85亿买了块有毒的地皮！盖好的学校、医院强致癌物超标…电影都不敢拍的桥段，竟然是真的！陆家嘴怒告苏刚集团等索赔100亿!

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昨日盘后，有关上市公司陆家嘴的“陆家嘴”、“陆家嘴买到毒地索赔100亿元”两条话题迅速冲上微博热搜，在雪球社区也成为热点话题引得一众投资者集体围观。今天开盘后陆家嘴股价也迅速走低，一度跌超4%。

事件的爆火则源自11月4日上海浦东国资委旗下上市公司陆家嘴发布的一则公告，公告中陆家嘴及其下属子公司因土壤污染问题，向江苏省高级人民法院提起民事诉讼，被告方为江苏苏钢集团有限公司（苏钢集团）等五家单位。涉案金额约100.44亿元及诉讼费等。

并且陆家嘴还在公告中怒斥：“各被告存在一系列违法违规、弄虚作假、不依法履职的侵权行为，共同导致了原告方受让存在严重污染的案涉土地。”

事件的起因则可以追溯到七年前。

01 

222轮激烈报价 85亿豪气拿地

公开资料显示，上海陆家嘴（集团）有限公司成立于1990年9月，注册资本17.43亿元。主要负责全国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区陆家嘴金融贸易区的土地成片开发和综合经营。

2016年，钢铁市场低迷，意欲盘活资产的苏钢集团，将全资子公司苏州绿岸房地产开发有限公司95%股权在上海产权交易所挂牌出售。据当时的公告，苏州绿岸的股权评估价值为人民币13.64亿元，标的股权挂牌底价为人民币31.5亿元。并且受让方须代苏州绿岸全额偿还欠江苏苏钢的16.85亿元债务。

而彼时正值房地产行业的“黄金年代”，陆家嘴也在实施“走出去”战略，苏州绿岸名下17宗、建筑面积超100万平方米的土地储备将大大拓展公司的发展空间。

最终于2016年10月17日，经过222轮的激烈的报价竞争，陆家嘴旗下控股公司在上海联合产权交易所联合竞得苏钢集团挂牌出让的苏州绿岸房地产开发有限公司95%股权，交易总金额85.25亿元，最终成交价超也为挂牌价的两倍。

当时陆家嘴方面表示，此次成功联合竞得苏州绿岸95%股权，有利于进一步增加公司土地储备，“进一步提升陆家嘴商业地产品牌影响力，增强公司持续经营能力和盈利水平。”

02 

17块地14块都有毒

但项目的推进并没有如预期顺利，2021年，苏州绿岸意外发现项目的部分地块存在严重污染风险，便向当地政府部门进行了报告，并暂停相关开发建设工作。

2022年4月，江苏省公布的《中央第二生态环境保护督察组向我省移交的第六批信访事项办理情况》。其中提到：苏州市高新区浒墅关苏州绿岸项目17幅土地，用地面积约66万平方米，第三方检测机构检测结果显示多处地块土壤中苯并芘、萘严重超标，不符合用地标准。

有意思的地方则是，根据苏钢集团于2016年8月挂牌时披露的信息，绿岸公司名下地块中，非焦化区域的土壤和地下水基本未受到污染，可再开发利用；焦化区域的污染主要集中在4号地块局部区域，根据修复目标值,最终确定0-18米深度内,污染范围为17542平方米，污染土方量为39604立方米。并且股权交易后，绿岸公司已就苏钢集团所披露的污染范围进行了治理修复。

此后，每隔几个月，陆家嘴就更新一次土地污染事件的进展，截至目前已确定苏州绿岸名下1号至13号，及17号地块等14块土地存在污染。

03

项目已停工 损失难以估量

陆家嘴董事长徐而进向中国房地产报表示：“目前，苏州绿岸房地产开发有限公司已暂停相关开发、建设、销售工作。”

据了解，在停工前，苏州绿岸项目的学校、幼儿园、商业体、健身公园及部分住宅等均已完工且达到交付标准。陆家嘴曾在公告中透露，已开发项目的8幅地块，其中2号、8号、9号、13号地块已竣工，12号地块处于停工状态，2号、13号地块为教育配套，8号、9号是商办、商业用途，12号则为住宅用地。

徐而进没有回应截至目前项目已投入多少资金的问题，但结合陆家嘴过往的公告信息，可发现该公司在工程建设方面投入的金额约22亿元，对应的存货金额达113亿元。

据一位业内人士分析，作为苏州绿岸项目的开发主体，陆家嘴负有实施土壤污染风险管控和修复的义务，需承担相应的调查、评估、修复费用，已完工的建筑若土地也存在污染，不排除整体拆除、修复后重新建设的可能，加上停工的影响，损失难以估量。

04 

雪球后记

雪球上也有不少用户关注此事，有部分用户对陆家嘴开发流程产生了质疑，@一天一个复星利好:研究了下原来是2014是用展览会用地土壤环境质量评价标准去测量，当时萘的标准限值为530mg/kg，后面不知道为什么陆家嘴改成学校用地，学校的标准是25mg/kg。问题来了，陆家嘴为什么要改用地性质？他不知道那块地从工业用地改成学校用地需要做环评吗。

@cocofox：我在想那么大的一笔交易，苏州方面出了环保证明，就可以相信？难道自己不请一家上海的环保机构来检测一下？这样的管理层可以拉黑了。

也有用户反驳到@紫夜如风：自己检测?买一大堆仪器还得招懂技术的人，要环保局干嘛的?这是环保出了检测报告的，这是国家行政部门。

还有用户关心工人的健康@夏慕里shmily：我想知道:在这种土地上长时间施工，直接接触土地的工人，受到多大伤害，能不能得到补偿？

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