杭州之行，风光满目皆学堂｜学途笔记·10 月课程
封面图 |同学们在万科良渚文化村参访
文｜风马牛地产研究院·内容组
九、十月的亚洲，视线属于杭州。
她是五千年良渚的玉璧，是鳞次栉比的互联网之都，是亚运之火降临的城市，杭州的生机与活力顺着山水蓬发，而今，杭州也是地产发展最活跃的名城。
10 月 14-15 日，「未来之路——地产 Plus 赋能营」走进杭州，我们从标杆住宅、疗愈酒店、未来社区、地产科技和商业综合体……续看杭州繁荣以及地产趋势。
在冯叔的带领下，一场别开生面的考察活动在杭州举行，十余名来自地产行业上下游的同学们齐聚一堂，共同探访了绿城宇诚·丽澜轩、不是居·林、万科良渚文化村、匠人科技和星澜里。
这是一次关于产品、创新、疗愈与地产运营的旅程，探访者们有机会一览杭州的核心区域，了解创新项目和产城融合，亲身感受这座城市的繁荣与活力。截止目前，「未来之路——地产 Plus 赋能营」仅剩最后 2 次课程，之前的学习之旅得到了参访企业和同学们的一致好评。
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第 01 站
从西湖时代到钱塘江时代，杭州城市界面的变化可以用日新月异来形容。
之后，赋能营一行到达不是居·林，不是居联合创始人陈梦燚对疗愈系文旅空间的设施和服务进行了详细阐述。
「不是居」品牌诞生于 2017 年，是冯叔打造的御风集团大健康不动产旗下疗愈系度假酒店品牌，秉承「一念放下，万般自在」的核心理念，服务于追求高品质身心平衡的社会人群。
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下午，冯叔和同学们抵达良渚文化村后，在浙江万科南都房地产有限公司董事长王海光、杭州万科良渚随园负责人王坤、杭州万科玉鸟集负责人周逸群和杭州万科文化业务翁剑的全程接待下，考察了文化村内的多个地标。
在交流会上，王海光回顾了良渚文化村 23 年里的成长与焕新：
一是「一张蓝图绘到底」，尽管这个地区经历了三次行政区域变革，但良渚文化村项目通过政企合作，与杭州市整体规划前置沟通、积极对接，提升了规划等级；二是以良渚文化村为代表，让杭州成为万科在全国新产品的试验田，商业、养老、教育、文化产业等方面的探索，很多经验就是起步于良渚；三是一群人而不是一类人，大家在处理原住民关系、创新业务模式上都带着理想主义，如今万科集团的主力干部几乎都在这个项目上待过。
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第二天，同学们赴杭州匠人网络科技有限公司进行了参观考察，匠人科技创始人兼 CEO 项铭全程热情接待。
据悉，杭州匠人科技有限公司成立于 2015 年，是国内深受欢迎的商办地产数字化综合服务提供商，致力于用科技提升商办资产价值，自成立以来，匠人科技陆续获得启赋资本、硅谷银行、晨兴资本、红杉资本中国基金、挚信资本等多家顶级投资机构超 2.5 亿融资。
在商办运营领域，精细化运营成为每个项目不可避免的课题。项铭表示，大数据技术赋能之下，匠人科技可以从产业定位、税收规模、社保人数规模及增长、全国城市布局情况、股权穿透、发展历程、知识产权、招聘情况等信息来判断企业经营状况是否良好，进一步助力洞察招商方向，让每个商办运营者都能成为租户通。
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星澜里
杭州超级网红打卡地
打卡霍启刚同款群乐饭店后，下午，同学们走进位于杭州滨江区的兴耀·星澜里进行深度学习，兴耀房产集团总经理王奕，兴耀房产集团副总经理、兴耀商管总经理黄方全程陪同考察参观星澜里及星澜酒店，并一一走访了星澜里街区、网红洗手间、蜜桃餐厅、MILL 酒吧、西戏剧场等。
提问环节，面对学员「楼市下行期，区域房企应该如何应对」的问题，王奕回答道，2018 年之后，兴耀房产重回住宅市场，之前在商业运营、酒店运营等领域，积累了丰富的复合开发资源、能力和经验，在团队的高效运营下，目前兴耀房产从拿地到开盘平均周期只要 3 个月。
「深耕杭州规模市场，让兴耀房产近 3 年，每年实现销售额 40% 的增速。实际上，房地产行业是没有小而美的，不是资金的问题，而是规模不达到一定程度，没有足够的人才。未来兴耀房产将持续稳规模、降负债，保持核心竞争力。」
研学步履所行处，风光满目皆学堂！杭州考察之旅结束，后续我们将迎来最后2个学习模块的课程。如果对我们课程有兴趣，欢迎后台咨询~
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