说许家印有后台，万达和万科都笑了
几年前写恒大危机的文章被删后，一直没写这个话题，原因是一直在忍着，忍说明有怒，怒是因为许家印。忍着怒是为了跟国家保持一致，因为国家也在忍。
恒大的危机，主要原因是许家印有恃无恐，在房地产行业整体下行的趋势下，不顾国家的预警（三条红线），选择了逆势而为、盲目扩张，最终资金链断裂，正式暴雷。
当然了，许家印荒淫无度、穷奢极侈，地方政府被腐蚀拉拢、监管不力，也是恒大危机的重要催化剂，但不是根本原因，根本原因还是房地产行业大趋势不行了。
为什么这么说？因为此前二三十年许家印一直是这么奢侈，一直是这么干的，但照样成为首富。此外，此前很多房地产公司也都是这么干的，也都赚了个盆满钵盈。
因为行情在那。就拿合肥的楼市来说吧，行情好的时候，闭着眼买房都是赚钱的，既不用看地段，也不用看开发商，抢到即赚到，也无论是新房还是二手房。
我记得2015年元旦前后，一个科大的小师弟问我说，他在北京工作了三年，攒了五十万块钱，但是在北京压力太大了，想回合肥，能不能帮他选一套二手房。
这孩子挺不错的，干三年就能攒五十万，合肥当时房价也就是一万出头，50万可以在不错的小区买一套一百平方的房子（首付）。
事不宜迟，我帮他选了一套。结果他说，等他过春节回家时再办手续，然而一个月的时间，合肥房价猛涨，没有翻一番也差不多。
等他回来时50万不够首付还是次要的，最关键的，是根本没有房源。那个时候是中介公司的高光时刻，手里的房源都是抢手货，谁买房还得请托走后门。
房市如此，股市也是如此。股市行情好的时候，股票也可以闭着眼买。看着蹭蹭上涨的股票资产，蛋总也曾认为自己是巴菲特。
所以很多人事业成功了就膨胀了，还真以为是自己有多牛，其实只不过是踏准了时代的节拍，站上了时代的潮头，赶上了时代的风口而已。
李佳琦就是膨胀了，成为直播带货第一人后就膨胀了，开始鄙视嘲笑追随自己的粉丝，还真以为自己成功是因为工作比别人勤奋。
马云的确有惊人的判断力，的确有出众的商业头脑，他的成功也是赶上了互联网的大潮。但是没有马云，也会有户云；没有户云，也有牛云。当然什么云都可能没有，网购的大潮是一定有的。
恒大也是如此，没有恒大，也会有恒小。在房地产高速发展的阶段，中国这么多大体量，出几个房地产巨头是必然的。
许家印的膨胀和豪横是触目惊心的。别说比皇帝奢侈啊，古代勤俭的皇帝多了去了，比如清朝的皇帝除了乾隆，个个都很节俭。
道光帝虽然治国无能，但是节俭成癖，过得跟叫花子一样，咸丰也一样，还穿补丁裤子。就连最奢侈的乾隆，奢侈程度也比不了和珅。
而和珅的奢侈和排场，又比不上许帝的十之一二。马未都曾描述自己见许家印的情形，许家印的谱简直是摆到天上了，简直跟电影情节似的。
马未都说：许家印穿着健身服披着一件大衣来了，后面还跟着好几个随从。快到跟前时，只见他“啪”一抖肩膀，那大衣利索地从肩上脱落，后面的随从则一把接住。
许家印坐下后，一抬手，一支雪茄正正塞进了手指中间。啪，点上火。抽几口，往后一摆，后头人正好啪，把雪茄拿走，笃笃几下，敲掉烟灰，这边儿许家印一抬手，雪茄又塞回来了。
许家印出差的时候，喝茶用的水和茶具有专车一路跟随，在北京开会想喝广东凉茶了，让秘书半夜敲开凉茶店的门第二天乘坐第一班飞机送到北京。
许家印出门要提前控电梯，一秒都不能等。为了不等电梯，恒大集团有20个人专门负责控梯，电梯管理员年薪30万。不过这30万也不好挣，如果没管好电梯，可能会被许老板骂上一个小时。
除了保镖之外，男性不能随便靠近，房间湿度不能大于50%，睡房要求绝对安静，电器上有指示灯的要用胶带粘起来……
许家印喜欢K歌，同时喝皇家礼炮，也不知道这一炮多少钱。饮食上，他只吃进口水果，比如吃葡萄只吃日本的晴王葡萄，据说一斤上千元，可能是受过核辐射的葡萄口味比较特别吧。
说实话，如果真是花自己的钱，那我们还真管不着，你管人家的皇家礼炮多少钱一炮。问题是这些钱不是他的，要么是买房者的，要么是银行的，要么是施工方和供应商的……
不过花天酒地糟蹋了不少钱， 但不是恒大出事的根本原因。就算让许老板天天吃、顿顿吃天上人间的牛杂，吃一碗倒一碗，那才能花多少钱？
