日本房地产税有多高？

好几位朋友留言，问日本有没有房地产税，税率有多高。

我对这个问题也感兴趣，所以查了一下东京和横滨的官方网站，希望能解答大家的疑问。

日本是有房地产税的，分两部分，分别是：

1）固定资产税；
2）都市计划税。

这两项都是地方税，在东京和横滨，固定资产税税率是1.4%，都市计划税税率是0.3%。

以这个税率乘以“课税基准额”，就是房东每年要缴纳的税金了。

那么，“课税基准额”是怎么得出的呢？是否等于房价？

课税基准额不等于房价。课税基准额是根据“评估价”乘以一定数值得出的，而“评估价”由市政府每3年发布一次，评估价通常比市场价偏低一些。

根据土地面积及用途的不同，要相乘的数值又会有所不同。

如果你的住宅土地200平以内，就是小规模住宅用地，课税基准额=评估价×1/6。

如果你的住宅土地200平以上，就是一般住宅用地，200平米部分课税基准额=×1/6；超过200平米部分，课税标准额=评估价×1/3。

如果你的土地是非住宅用途，而是用于工厂、商店、空地，那课税基准额=评估价。

请看下表：

注1：这是相对粗略的表格，实际上还有不同的减免额、负担率，会带来细微区别。
注2：住宅用地范围最多为房屋建筑面积的10倍。

为了方便理解，让我们举例说明。我们假设你在东京有一套土地面积200平米、房屋面积100平米的木造二层一户建。

首先，你要缴纳固定资产税。

而在固定资产税中，土地和房屋的缴税基准额又是分别计算的。

你这块土地的课税基准额是1000万日元。1000万再乘以1.4%的税率等于14万，那这14万日元就是你这一年要为土地缴纳的固定资产税。

其次，你要缴纳都市计划税。

最后，总结一下，假设你现在拥有东京一套占地面积200平、房屋面积100平的一户建，那么你需要缴纳的税金是：

你一年要缴纳的税额是35.3万日元。这套被政府评估为6900万（土地6000万+房屋900万）的一户建，税率大致是0.51%（35.3万÷6900万×100%=0.51%）。

当然，由于政府评估价通常比市场价要偏低一些，因此真实税率可能还要低一些。

另外，两套位置相邻、面积相同的一户建，其真实税率也可能有所不同。因为政府给的评估价是一样的，但实际市场价可能有很大差异。

总之，根据上表给出的课税基准额计算方式和税率，上政府官网查询一下相关片区的土地评估价，我们就可以大致算出需要缴纳多少房地产税。

最后，我顺便解释一下，为什么土地和房屋分别计税是合理的。

在日本大多数一户建都是有土地产权的，但有些一户建的土地是借来的，地主另有其人。所有者不同，征税对象不同，计税自然也就需要分开。

你看有些二手房售价挺便宜的，那有可能是他出售给你的只有房屋，而不包括土地，你把房子买下来之后，每年还需要为土地支付租金。

所以当你买日本一户建的时候，这一点也请一定注意，并不是所有的一户建都一定有土地产权。