EB-5项目汇总专栏｜11月5日更新

I. SRC洛杉矶东区住宅项目

区域中心：

II. 银石太乐思度假村 （TALUS Silver Rock）

1. 世界顶级高尔夫目的地——加州棕榈泉科切拉峡谷的最佳保留地，被誉为世界高尔夫球首都，是世界级高尔夫决赛的主要举办场所，周边环绕世界顶级高尔夫球场；

2. 两大顶级五星级酒店品牌，一座18洞纳入PGA认证的标准高尔夫球场，若干度假别墅和度假公寓。该地区被全球顶级富豪熟知，是全美最有钱人的“富豪游乐场”；

3. 项目已动工，已经创造1507个就业岗位，满足全部就业岗位需求，最终将为每个投资人创造40.8个就业岗位；

4. 银行贷款已就位，开发商已投入1.58亿自有资金，EB-5占比仅17.6%；

5. 棕榈泉亟需新的高档酒店，每年游客1,400万人，却只有14,000个酒店房间且酒店平均年龄为33年，现在没有5星级酒店，最新的4星级酒店建立于1989年；
6. 酒店需求预计逐年增长，15至19年平均游客消费增长4.4%，21年游客较20年报复性增长47.8%，随着疫情结束，游客消费额将显著增长。
7. 开发商Robert Green Co.是酒店业头部开发商，已开发过包括四季酒店，蒙太奇酒店和好莱坞帕拉丁酒店等十数家豪华品牌酒店

联系人：
美国电话：414-599-6174
中国电话：18710297750
邮箱：[email protected]; [email protected]
网站：www.firstpathway.com
地址：311 E.Chicago St, 510 Milwaukee, WI 53202
项目地址：79179 Ahmanson Lane, La Quinta, CA 92253

III. AAEB5区域中心纽约长岛市皇后大厦

邮箱：[email protected]
电话：15800433008

区域中心：ARCFE区域中心

地理位置：纽约长岛市Hunters Point及 Dutch Kills社区

项目类型：房地产｜公寓

签证预留：目标就业区（TEA），高失业率地区

项目人数：85名

项目特点：

1. 高级贷款，土地与建筑抵押，还款第一顺位，项目还款时投资人即可退出，目前贷款期限2.5年加1年延期，共3.5年。
2. $80万投资进入JCE之后，投资人每年3%的预期收益，并且不会有再投资。

区域中心：

成立于2012年，ARCFE已管理15期EB-5投资移民地产基金，是爱拓资本（iCross Capital）旗下的投资移民区域中心， 已为超过1000名客户申请绿卡。团队由专业的房地产金融人士组成，在大纽约地区拥有广泛的人脉和项目资源，荣获IIUSA优秀区域中心称号。
ARCFE 过往项目100% 获得移民局批准；并成功返回5400万美元EB-5 本金给所有符合条件的投资者，投资人的本金得到了100%的返还。
从组14开始，EB-5 新政下80万美元的EB5项目，每年向投资人发放可观的年收益，做到投资收益最大化。新政项目均无再投资。

联系方式：

地址：28-07 Jackson Ave, 5th Floor, Long Island City, NY 11101

V. ALC 90号  犹他州凯普地热能源发电基地一期

区域中心：美国借贷中心（American Lending Center）

地理位置：犹他州 比弗县

项目类型：地热能源

签证预留：乡村项目

项目人数：80名

资金结构：高级贷款

项目特点：

1.经过严格的信贷风控审核，并符合取得美国农业部担保贷款条件。

2.高级贷款，享受第一清偿顺位，两倍以上价值的固定资产作为抵押。

3.退出机制在项目启动前规划完毕，退出选项完备可靠。

4.新就业集中在建筑周期内，绿卡不受经营状态影响。

5.第三方财务审计：以上市标准年审EB-5有限合伙(NCE)财务记录，年审报告呈报每一位投资人，并在移民局备案。

区域中心：

美国借贷中心 (ALC) 成立于2009年，总部位于美国加州尔湾市，是美国EB-5领域独具特色，信誉卓著的大型区域中心。截止2023年8月底，ALC旗下移民局正式指定的区域中心共18家，EB-5授权经营范围包括美国本土全部48个州和华盛顿特区。同时，ALC也是美国规模最大的非银行商业贷款借贷机构之一，持有加州金融借贷执照，重点经营美国联邦政府和州政府担保的各类企业贷款。ALC拥有美国联邦政府或州政府颁发的不同政府担保贷款项目的借贷机构构资质。

联系方式：

邮箱：[email protected]

 地址：18881 Von Karman Ave, Suite 1000, Irvine CA 92612

VI. USIF区域中心Wave Spa高端度假酒店

区域中心：USIF（美国移民基金）

地理位置：新泽西州泽西海滩

项目类型：房地产｜高端酒店

签证预留：目标就业地区（TEA），高失业率地区

项目人数：38名

资金结构：夹层贷款

项目特点：

1.地理位置优越：美国富人的的热门度假胜地，前往纽约和费城仅需1小时左右。

2.可接受投资人分期付款

3.周边开发完成：周边高端海边公寓，零售商铺均已竣工。姊妹酒店Wave Resort已开业运营。

4.Kushner集团是纽约首屈一指的房地产开发公司。USIF曾与其合作的项目取得巨大成功，投资人顺利获绿卡，且提前全额返款。

5.根据最新的就业报告，预计可创造755个岗位，接近法律所需的两倍。

6.还款有保障：项目开发商提供开发实体100%的股权质押，此外，Kushner家族为高级贷款提供还款担保。

VII. USIF区域中心TSX百老汇体验中心

区域中心：USIF（美国移民基金）

地理位置：纽约曼哈顿

项目类型：房地产｜综合

签证预留：目标就业地区（TEA），高失业率地区

资金结构：夹层贷款

项目特点：

1.绿卡保障

I-924范本与I-526申请均已获批，代表项目通过美国移民局的审核程序，并符合EB-5投资移民项目的相关要求；

已创造100%的就业机会，可供新投资人直接使用；

2.资金安全

项目资金已到位，包括开发商10亿美元的股权，以及高盛的高级贷款；

世界顶尖的开发团队，其中有Fortress资本集团和L&L股份公司；

打造未来新一代的娱乐共享平台，提供独一无二的试听互动体验；

地理位置绝佳——项目位于时代广场核心地带，是纽约乃至全球的聚焦点；

项目全程有第三方监管报备；

大楼已封顶，施工完成90%，预计2023年第三季度完工；

贷款周期短，总共仅为三年。既能满足移民局对投资期的要求，也能使投资人有机会在相当短的时间内获得还款。

区域中心：

USIF美国移民基金作为移民局批准的EB-5区域中心运营方之一，在业界备受认可。凭借30多年的房地产开发、金融和银行高管团队的集体经验提供绝佳的EB-5项目机会。自2010年成立至今，USIF在全球范围内拥有近6,000位客户。我们帮助投资人及其家人获得美国永久居住权，并成功获得还款。

联系方式：

客服咨询：

官网：USIFund.com

邮箱：[email protected]
电话: 18311389589

地址：115 Front Street, Suite 300, Jupiter, Florida 33477

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