不知道你们有没有发现，最近很多房子降价得特别猛，有的房东几乎都是跪着认输。番禺有个刚需盘叫万科欧泊，这两天放出一套总价359万，面积96方的房子，算起来单价差不多才3.7万。可能有读者不知道，这个盘算是番禺少数网红盘，之前广州政府不是出台了二手房指导价，那会给的价格是4.5w/方，结果这套房子直接比指导价还低。比如是2楼，也只有2房，但这些只能作为借口搪塞一下，因为现在这个小区无论再好的户型楼层都比高峰期跌了百来万。豪宅方面也好不到哪里去，跌的价格几乎都是千万级别。前几天，深圳豪宅代表之一香蜜湖水榭花都三期鸣翠居一套306平的大平层被以14.5万/平的价格拍卖成功。考虑到是法拍，参照物得一样，我去扒了下，同个小区，户型还没有上面这个好的其他两套法拍房。
一套4月份以22.5万单价成交；一套6月份以19.6万单价成交。时隔半年，相差1500多万。
还有很多就不一一列举了，我前段时间特地去看了上海的翠湖天地等豪宅，也是跌了不少，现在基本可以确定二手房全国都在普跌。我们星球不少置换业主都是大幅度降价，有个不愿意透露是职业投资客大哥跟我说，他已经认输了。
了解了下，他这4年来买的房子，轻则亏20%，重则50%。他让我快开放私享会名额，他决心只炒股了，我这也算为A股拉来一个大客户了，证监会请记得给我打钱。
有个特别有趣的现象。前两年股市火的时候，炒股和买房在路上相见都要互道傻逼，当然他们有共同的鄙视链，就是那些买储蓄险的人。结果到了今年，炒股和买房的都亏得死去活来，他们居然惺惺相惜起来了。不过，依旧鄙视买储蓄险的，因为这几年只有他们赚钱。
一是启动房改，之前我简单提过有点类似新加坡模式，但其实又不太像，因为我们有太多的商品房了；二是广州打响第一枪，成为首个启用「房票」的一线城市。现在我看到稍微稳一点没咋跌的是学位房，企稳的原因是之前跌过了...但我的预判后面可能不太乐观，尤其是切入香港的优才计划后，这个我在星球开启了专栏，对相关信息感兴趣的可以后台回复：星球
这几个咋一看没关联，但底层逻辑一样：房地产进入新时代了。如果我没有猜错的话，未来还有不少人会在房子上认输，因为即便是今年，都不少人高点接了豪宅...
我在星球聊了很多房子话题，也是少数对房地产预判还挺准确的房产星球，考虑买房的建议还是先加进来看看。
去年年初几个咨询买房后被我叫停的粉丝，有好几个都开始陆续来感谢我，大家也确实被这情况吓到了。
今天下午，银行间市场资金突然传出异动，甚至达到了50%的隔夜利率.非专业人士可能不明白发生了啥，可以大概理解就是银行没钱了～一般来说月底容易出现该情况，但这种级别的没钱，大概率是央行可能要降准了。
对于楼市来说眼下降准意义有限，但对于股市而言，本来就利好不断，要是再来次降准，算是喜上加喜了。
ps：感兴趣也可以加我微信，偶尔会发一些不好发这边的及时性内容。
