悲观！加拿大央行暂停加息也救不了房市！BMO关闭一项贷款业务+大裁员！

据Reuters报道，BMO周六（9月17日）宣布，他们正在逐步停止其零售汽车金融业务，并将重心转向其他领域。这项决定适用于加拿大和美国，并将导致数目不详的工作岗位流失。

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在此之前，一封BMO寄给汽车经销商的内部信件已经泄露到社交媒体上，表明这家加拿大主要银行正在退出车贷业务。

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这封信件是写给“经销商负责人”的，主要内容概述了之前存在的经销商协议，将根据“退出零售汽车金融业务的战略决策”于9月15日终止。

在这封信中，BMO车贷业务负责人保罗·亨斯利（Paul Hunsley）表示，经销商协议的终止将于9月15日生效，但该银行将为在此日期之前提交并获得批准的所有合同提供资金，并且批准将在90天内保持有效。现有的零售汽车金融客户，将在贷款协议期间得到相同的支持。

在间接零售汽车金融业务中，银行向汽车销售商提供融资，而不是直接向购车者提供，购车者向借款人每月还款。

当天晚些时候，有人在社交媒体上表示，由于银行决定关闭该部门，他们已经被BMO银行汽车金融公司解雇。

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在此之前，BMO的零售贸易坏账准备金在截至7月31日的季度内激增至8100万加元（约6000万美元），而一年前仅恢复了900万加元。这表明消费者因借贷成本急剧上升而面临的压力越来越大。

BMO在给路透社的一份声明中表示："通过逐渐停止间接零售汽车金融业务，我们有能力将资源集中在我们认为竞争优势最强的领域。"

该行表示，他们正与受裁员影响的员工密切合作，以提供支持。

根据BMO于8月发布的最新财务报告，其零售汽车业务的总贷款余额在第三季度较去年同期增长约34%，达到173.6亿加元，占该银行整体贷款的2.7%。

利率的快速上升正在减缓加拿大经济的发展速度，银行正在预留更多的资金以应对不良贷款的预期增长。BMO上个月表示，信贷损失准备金增至4.92亿加元，而去年同期为1.36亿加元，翻了3.6倍。

BMO表示，受零售贸易部门大额拨备金的影响，美国商业减值损失比上一季度增加了10个基点。

随着加拿大市场饱和，BMO一直在美国寻找新的增长途径。今年早些时候，BMO斥资163亿美元收购了西方银行（Bank of the West），并在包括加利福尼亚州在内的美国西部32个州拓展业务。

目前，美国业务占BMO总利润的三分之一以上。

经济危机开始了吗？

央行暂停加息也托不起房市

预计加拿大房价一直跌到明年降息

有机构指出，尽管央行9月暂停了加息，但是加拿大的房地产市场不会再像今年春季那样出现反弹，而是会继续下调。

图源：51记者拍摄

Desjardins表示，上周末，8月份全国房屋销售下降了4.1%，这是连续第二个月下降，也是自加拿大央行于2022年开始加息以来的最大降幅。

今春，当央行首次暂停加息时，房地产市场恢复生气，出乎经济师们的意料。到了6月和7月，央行恢复加息，迅速抑制了市场的反弹，但是本月加拿大央行再次暂停了加息。我们能期待看到房地产市场再次反弹吗？

BMO高级经济师Robert Kavcic表示，不要指望反弹了，因为这一次“房市的阻力比央行上次暂停加息时更强”。

他在报告中写道：“加拿大央行9月6日暂停加息将有助于缓解市场的心理压力，考虑到潜在人口的需求，市场不会完全被冲销，但有几个原因表明，这次暂停可能不会像春季那样带来同样的反弹。”

首先，卖家们正在重返市场，这是春季没有的。

Kavcic说，今年3月，新上市的房屋数量是2003年以来的最低水平，当时“房主不想或不必在低迷的市场中出售房屋。”现在新上市的房屋数量正在飙升至历史标准，8月份比去年同期增长5.5%，而且正在建设的房屋数量将会进入市场。

随着越来越多的房贷需要续期，出售的压力也会增加。加拿大央行已强调，当房贷以高得多的利率续期时，人们担忧家庭偿还债务的能力，一些家庭的还款增加了多达40%。

这一次，房贷利率短期内不会出现下降。

Kavcic说，今年春季，市场预计会出现经济衰退，并预计2023年下半年会降息。随着债券收益率下降，较短期的固定房贷利率降至5%以下。

现在收益率高企，而央行在9月份的强硬表态阻碍了市场反弹，使目前最低的房贷利率比春季最低的利率高出约100个基点。

然后是经济问题。

就业市场最近几个月走弱，失业率较去年低点上升0.6个百分点，职位空缺较上年同期减少23万个。

Kavcic说：“现在的就业市场还不算‘疲软’，工资增长依然强劲，但可能会出现一些波动。”

牛津经济研究院(Oxford Economics)认为，随着经济走向衰退，房地产市场的调整将持续到2024年。

牛津经济师Tony Stillo表示：“失业人数增加，收入不稳定加剧，再加上房贷利率上升，将削弱住房需求，可能导致更多房屋被迫出售。”

他表示，8月份平均房价经季节性调整环比下跌2.3%，过去3个月累计下跌5.2%，抹去了春季反弹的大部分增幅。

牛津预计，到明年年中，加拿大房价将再下跌5%至10%，从而使房价较2022年峰值的整体跌幅达到20%至25%。

加拿大皇家银行经济师们还预计，随着利率上升、负担能力挑战和“衰退”构成的三重障碍，楼市降温将持续到整个秋季。

皇家银行助理首席经济师obert Hogue表示：“任何实质性的复苏都必须等到2024年利率下降。”

来源链接：

https://financialpost.com/news/bank-of-canada-pause-wont-save-housing-market

https://timesofindia.indiatimes.com/business/international-business/canadian-lender-bmo-to-wind-down-retail-auto-finance-business/articleshow/103735082.cms?from=mdr