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刚刚买房？纽约房地产税太高？这四种方法助你降低....

刚刚买房？纽约房地产税太高？这四种方法助你降低....

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根据国际信用评等公司标准普尔(Standard & Poor's)「内核逻辑凯斯-席勒全国房屋价格指数」(CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price NSA Index)，过去三年期间，美国房价平均一年上涨11.8%。房价走高的同时，屋主要缴的地产税也跟着增加。

许多城市、郡县在州政府订定的全州地产税之外，额外征收地产税。屋主总共要缴多少地产税，取决于房屋价值多少、州政府订定的地产税税率高低，以及是否享有任何税务减免。以下四种方法可以降低地产税：

一、对房屋鉴价结果提出上诉

地产税是依照房屋鉴价结果计算，房屋鉴价通常由州政府或当地政府认可的房屋鉴价师(appraisers)负责。屋主可以客气地打电话询问鉴价师鉴价细节，如果觉得鉴价结果与房屋真实价格有出入，则可提出上诉。上诉时必须提供具体证据数据，说明房价被高估，导致要缴较多的地产税。
提出上诉不代表一定能让鉴价结果得到调整，尤其是郊区住家。理财网站Bankrate分析师奥斯特罗斯基(Jeff Ostrowski)指出，因为鉴价师通常使用有着高准确度的自动估计模式，「你的房屋价值不太可能跟邻居的房价出现重大差异」。

二、了解是否有长者减免(senior exemptions)

许多州对65岁以上居民予以地产税减免。以纽约州为例，65岁以上屋主的地产税是以房屋鉴价价格的50%计算。

三、查看是否有其他减免

许多州对退役军人提供地产税减免，特别是身心障碍退役军人。许多州则对身心障碍居民提供地产税减免。佛州对残障等级( disability rating)至少10%的退役军人给予地价税减免5000元的福利，残障等级100%退役军人可免缴地产税。
在纽约有STAR(School Tax Relief）， 针对住在纽约州学区内且符合资格的屋主提供房地产税减税优惠

四、寻求协助

美国乐龄会(AARP)的「地产税协助」(Property Tax-Aide)计划提供有关地产税减免条件资格、申请办法的资讯。这项计划从2019年推出以来，服务对象累计超过4万人，估计节省1000万元的地产税。

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