许老板的卡可劲刷、不停刷，一分钟刷一万卡也刷不爆啊，一分钟刷一万，每天连刷10小时，一年才21个亿，相比恒大的窟窿可以忽略不计。
恒大危机的根本原因还是许老板飘过了头。最典型的例子，有人送他书法作品，称他是许帝，他竟然很高兴的收了。
许家印狂到啥程度？你看恒大报的标题上咋写的《许家印主席考察江苏会见省委书记省长》，再看看当时的江苏省委书记是谁。同样反映问题的还有恒大集团的会议，竟然开出了两会的排面。
有一句话说的很有道理，站在风口上，猪都能飞上天。问题是风总有停的那一天，聪明一点的提前寻找降落伞，缓缓着陆，但某些猪居然认为自己真的会飞，还越飞越高了。
2016年底，中央提出了“房住不炒”，而与此同时，2017年初许家印却提出了自己的目标，2020年前，恒大总资产从一万亿扩张至3万亿，年销售额从3000亿提升到6000亿元。
与此形成鲜明对比的是万达的王健林。2017年，面对国家不断升级的调控和监管，万达也面临极大的危机，但是王健林果断断臂求生，打折出售多个酒店和文旅项目，最终顺利度过了危机。
万科也感到了房地产行业的阵阵寒意。2017年9月28日，在深圳大梅沙连开两天的万科集团秋季例会上，会场高高悬挂着许多横幅，红艳艳地写满了“活下去”三个字。
然而许家印还在蒙眼狂奔。2017年上半年，恒大销售额同比增加115%，净利润同比大增224%，总资产扩张了1.5倍。这时，许家印达到了自己辉煌的顶点——问鼎中国首富。
当时许家印还纳闷，今年生意怎么这么好做，殊不知是因为同行们已经开始撤退。市场上少了很多对手，当然生意好做了。然而许家印不仅没踩刹车，反而踩了油门。
仅仅2017上半年，恒大新增土地储备就超过6000万平米，三四五线城市新增拿地项目占比70%。2018年初，很大的年度工作会议上，许帝再次调高了目标，年销售目标从6000亿提高到了8000亿……
许家印意识到恒大危机时，已经到了2020年。这一年对恒大来说，有两个极坏的消息，一是突如其来的疫情；二是8月20日三条红线出台，这时恒大已经浪费了宝贵的三年调整期。
所以有人说许家印有后台是站不住脚的，我宁愿相信万达和万科有后台。后台会让许家印这么高调？后台会让许家印在错误的道路上狂奔？如果有后台明摆了应该关键的时候拉他一把。这个水平的后台，有没有也不吃劲了。
2020年9月，举步维艰的恒大，发出了一封逼宫信，要求政府救恒大，说我死了是小事，将引发系统性风险，还将直接影响331万人的稳定就业，也将使204万业主血本无归。
按说恒大危机的确是咎由自取，把许家印碎尸万段都不解恨，坑了这么多业主，坑了这么多银行，坑了这么多员工，坑了这么多供应商和施工单位，给国家增添了这么大的风险和隐患。
办许家印很容易，枪毙他也就一发子弹的问题，让恒大破产也很容易，但是解决恒大这个烂摊子却很头疼。最好的办法就是让许家印擦干净自己的屁股再枪毙他。
所以国家一直没让恒大破产，一直也没抓许家印，就是为了让他擦自己的屁股。按照正常的思路，许家印应该变卖家产，尽一切努力保交楼，这是他最后将功赎罪的机会。
然而这个人本质上已经坏了，尤其是2023年以后，许家印的操作不得不让人生疑，他一方面在消极保交楼，消极改善公司财务状况，但是另一方面似乎在转移财产、保全家人。
一是今年8月，恒大在美国申请破产；二是许家印被曝已经在2022年离婚，三是恒大的债务扩大了，四是许家印的儿子被曝光得到了一个金额高达23亿的家庭信托基金。
乐视的贾跃亭，也曾经在破产前有类似的操作。这种基金就是富二代保护基金，当富豪将巨额财产给到信托基金后，这个钱就属于基金所有，但他们世代可以享受红利。
忠诚不绝对，就是绝对不忠诚。给自己家人留后路，就说明许家印并没有打算砸锅卖铁保交楼，并没有把业主、把债权人、把供应商、把员工、把国家的利益放在第一位。
既然自己不体面，那国家只好帮他体面。9月28日晚，许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。被采取强制措施的还有许家印的二儿子，以及若干恒大高管。
