房奴的崩溃：比遇到烂尾楼更惨的，是还有百万贷款要还

房子，一直是中国人在生老病死四件事之外的头等大事。

最近一段时间，住房之事的话题又被推到了风口浪尖上。不过这一次跟以往不同，大家讨论的不再是买卖房子，而是一些在建的房子停工了，给很多已经交了首付的人带来了损失。

这次受损失比较严重的，主要是年轻人。其中，一对网红小夫妇——“亮亮丽君夫妇”的故事在各大媒体流传很广。

今天，我们就把中国年轻人与英国，欧洲年轻人的买房观和住房现状聊一聊，看看他们之间有何异同，能否互相取长补短。

这对小夫妻的故事并不复杂，但却牵动着很多人的感情。因为很多年轻的劳动者和他们一样。

经历坎坷，恋爱多年的他们买了“融创”的一个项目房，建筑面积98平米，首付45万，贷款102万，30年还清，每月房贷6293元。他们买在了利率的最高点上。妻子现在已怀孕，预产期为2022年10月。

两人现月收入总共为9000元左右。房子45万元的首付是他们工作5,6年，省吃俭用，不下饭馆，不进行任何娱乐或旅游活动而积攒下来的。

现在楼盘停工了，“施工的地方没有人，建筑商办工的地方没有人，到处没有人，全撤空了。看到那种空空荡荡的废墟，觉得不可思议，这么大的工地，说停就停了。”

夫妻俩意识到这个楼盘可能烂尾了，45万元的首付也有可能石沉大海，不过他们还是以平和的心态向网友和粉丝们讲述了自己的故事。网友们也发表了自己的观点，我们摘抄一些如下：

他们的故事得到了很多大媒体的转载。仅在刊出此故事的一个大型公众号上就有七千六百多人打赏过了（款项转交给夫妻本人）。在这对夫妻活跃的流媒体平台上，为他们提供经济帮助的粉丝和网友应该会更多。

网友们的热心与好心都为他们面临的经济困难带来了实质性的帮助。可他们毕竟只是众多面临烂尾楼的奋斗青年们中的一对，这点从各个媒体平台上广大网友们的留言中就可以窥见。

更多更多同样境遇的青年可能就没有他们这般“不幸中之万幸”了。毕竟，网友们也不可能为每一个同样情况的青年都提供经济上的帮助。

这对买房失意的网红小夫妻曾在节目中“苦中带甜”地提到：

这样的观念对于英国及全欧洲的同龄青年来说是完全无法理解的，更不会去操作。当然，也根本没有“房奴”这个词汇，这个概念。

首先，大多数欧洲年轻情侣没法短时间内拿出100多万去买房；其次，欧洲年轻人注重每一天的现实幸福和生活质量，其他的烦恼一律交给社保，医保，住房补贴。可以总结为：及时行乐，后顾之忧相对少。

至于结婚买房这件事，全欧洲的年轻人连选择结婚的人都越来越少，更不用说婚房了。

目前，欧洲几大经济相对发达的主流国家（比如英国，法国，荷比卢，德国，北欧多国等）年轻人选择注册同居的人数基本和选择婚姻的人数持平了，而前者还呈现了逐年上升的趋势。

在这种状态下，男女双方分担一下房租就好了，有小孩的话共同抚养，政府还给补助，“结婚就要买房”的观念比较淡薄，对买房的需求也不是那么迫切。

那么，仅就买房而言，欧洲青年们都是个什么情况呢？

这点，英国和欧洲要分开来说。因为英伦三岛青年买房难度还是总体上要大于欧洲大陆的。

英国最大的按揭贷款银行和储蓄银行——哈里法克斯银行（Halifax）最新报告表明：英国首次购房者的平均年龄已升至32岁。在过去十年中，贷款年龄增加了三年。也就是说，英国年轻人买房越来越难了，也越来越少有年轻人选择买房了。

遍布英伦的哈利法克斯银行

英格兰银行已经开始提高利率，说明抵押贷款的成本也在上升。英国青年买房也就更难。奇怪的是，英国最大的住宅物业门户网站OnTheMarket的数据表明，61%的待售房产在30天内都能售出。也就是卖得还很不错！

有人会问，那这个情况相当矛盾啊，一方面英国青年们买房难，另一方面英国房子又很好卖，到底是怎么回事呢？

答案很简单，买房的人们很多都并不来自英国本土啊。

看到这里，您也许会问，在买房方面，英国青年真的绝望了吗？

并不是！毕竟，天无绝人之路啊！

近几年，英国政府推出了多项计划，为首次购房者提供资金支持。其中有两项最为关键：

1， 帮助购买

首次购房者只需要5%的押金，就可以从政府那里借到购房价格的20%（在伦敦为40%），以帮助他们买得起一套新房子。

2，减免税收

如果英国首次购房者的房屋价值不超过30万英镑，则不必支付印花税。如在30至50万英镑之间，则首次购房者被减免到只需支付5%的税。

关于英国青年的买房之事，我们来个总结：

对英国年轻人来说，是租还是买，永远这是个难题。

英国年轻人会根据自身情况权衡租房和买房的成本，并根据其工资和生活方式等因素为自己选择合适的住房。购买房产的前期成本较高，需要存一笔押金才能获得抵押贷款。并且还要负担物业方面的维护和保养费用。

