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许家印参与设计的金莲球场,广州城投给改了

许家印参与设计的金莲球场,广州城投给改了

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作者 | 察叔
来源 | 南方地产观察

导语:除体育赛事外,足球场未来也有可能投入演唱会使用。

广州足球场的最新设计方案,新鲜出炉了!


外形从原来颇受调侃、饱受争议的“番金莲”,变成了现在“瑞玉呈祥”的“牙雕”设计。


如此大的改动,广东省建院详细介绍了诸多细节。



最受争议的“番金莲”,由恒大许家印参与设计


广州足球公园项目位于广州市番禺区谢村片区,前身是恒大足球场项目。


2020年4月,恒大以底价约68亿拿下该地块,宣称将耗资120亿打造一个可容纳10万人的足球场。


彼时的恒大老板许家印热情澎湃,甚至连足球场的设计都是他亲自构思的——金色荷花的外形


方案展现出莲花层层盛开的状态,中国风扑面而来。



这个设计,一方面正好与广州“花城”的头衔相呼应,另一方面,大概也寓意着希望中国足球能早日在国际赛场绽放光彩。


但这也曾引起网友广泛的调侃和吐槽,不少网友评论称“最丑设计”“太土了”,甚至戏称为“番金莲”。


毕竟是要向世界展示的中国名片之一,网友们的要求和期待严苛也不足为奇。


但随着恒大的暴雷,项目建设很快停滞。


2022年10月,广州城投正式接手项目。


今年2月,足球场正式命名为“广州足球场”,项目命名为“广州足球公园”。



世界前十、亚洲前二

据广东省国资委官网,广东省建筑设计研究院凭借“瑞玉吉祥·生态玲珑”的设计理念,在众多方案中脱颖而出。


其提出的“玉玲珑”设计,最终确定为广州足球公园项目的落地实施方案。



从外观图可以看出,新方案主打现代简约、轻盈通透,且不失大气。


由“莲花”到“牙雕”,现代感扑面而来。


这一设计灵感来自南越王墓透雕龙凤纹重环玉佩,以及传承了两千多年的国家非物质文化遗产——广州牙雕。


玉在中国传统文化中拥有祥瑞福泽的寓意,而让牙雕玲珑形态与建筑结合,更加包含对大湾区前景的祝愿。


除了设计改头换面之外,配置也让人耳目一新。


规模没有变化,球场本体总用地面积约18.89万平,总建面为47.5万平。


座位规模为7.3万座(可扩容至7.5万座),预计在2025年投入使用。


这一规模是满足世俱杯所有赛事及世界杯半决赛要求的,因此,广州足球场将超越北京的新工体,成为国内容量最大的专业足球场。


其座位规模更是将跻身世界前十、亚洲前二!


可以预想,在家门口看世界杯将指日可待!



而不同的是,球场主体建筑高度比原来大幅降低,取消了四层包厢。


地下一层为运动功能用房,贵宾门厅及配套商业区,负二层为车库。


地上首层及二层为嘉宾区、包厢及商业配套,三至四层为观众集散平台、嘉宾区、媒体运营区、体育简餐零售等。


按赛事要求优化视线及排距排宽,78%以上坐席满足优良视线设计值。



不仅如此,还有多种绿建节能措施,如建筑外壳南北通风、百叶遮阳、增加绿植等等。


建筑的标志性、广州的地域性,展现无遗。



项目方案敲定,预计2024年重启动工。


据了解,项目的后期运营,广州城投或将引进世界级场馆运营单位,打造体育产业聚集区。



城投接手,南站板块又添“城投”含量


承接了恒大“烂摊子”的广州城投,同时正在积极推进保交楼建设


项目进度很快,今年七月,保交楼组团一已经完成全部的封顶。


广州足球公园组团一封顶楼体实景图,图源:广州足球公园官方公众号

据了解,项目预计明年上半年出外立面,明年四季度陆续竣备并开始交楼。


项目预计年内将重新开卖,货量约1000套,产品包括建面约25-92㎡轻奢平层公寓和建面约45-95㎡LOFT


事实上,在广州南站片区,广州城投的“含量”相当高。


其中住宅方面,还有广州城投·领南府



广州城投·领南府所在地块由广州城投于2020年9月以超2.63万/平的楼面价拍下,属于是南站板块地王。


项目偏向刚需改善型,主要打造低密度改善居住环境,绿化率高,单价4.3-4.8w。


项目推出五种户型,其中143㎡3+1房刚好卡在144㎡的豪宅线,适合刚改客户物尽其用的需求。



项目最大的优势是靠近广州南站,两者之间距离1公里,步行需要十余分钟,开车只需4-5分钟。


但是,市场对项目没有特别感冒,网签寥寥。



最近为了吸引客源,还特意推出了一系列特价活动,总价最高直降60万。



番禺迎来新引擎,广州城投在番禺的故事好写吗?


广州城投·领南府之所以没有爆火,原因有很多。


一是南站周边发达程度不及万博、长隆,缺乏对买家的吸引力;


二是项目周边商业不够高端、医疗教育资源也不足。


而位于南站和万博中间位置的广州足球公园,正是打破这一僵局的机会。



广州足球场的影响力,对整个番禺乃至广州来说,都是举足轻重的。


就像体育中心之于天河北、东西塔之于珠江新城,有时候,往往一个建筑就能影响整个区域的价值。


除体育赛事外,足球场未来也有可能投入演唱会使用。


2023年广州的演唱会可谓是爆发式增长,仅仅是9月,广州就有十多场演唱会举办。


就像前不久,TFboys在西安奥体中心的演唱会,为西安带来了4.16亿巨额的旅游收入。


演唱会、体育赛事,都是有“钞能力”魔法的经济引擎。


它们带来的红利和流量,或许一定程度上能为片区吸引更多买家。


不过,这并不能作为解决客源难题的根本措施,更何况,足球场的建设完工还需要好一段时间。


只有将万博、长隆的人流导入南站片区,将希音、Temu等产业巨头的影响力辐射到南站片区,构建起联通彼此的产业走廊、文化走廊,才能真正拉动片区的购买力。


广州足球公园项目处于南站片区核心地段,除了足球场外,还规划有8万平的文体商业综合体,形成了难得的“文体综合体+TOD”


其综合体涵盖商业、酒店、写字楼、商办等,体量比正佳广场、天河城都要大。


待正式投入使用后,或许有望带动万博、足球公园、长隆、南站板块连片发展。


目前,广州足球公园项目已全面复工,一期公寓已顺利封顶。


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