关于恒大的文章已经有很多了，大多是发泄情绪。如果只看这些文章，似乎中国又要亡国一次了。但蛋总有不同的看法，我认为彻底解决恒大危机的时机已经成熟。
从国家的角度，许家印及其家人，以及恒大的众多高管，早已经上了出境黑名单了。2017年王某某一家想乘私人飞机一走了之，结果被拦下来了。
许家印的前妻以及长子没有被抓，是因为在监管前就已经离境。许家印前妻丁玉梅，早已经持有加拿大护照，并且很久没有出现在中国大陆。
最近许家印不太老实，那么他的价值也基本见底了，后续很多麻烦事也指望不上他了，采取强制措施正当时。恒大的债务听起来吓人，但也不是没有解决的办法。
截至2022年12月31日，集团负债总额24374.1亿元。有人喜欢拿这个折算成80艘航母，1290架大型高铁，1.29万辆高铁，3.7亿台mate60pro，分给14亿人，每人能分1500元。
但账不是这么算的，纯属语不惊人死不休，恒大问题是因为流动性枯竭。不能见到数字就折合，美国国债折合成航母还上万艘呢。
恒大的债务中，合约负债7210.2亿元，借款6123.9亿元、应付贸易账款及其他应付款项10022.6亿元（含应付工程材料款5961.6亿元）、其他负债1017.4亿元。
合约负债，就是收了人家的房款但是没给人家房子。但其实这部分最容易化解，这部分债务最虚。比如北京三环房子，一平方十万，但其建筑成本跟北京南十八环县城的房子成本一样，只要三千（带装修）。
房地产开发最大的成本，其实是地价。今年6月，北京海淀拍卖了两块地，其中一块约110亩，最后拍了79.35亿，一亩地折合7200万。
由于容积率上线1.05，建筑面积不得超过89552平方，也就意味着楼还没盖，每平方的房价已经超过了8.8万，建筑成本反而少到可以忽略不计了。
而化解恒大危机，关键就在于保交楼。恒大已售但尚未交付的楼盘有677个，大约40万户。如果每户100平的话，也就是建筑总面积4000万平，建筑成本1200亿。
需要注意，这些未交付的楼盘中，大部分已经封顶。因为按照国家的预售制度，预售的前提是已经缴纳全部土地出让金，取得土地使用权证。且工程建设资金投入，已经达到工程总投资的25%。
也就是如果恒大预售合法，说明已经向地方政府缴纳足额的土地出让金，且工程已经有了至少四分之一的进度，所以解决烂尾的资金，至少可以减少四分之一，也就是最多只要900亿就能保交楼。
按照国家的预售制度，预售房款应该进入监管账户。因为封顶后，开发商可以拿到预售款总额的80%。许家印称，恒大监管账户上仍有500多亿，说明恒大大部分项目已经封顶。
封顶说明工程至少完工了一半，说明只需要600亿左右的资金，就可以交付。这个金额靠恒大监管账户上的资金，基本可以抹平。
不过这也暴露了问题，即便是封顶，也应该有20%预收房款留在监管账户，但恒大的账上为啥只有500多亿呢？这是说明，某些地方的资金监管形同虚设。
为什么形同虚设呢？第一，恒大前几年进军的是三四线城市，因为对于这些城市来说，是把恒大作为招商引资项目引进来的，肯定大开绿灯；第二，涉及腐败，恒大歌舞团也不是白组建的。
招商项目有人牵头，违规使用的资金也得有人签字，责任人和责任单位都有了，谁的锅谁背就是了，这一定程度上也可以化解资金问题。
保交楼这部分可以化解，难的是应付工程材料款5961亿。干工程不容易，摊上这个事挺倒霉的，有很多企业已经被拖死了。
这部分钱从哪儿来，我认为可以从土地储备上着手。截至2022年底，恒大拥有2.1亿平方米的土地储备。通过拍卖至少可以回收上万亿的资金，基本可以抹平恒大的债务。
此外恒大也有一些优质资产，比如恒大物业，在管面积5.06亿平方米，绝对的行业龙头，去年利润14亿元，可以为盘活恒大注入一定的流动性。
此外，必须追回许家印及其家人的所有财产，必须追究恒大行贿所用资金，揪出被恒大拉下马的干部，给受害的业主、员工和供应商一个交代。
恒大的问题的确很棘手，但冷静思考、理性分析，也不是无解之局。回首百年党史，这也是小场面。
相信党和政府的能力和决心。别忘了，在中国只有一个组织大而不能倒。
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