烂尾楼停贷这事还真有人赢了

社会

2022-07-14 13:07

我是老徐。

抱团停贷，还在蔓延。

这两天，全国很多烂尾楼的业主纷纷抱团停贷，微博上的《全国业主发布强制停贷项目统计表》显示已经波及到200个楼盘...并且还在增加。

情绪，还在发酵。

相关的文章大家已经写过很多，我就补充一些可能有用的，讲几个停贷但是打赢官司的案例。

如果有被其中的业主看到，希望能帮到你们。

第一个是来自（2019）民再245号判决书。

主要是说男子王某以1.479亿余元的价格买了某房企开发的商业用房，交了7398多万首付，剩下7397万按揭贷款。

结果开发商后续违约不能按时交房，导致王某购买的房屋成了烂尾楼。

事后，银行一直上诉表示要购房者和开发商共同偿还贷款本金5854万元。

虽说官司的过程一波三折，但最终法院还是判定了购房者不承担烂尾楼还贷责任。

胜诉最重要的一点，就是在购房者履行了合同义务的情况下，首付款却被开发商占用拿去做别的了，同时又不能如期交房，导致各方合同解除。

特别是这个金额那么大都能赢，是很有参考意义的。

第二个是比较近，就发生在今年2月初。

有一起楼盘烂尾导致业主许先生停供的案件，被嘉兴中院二审判为剩余贷款由开发商承担。

具体内容是，某房企因为破产无法交付房屋，所以导致了商品房买卖合同解除。

根据最高法新修订的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”

简单理解就是因为刚好开发商破产了，合同无效，所以法院就认为贷款合同理应也被解除，许先生此后不用再继续还贷。

老徐看了下他在银行那儿欠下的数目，足足有220多万，可以说这个判决直接把他从悬崖边拉了回来。

虽然我国的法律制度不同欧美，但是有先例对于法官的判决来说是有参考意义的。

说句实话，如果是因为房价跌了选择断贷老徐不会对他们有任何同情，但这种连房子都没了的真的很惨。

可能大家对烂尾楼的概念不是很清晰，实际上，有不少人因为买到烂尾楼而一生被毁了。

比比皆是。

像这对最近火遍全网的郑州小情侣。

2021年11月，他们花了多年的积蓄在郑州“融创城”买了一套期房。

为了买房，他们贷款102万，月供9600多，对于年轻的他们来说着实是不小的压力，只能精打细算地过生活。

在疫情的痛击下，女生还遭受了公司降薪，基础工资低到仅有2000多。

肉都不舍得买，只能买块豆腐回家充饥。

老徐专门去看了几个他们的视频，前期他们非常乐观向上，即便生活拮据都是满脸笑容，还成功的怀孕领证结婚。

甚至在谈及担心自己宝宝出生后的生活品质，女生还笑着说想摆摊赚钱补贴家用。

眼里，全是充满希望的光。

结果，融创城暴雷。

从不敢相信到接受事实，只花了10天的时间，而从买房到暴雷，也不过8个月。

后续他们迎来的，是坎坷而充满未知的维权之路。

这种悲剧不是个例。

有的人，直接住进了烂尾楼，因为他们已经没有钱再去住其他地方了。

在西安，某女子买了一套烂尾楼，买房11年，烂尾8年。

于是跟她同样境遇的300个业主，都住进了这栋没电没水的烂尾楼。

家里年过半百的老人，每天出入需要爬13层楼，一天要爬四五回，主要是出去挑水，上厕所，看别人跳广场舞。

吃的一切从简，为了省钱还去挖野菜配饭吃。

让老徐鼻头一酸的，是她在漆黑的楼道间接了个电话，铃声的歌词是：“过上了好日子红红火火，赶上了好时代喜乐年华。”

多么讽刺。

还有一个家庭的故事令人泪目。

一男子每天都会牵着6岁的女儿爬上爬下15楼，孩子累了他就抱着。

孩子写作业，只能用手机手电筒打起光才能看得见。

即便条件如此恶劣，女孩也非要呆在爸爸身边，还安慰爸爸说楼下的建筑泥沙也好玩。

接受采访时，孩子爸爸忍不住哭着问道：我们有什么错？

还有云南昆明。

一栋烂尾楼内，住进了超过30户购房者，他们都是迫于房租，孩子上学的压力。

为了生活，他们一起种菜打水，晚上只能靠电瓶充电，睡在帐篷里。

如果有得选，谁愿意把生活过得如此苟且？

（某处烂尾楼的夜晚景象）

为什么会有烂尾楼呢？难道国家当真没有任何措施？

其实不然。

早在2003年，央行就规定了楼盘封顶才能放贷，但这个规定形同虚设。

大部分银行依旧给各开发商提前放贷，随后便是放羊状态。

没封顶就能拿到贷款，再来又没人监督，有些开发商便开始越来越贪心。

为了搞钱，他们拼命买地，然后预售楼盘回转资金，接着再去囤地，成了个循环。

可问题是现金流就这么点，久而久之，地皮囤多了，负债太大了资金链断裂，一些建房工程就烂尾了。

再讲深入点。

当年税务改革，中央把卖地的钱直接让利给当地财政，一开始是好的，各地方都靠着卖地赚到钱，城市也发展越来越快。

但是这也造成地方财政对卖地的过度依赖，而想要多卖地就得多卖房，想要多卖房就多建房子。

在当时开发商哪有那么多钱？

一切在引入了香港的「楼花」制度后就迎刃而解。

可惜，人心不足蛇吞象。

房企们的无限制扩张扯到了蛋，平时也是大手大脚去消费，某大管理层出行的配套奢华程度更是令人瞠目结舌。

结果暴雷了，受害者却是老百姓。

很多人用祥子的故事来形容这群强制停贷的业主，看过老舍的《骆驼祥子》的人应该对最后祥子的结局很无力。

他也曾经以为，有了黄包车后自己就能过上幸福的生活了，但无论他再努力，却始终得不到自己的那辆黄包车；

无奈，却心酸。

就在刚刚，各大银行也都出来回应「风险可控」。

其实老徐也是担心这个，一旦引发金融性系统风险就不是几个烂尾楼的问题了。

现在看来，应该没那么严重。

当然，这件事闹到这样，我相信监管层肯定在焦头烂额想方法，以中国政府「亲娘」的形象，估计最后定有个比较周全的对策出来。

我们可以再等等。

而我更加期待的是，如果这件事过后这个漏洞能被堵上，烂尾楼的现象能从此消失。

那这次可以说就是影响中国房地产的历史转折事件了。

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来源: qq

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