经济状况，早已经撑不下去了，但一直都不想断供，如今只能断腕求生存。
我问他，“那你的征信怎么办？”
老郭说，“现在饭都快吃不上了，谁还在乎征信？”
第2，当初买这套房就是为了孩子，现在孩子也快上学了，到时候又是一大笔钱，等孩子再大一点，他打算让孩子回乡下跟着父母生活，母亲现在出院了能带孙子，先在老家读个幼儿园，也能便宜一点。
第3，因为烂尾房的原因，自己早已从上家公司离职，如今跳槽到一家房产央企，算是暂时稳定。但以后还是得从房地产圈彻底离开，反正在他眼里，这也是一个夕阳产业了。
对老郭来说，这个年纪还要转型，实属不易。
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妻子也支持他的决定，孩子交给父母后，他俩也能拿出更多时间扑在工作上，争取实现涨薪，小两口一起渡过难关。
老郭说，虽然现在还在出租房里蜗居着，但为了妻子和孩子，他一定不能倒下，只要人在就一定会有办法。
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老郭遭遇的事儿，也是当下全国楼盘烂尾风波下的一个小小缩影。
虽然我描述了他的大部分遭遇，但我终究不是当事人，还是难以准确体会到他的全部痛楚。
对老郭我除了心疼，还是心疼。而对于更多想买房的朋友，想来想去，我还是得多说几句。
大家一定要看清眼前的形势，买房不再是过去十几年那样确定的事了；
就算要买，也尽量不要买期房；
就算要买期房，也要首选那些五证齐全、各项房企数据健康的楼盘；
更重要的，一定始终铭记一条——千万不要超过自己的经济承受能力。
因为房子烂尾这事一旦发生在自己身上，不说是一辈子的事儿，至少会消耗你青春的大部分。
聊天的最后，老郭和我说，现在他每周还会去烂尾房看看，心里还抱着一丝希望，万一哪天房子就修起来了也说不定啊。
希望我的朋友，能早日住到自己的房，也希望如有可能，天下再无烂尾房。
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