官宣 | 葡萄牙购房移民时代宣告结束，总统公布黄金签证新法案

10月1日,  葡萄牙总统马塞洛·雷贝洛·苏萨已签署了“更多住房”（Mais Habitação）法案，他表示“宁可有点，也不要什么都没有”。他在进入葡萄牙市政协会全国大会的时候宣布了这一决定，强调议会已经确认通过，他在法定的八天期限之前已经签署了“更多住房”法案。该法案将提交给议会和政府签字，然后最终公布，法案将在4到8天内生效。该法案规定，将房屋出售给政府的房地产所有者免征资本利得税，不再发放新的黄金签证。

根据这一决定，投资活动居留许可的发放和延期申请仍然有效，但对于正在等待市议会事先控制程序的申请，将有一些限制。此外，家庭团聚为目的的居留许可的发放和延期不受通过的限制范围影响。

这一举措表明，葡萄牙可能会更加侧重吸引年轻人和高技术人才的移民方式，包括留学和工作。这是因为认为只有以年轻人为主，各行业才能全面发展，从而推动国家持续向好发展。这直接会导致葡萄牙将在移民政策方面采取新的方向，以满足国家的需求和发展动力,  同样也意味着葡萄牙购房移民彻底结束。目前暂不明确新政是否存在缓冲期或即刻生效，小帮将持续关注并及时与您分享。

同时，政府也公布了新法案：新的投资选项将适用于现在提交黄金签证申请案的任何人：

1）创造至少10个就业机会；

2）将50万欧元或以上的资金转移，用于公共或私营科研机构的研究活动，并纳入国家科技体系；

3）通过中央和周边直接管理服务机构、公共机构、整合公共商业部门的实体、公共基金会、具有公用事业地位的私人基金会、跨城市实体、整合地方商业部门的实体，提供等于或高于25万欧元的资金，用于投资或支持艺术创作、修复或维护国家文化遗产。

4）将50万欧元或以上的资金转移，用于收购特定集体投资机构的股份，其中包括某些类型的基金，根据葡萄牙法律注册，投资时期限至少为5年，至少为在葡萄牙境内的商业公司投资价值的60%；

5）将50万欧元或以上的资金转移，用于新成立一家在葡萄牙境内有注册办公室的商业公司，以及创造5个永久就业机会；或者强化一家已经成立的在葡萄牙境内有注册办公室的商业公司的股本，以及创造至少5个永久就业机会或者维持至少10个就业机会（其中至少5个是永久就业机会），最低期限3年。

参考旧法案，如果投资活动在人口低密度地区进行，则选项1）、2）和3）的最低投资额可能会减少20%，人口低密度地区的定义是每平方公里居民少于100人或人均GDP低于全国平均水平的75%。

在任何情况下，不管是直接还是间接，投资都不能以房产的形式呈现。

那么欧洲购房移民还有什么好的选择吗？

2013年4月，希腊推出购房政策，海外投资者在当地投资25万欧元起购买房产，即可获得当地投资者永居身份。

2023年8月1日，希腊购房移民新政生效，希腊阿提卡、米克诺斯、圣托里尼、萨塞罗尼基、帕罗斯全部地区（海岛除外），购房移民投资门槛增至50万欧元，但其余地区仍执行25万欧元投资旧政。

而想要续签永居也相当简单，无需工作、无需居住，只需要主申请人名下维持投资价值25万欧元的房产即可。

同时，在权威咨询机构PWC最新发布的《2022年房地产新兴趋势报告》中，在欧洲区域内希腊首都雅典在投资前景（4.29分）和发展潜力（4.24分）方面得分较高。

而且在31个欧洲城市的“预计租金”和“资本价值变化”的评比中，雅典从第九位升至第一位，收益前景为欧洲大陆最佳！如您预算较充足，希腊雅典仍是投资的首选之一！