停贷怼烂尾，乱成一锅粥！银行、地产商和主管部门，到底谁来负责？

网上流传一份统计表显示，大约有一百多个这样的项目，光皮带哥的就有几十个。唉！这也从一个侧面说明，咱国的烂尾楼实在是太普遍了。

人的忍耐度是有个临界点的。“房子虽然烂尾，还得继续还贷”！话说天底下哪有这样欺负人的道理？如今那些可怜的业主们实在忍不下去了，站出来挑战银行、地产商和有关部门了。

这地方老百姓烧瓷烧罐子的场面见得多，更懂得有些事大不了“破罐子破摔”豁出去的道理。

咱们这旮瘩的人聪明，向来都很懂“出头椽子先烂”的道理，所以最会忍气吞声，忍人所不能忍。但一旦前面有领头的做示范，后面就有胆跟进了。于是乎，郑州，许昌，新乡，武汉，长沙.......甚至连买房摇号的深圳都掺和进去了。

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楼盘烂尾，不能及时交房，责任肯定在房地产商，银行，主管部门，跟可怜的业主没啥关系，人家眼瞎了才看上了这里的房子。

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停贷这一招，还是挺高明的。过去业主们哭求领导，哭求地产商，全无结果，甚至对尔等爱理不理的。

现在“咔叽”一停贷，政府和银行急眼了，部分“主动权”貌似回到群众这边了。

有人说，你断供了，银行会惩罚你，把你的房子收回拍卖——好啊，那就把大家的烂尾楼收回去吧，收回了，看你们卖给谁！看哪位有钱的主还敢出手买！

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解决问题最简单的方法就是让地产商们复工！

问题来了，皮带哥们欠了八屁股债，哪里还有钱支付工程款，咋开工啊？就连妥妥的国企绿地账上也没钱了呢！

老百姓以停贷愤怼烂尾后，很多地方的银行、地产商和主管部门着急开会研究问题了。从网上流出的一些视频可以看到，都在互相推卸责任，乱成了一锅粥，但似乎谁都不愿意出头！

在我们国家，“预售制”是我国房地产销售的主要方式。也就是说，地产商们先花一笔钱从政府手里圈一片地，房子还没开始建，就可以开卖了......

首先第一个环节，地方政府收了大大一笔土地出让金，就是soho老潘说的卖面粉的钱。

房价疯狂涨了多少年，土地价格就疯狂涨了多少年，有些地方，土地楼面价比旁边在售的房价还高。总之，地方政府没少拿钱。

买房的老百姓掏空全家积蓄付了首付，开始按月给银行还房贷，跟地产商约定一个房子建好的日期，交房入住。

请注意，在此环节，我们的钱都打到了一个叫“预售资金监管账户”的户头上，并不是直接打到开发商的账上了。

地产开发商想用“预售资金监管账户”里的钱，是和工程进度严格挂钩的，工程建设到什么程度，可以动用多少资金，开发商得提交证明材料，向政府住建部门提出申请，经他们核查工程量，核实资金用途，审核同意后，开发商才可以动用预售资金监管账户里的钱去支付材料费、建设工程款等等各种费用。

按理说，只要大家都规规矩矩的按章程制度办事，不会有“烂尾”情况出现。

问题在于，制度设计形同虚设，权力和资本总是相勾连。因此过去很多年，地产商大老板们可以非常容易地把“预售资金监管账户里”的钱拿走。而若没有监管的签字认可，他们本来不那么容易“动钱”的。

这些年有句话常常听见领导讲，叫“层层传导压力，压紧压实责任”。好好压实一下责任吧，该抓的抓，该判的判，给可怜的老百姓一个解释。