2023.09.17

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导读：云锦东方称，确有部分认购人利用不当手段规避限购。

作者 | 第一财经 林北行

位于上海徐汇滨江的豪宅项目云锦东方终于宣布重启摇号。

9月17日，云锦东方云发布公告称，因认购期间发现部分认购人存在不符合认购资格的情况，原定于2023年6月1日举行的项目开盘销售摇号等活动被推迟，联合调查组同步对上述问题展开调查。

公告称，调查组通过调查发现，部分认购人确实存在利用不当手段，规避上海市房地产限购政策的行为，上述行为违背了房地产市场诚实信用的原则，损害了其他购房人合法权益，不应纳入认购名单。

对此，云锦东方的开发商上海东航置业有限公司表示，结合调查组的调查建议，该公司依法采取应对措施，切实维护认购客户的合法权益，助力房地产市场健康发展。

如今，经许可后，云锦东方方面现决定重启摇号开盘等相关销售活动。具体活动事宜仍待云锦东方方面发布具体信息。

今年5月12日，云锦东方共计105套房源开启认购，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米，处于同期各项目单价之首，套均价约2500万元-9600万元。

尽管总价高昂，但在新房限价的背景下，本批次云锦东方房源的一二手房单价价差约为10万元/平方米，即便是最小面积的房源，一二手房总价差也在千万元级别以上。这一诱人的套利空间吸引了众多购房者。有统计数据显示，截至5月16日认购结束，共有超950组客户认购，认购率超900%。这一认购率也使得云锦东方成了上海今年以来最火爆的新房项目之一。

众多购房者趋之若鹜的同时，打新乱象也同步发生。有不少传闻称，认购现场有“资金黄牛”、“代持黄牛”，有人甚至“假结婚”以推高积分获得购房资格。

有购房者就曾在政府领导信箱反映，云锦东方三期认购现场大量黄牛非法集资，利用假结婚代持等手段操纵积分违规认购，打扰房地产市场秩序。在认购现场，曾有中介向记者表示，可以介绍合适的结婚对象以推高积分，期间收取五六十万的费用。

各种接连不断的现象使得云锦东方引起了监管部门的关注，原定于6月份举行的摇号活动被暂停。与此同时，该项目推进了一轮资质排查，认购人需带好身份证、结婚证原件等到规定地点进行核验等。

或受此影响，过去一段时间内，上海少数严重倒挂的楼盘出现了延期出让的信号。如今随着云锦东方重启摇号，业内预期或有新的补丁政策出台，如将类似项目的入围比再扩大等。

与重启摇号公告同步发出的，还有退款公告。云锦东方方面表示，现已开通认购金退款通道，自9月17日起办理，一经发起线上退款申请，认购人被视作放弃认购资格，认购金退款将在接到退款申请后10个工作日退至原支付认购金卡内。

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