短期内租房通常更便宜，当然，年轻人在该房产中也没有权益。同时也要考虑其他费用，比如清洁费就是不小的开销。

但无论租房还是买房，英国年轻人的压力其实也并不是那么大。平均来说，英国的房租占年轻人月收入的23%到31%左右（伦敦当然会高于平均值），这个百分比还是能让年轻人踏实过好日子的。

说完英国，我们聊聊欧洲大陆吧。

与英国隔海相望的法国，那里的青年们在住房方面可比英国青年霸气多了！

我们先说最豪横也是最极端的——直接破门而入住霸王房！

“假如您是一个居无定所的穷苦人，那么，您闯入并占领一个长期闲置的空房屋，是法国法律赋予您的神圣权力！”

以上这段话是个笑话吗？

并不是！

反过来说，假设您是一位土豪，在法国购置了房子却不住。那么，居无定所的穷苦人有权破门而入，强行占据您的空置房屋。

作为业主，您发现后有权把他们“请出去”，不过必须通过法律渠道，断然不能擅自驱逐占房者——倘若您自作主张赶走了占据您房屋的人，您将面临三万欧元罚款与最高三年的监禁！

以上这段话是笑话吗？

依然并不是！

不仅如此，假设您是在法国的冬休期（即 11 月 1 日至 3 月 31 日禁止驱逐期间）对强占您房子的人（有时是一家子人）提出申诉，法官会裁定在春季之前不能驱逐占房者。

业主打官司的话，至少要两三年，律师费数千欧元起步。如果用一句北京话来形容，那就是：占房者是爷，房主是孙子！

就问你霸气不霸气，豪横不豪横？

也因为有了这条法律，法国诞生了很多专门强占他人空房的网上小组，就好比豆瓣的兴趣小组……这些小组写了各种《空屋占领指南》（Le Squat de A à Z）给组员发布，互相交流经验，发现新房，当然还组织线下活动（占领房子）。

好了，有人会问，这条奇葩法律到底是怎么想出来的？

其实渊源很长，咱们简短说吧。

在法兰西共和国，社会主义思想和思潮要比在其他任何西方国家（甚至是其他任何国家）都要历史久远和人气兴旺（早在1871年3月18日，法国已有了巴黎公社，是社会主义政权的地球No.1）

关于占领空房合法，法国人当然经过了仔细考量，绝非一拍浪漫的脑门子就想出来的主意。

其中最为关键的是以下两点：

1，拒绝有钱人胡乱占用社会资源以挤压普通人和穷人的生存空间。

2，尽可能钳制恶性炒房与哄抬房价地价，让穷人能喘口气。

法国媒体曾笑谈：巴黎市政府要比社会主义国家还社会主义！

这么说过分吗？看看下面的就知道了：

今年巴黎房产均价在1.1万欧每平米左右（注意：这只是均价，很多重点区域其实是2万欧起跳的）。

而“巴黎社会主义政府”（法国媒体经典语录）自从10年前开始就动手修缮孚日广场（Place des Vosges）等区域的大批空置房子（8年前的均价1.6万欧/平米左右，现在最低的也是2万欧）。该区域的一些房主大概有移民的，有去世的，于是他们的房子便成为了社会住房——给居无定所的人们住！

孚日广场地区

这可能就是法国人民心目中原汁原味的社会主义了。

当然，这样大规模的动作是有法律依据的：自打1945 年就颁布的一条法令赋予了政府征用空置房产以供没有足够住所的人使用的权力。

虽然这条法律也并没有给予居无定所者永久白住房子的权力，但给予了他们最长为 7 年的期限！其实荷兰也有类似法律法规，我们就不一一赘述了。

看到这里有人会问，西方国家说好的“私人财产神圣不可侵犯呢？”

法国人会答：“这并没有侵犯你私人财产啊！又不是把你房子给穷人，只是让人家住几年而已啊。谁让你买了房子不住呢？你不就是想哄抬房价吗？房子是用来住的，不是用来炒的啊！”

当然，这种占房活动毕竟不是主流。主流来说，法国对于年轻人住房有三大补贴：

1， 个人住房援助（APL）

2， 家庭住房补贴（ALF）

3， 社会住房津贴（ALS）

这几大“福报”基本保证了法国青年根本不会遇到住房难的问题。

最后我们说说，不光法国本土青年，就连在法国读书的外国留学生也得到了大量的实惠。

对于在法国读书的外国留学生来说，有单人租房和情侣租房两种补贴。根据各省的房租价格给予厚道的补贴，情侣比单人补贴要多一些，以至于很多中国留学生表示法国租房费用还是很良心，很便宜的。

好了，今天我们把中，英，法青年在住房方面的故事都精简说了说，做不到完全准确，但希望能让大家了解一个大概。

也但愿世界上每一个认真对待生活的青年都至少能有一个属于自己的，干净整洁的窝。

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