唉，一切稳中向好，只有它不行

情况就是这么个情况。

今天，经济数据出炉了。

前三季度看起来都很好：

生产：GDP同比增长5.2%，工业增加值同比增长4.0%。

投资：固定资产投资同比增长3.1%。

消费：社零同比增长6.8%。

出口：出口同比增长0.6%。

通胀：CPI同比上涨0.4%，PPI环比上涨0.6%

可支配收入：实际增长5.9%。

失业率：平均值为5.3%，连续两个月下降。

你看看，经济全部稳中向好，今天都说了：

四季度只要增长4.4%以上就可以完成全年增长目标。

去年四季度，大家都知道的，全民横趟疫情，基数很低，完成全年目标完全没有压力。

可是唯独房地产做了显眼包：

开发投资下降9.1%，销售面积下降7.5%，销售额下降4.6，供地完成率仅68%。

楼市到底怎么了？

这恐怕不止是买房者疑惑的问题，恐怕决策者也有点出乎意料。

为什么政策效果不如以往了？

金九银十的一波密集政策之后，数据并不理想。

近期楼市政策又有了一些新变化，盘点一下：

1、杭州基本取消限购

等了许久，作为二线楼市风向标的杭州，取消限购的政策虽迟但到。

至此，二线城市能出的松绑政策，基本也都出了，后续看政策和数据吧。

北上深还不出台吗？

2、宁波开始购房补贴

宁波奉化区，10月起实施购房补贴政策，购买新房最高补贴4万元，这也是比较有信号指标意义的动作。

宁波，也算是二线里比较不错的城市，居然也用了四五线城市才会用的购房补贴，实在是令人有点吃惊。

3、宿迁放开楼盘定价

宿迁最近搞了一个房十条，其中最显眼的一个便是:

房企可根据市场变化情况合理定价。

这意味着双节期间在惠州和武汉发生的房企降价未遂的问题，在宿迁这里应该可以放行了。

三线城市允许一定程度的降价，触及到楼市最根本的神经了。

另外，宿迁房十条还有一个杀手锏：

对房地产去化周期偏长的项目可购置作为保障性租赁住房。

地方亲自下场买房。

三线楼市可以说是能用的政策都用了，看看有没有效果。

4、很多人忽略了地市

最新的消息，自然资源部下发文件建议取消地价上限，这倒不是鼓励拍地王炒房价，而是前三季度全国供地完成率只有68%，地方财政也吃紧，现在市场预期已经转变，不如放开上限，把好地块拿出来，价高者得。

另外还提到取消郊区容积率限制，难道是鼓励郊区造别墅？利好改善需求。

5、162个城中村改造的项目入库

相当于小号的棚改了，专家估计每年能撬动近万亿资金，钱从哪里来呢？

你们不买，就帮你买。

……

楼市，情况就是这么个情况。

说得太多次，也有点疲了，爱咋咋地吧。

就这样。

中产计划晚上聊一聊，可以点击阅读原文订阅。