2023.09.27

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导读：一封匿名信引发的停牌。

作者 | 第一财经 林北行

复牌的上市房企再加一例。

9月26日晚间，旭辉控股（00884.HK）和旭辉永升服务（01995.HK）发布公告称，如今已达成复牌指引要求，并向联交所申请于27日上午九时起恢复股票买卖。停牌前，旭辉控股股价为0.76港元，总市值约79.14亿港元。

旭辉控股此番近6个月的停牌由一封匿名信引发。3月底，临近2022年业绩刊发之时，旭辉控股对外披露称，公司核数师收到前述匿名信函，其中对旭辉控股与旭辉永升服务之间的若干交易提出质疑，声称所涉及总金额为18亿元。

这封匿名信对旭辉控股的指控涉及三个方面。其一，旭辉控股作为受益人占用了旭辉永升服务名下现金及银行结余人民币18亿元，为自身提供资金以支持流动性。其二，在18亿元中，旭辉控股通过与旭辉永升服务进行交易的方式构建资金往来，前述交易包括出售车位以换取旭辉永升服务支付按金，以及间接向旭辉永升服务出售其私募基金，而这些私募投资的实质存疑。其三，前述交易没有获得适当批准。

受此影响，旭辉控股暂缓发布2022年业绩报告，并启动了额外程序以核查和确认相关交易的商业实质和商业理据，并委聘独立法律顾问，就审计事宜、匿名信函及指控交易进行独立调查。也正是由于无法按时披露业绩，旭辉控股的股票停牌。旭辉永升服务保持同步。

通过对交易协议及其条款、批准记录、付款记录等进行审阅分析，对物业开发项目、私募基金及相关交易涉及的各方进行背景调查，对相关交易涉及人员及交易对方进行访谈等，独立法律顾问形成了相关报告。

该报告指出，针对上述指控中的前两项，旭辉永升服务自2019年起便为旭辉控股的部分物业开发项目提供销售代理服务，用于销售旭辉控股开发项目的未售物业及车位，2022财年亦订有多份协议，旭辉控股据此向旭辉永升服务收取按金。这一交易形式广泛存在于物管行业中。独立审查证实，旭辉控股前述代理交易是在日常业务中订立，且具备合理清晰的商业理据。也没有证据表明旭辉控股强制旭辉永升服务订立相关交易。同时相关交易在旭辉控股相关人员知情及批准的情况下按照内部审批程序进行且无须董事会批准。

审核委员会给出的意见显示，旭辉管理层此前主张“相关交易具备充分的商业实质及业务理据”，如今并未发现任何理由致使该主张的真实性存疑，亦无建议展开进一步调查。

旭辉董事会认为，上述指控并无对本公司的业务营运及财务状况造成影响，以及毋须就该等指控采取任何补救行动。

值得一提的是，考虑到德勤信函、匿名电邮等，作为审计程序的一部分，旭辉控股的新任核数师上会柏诚亦与公司管理层进行了单独访谈，并对销售代理交易等进行实地视察、审查账簿及文件等。

在完成上述调查之外，旭辉控股还同步刊发了2022年、2023年上半年财报。其中，2022年全年，旭辉控股实现合同销售1240亿元，营业收入474.4亿元。对于该份经审核的全年业绩，核数师上会柏诚发表了无保留意见。

另据披露，截至今年6月末，旭辉控股已确认收入约为313.19亿元，同比增加5.4%；毛利约为49.64亿元，同比减少19.3%；股东权益应占亏损净额约为89.72亿元，较上年同期由盈转亏。同期，旭辉控股尚未偿还借款总额约1022.3亿元，较去年末下降6%；净负债率约为109.4%。在物业销售方面，旭辉控股在上半年实现合同销售金额约人民币419.4亿元，同比下降33.6%。

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